房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

加快住宅建设 培育江苏经济发展新增长点

一、江苏住宅建设发展的基本情况“八五”以来,全省住宅建设取得了巨大成就：全省完成住宅建设投资60O亿元,竣工住宅8000万平方米,建成公建配套、居住环境较好,5万平方米以上的住宅小区近5O0个。“九五”以来,我省房地产又得到了进一步发展。1．住宅建设和住房销售明显加快。1996年全省完成城镇住宅建设投资179亿元,住宅施工面积3196万平方米,竣工住宅2010万平方米。商品住宅销售面积为713万平方米,比1995年的709万平方米增长1％;销售额102亿元,比1995年的88亿元增长15％,尤其是个人住房消费达45亿元,比上年增长8％。2．安居工…     

我国房地产税收政策问题研究

近年来，在我国房地产开发投资增长强劲，房地产行业发展迅猛的同时，与其密切相关的房地产税收绝对量增长也较快．2005年我国第三产业中税收增长最快的行业是房地产业，实现税收1798．65亿元，增长31.3％。但是我们发现，房地产业税收额占整个财政收入的比重始终维持在44％左右，这与该行业的迅速崛起状况大不协调。有分析认为，房地产行业是当前我国偷逃税收最严重的行业之一，这与税务部门征收工作监管力度的有待强化和完善有一定关系，却从根本上暴露出我国现行房地产税收政策的诸多不合理之处。     

谈哈尔滨房地产现状与发展

一、哈尔滨市房地产业现状分析 哈尔滨市房地产开发规模近年来呈持续增长态势。哈市今年加大了对住宅建设的宏观调控力度，大力发展普通商品住房和经济适用住房建设。全年哈尔滨市区房地产开发建设总规模达1150万平方米，竣工510万平方米，完成投资110亿元，同比分别下降3％、增长12．8％和4．4％。其中，住宅建设规模达830万平方米，竣工420万平方米，同比分别增长1％和4％，     

发达国家房地产金融产品创新对我国的借鉴

1．房地产金融产品创新不足制约规模效益，行业集中度低。同其它行业一样，我国房地产行业的整体水平与国际上发达国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距。开发企业普遍规模偏小，房地产行业集中程度过低。1996年我国房地产开发商的平均注册资金为1732万元，全国最大的房地产开发商的净资产不过10多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿美元的资产规模相比，相差甚远。其中一级企业和二级企业所占的比重仅为7．3％，大部分企业的资质为三、四级企业。截至2000年年底，全国共有27303家房地产开发企业，平均净资产约4100万元，其中具有一级资质企业比重为1．33％，具有二级资质的企业比重为9．7％，二者共占11．03％。全国一级企业三年竣工面积和施工面积也仅占全行业三年竣工面积和施工面积的17．6％和34％。     

“九五”福州房地产业和住宅建设发展思路探讨

一、“九五”开局 1996年是“九五”计划开局之年。这一年福州房地产业和住宅建设,在“八五”房地产开发投资总量达到178亿元,建成房屋面积860万平方米,竣工住宅面积705万平方米,人均居住面积达9平方米,住宅成套率达63.9％,新建解困住宅49万平方米,旧城改造完成3/5的基础上,实现1996年房地产开发投资额53.36亿元,比1995年增长9.5％(全国增长     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50％,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1～4月份,全国商品房空置面积同比增长9．6％,高于2002年同期增长6．4％的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

浙江建筑何以“大而不强”

建筑业一直是浙江省国民经济的支柱产业。2006年，我省建筑业总产值首次突破5000亿元，达到5655．7亿元，占全省GDP的比重高达35．7％（含房地产）；同时占到全国建筑业总产值的16．1％，已经连续5年位居全国首位。全省建筑企业2006年实现利税331亿元，已连续9年位居全国第一，建筑业上缴税收占全省地税收入的比例达13．8％。     

中国房市集中趋势明显

3月23日2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行。记者获悉前10强所占销售面积达5893万平方米，占百强的45％，销售金额达5936亿元，占百强总销售金额42％。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59．7％和83％。     

房市何时才能走出低谷

一、我国房地产销售市场疲弱的成因近几年，我国房地产业的开发投资规模一直保持较高速度。２００２年前６月，全国房地产业开发投资完成额达２８２１．３亿元，同比增长３２．９％。然而，与开发投资快速增长的情况不同，房地产销售市场却表现不如人意：一方面，大量住房困难户、特困户望房兴叹；另一方面，大量城市新建住宅却无人问津。据专家估计，目前我国商品房空置面积达到１．２亿平方米，房地产市场需求疲弱。之所以形成这种“有房没人住，有人没住房”的局面，原因在于：１．供给结构严重失衡。２０世纪９０年代房地产过热时期，高…     

楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

防范银行不动产信贷过度扩张的对策

随着房地产业在国民经济中重要地位的上升，银行不动产信贷在商业银行所有放贷项目中的比重也上升。在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。2005年底房地产贷款达到3．07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14．84％，与GDP的比率为16．75％；商业性个人住房贷款余额为1．84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8．9％，与GDP的比率为10．0％。     

黑龙江省房地产业现状与需求潜力分析

一、房地产业发展呈现的主要特点 1.房地产开发投资增长较快。“十一五”前四年,全省房地产开发完成投资额从2006年的3213亿元增加到2009年的5639亿元,年均增长2Q62％,比“十五”同期高729个百分点。与此同时,房地产开发投资占GDP的比重也呈现增长趋势,由2001年的434％增加到2009年的68％。     

当前房地产开发的主要问题与建议

近年,随着经济的发展,全国大中城市房地产开发处于强盛时期,据统计,2003年全国房地产投资突破1万亿元,比上年增长29．7％,是1995年以来增值最高的一年,其中国内贷款增长45．4％,增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲,销售面积达到3．22亿平方米,同比增长29．1％,增速超过商品房竣工面积,其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示,上海房地产一季度完成188．05亿元,比去年同期     

我国现行税制在促进房地产业发展方面存在的主要问题

(一)我国房地产行业税收占税收总额的比重远高于其所贡献GDP占我国GDP总额的比重，平均税负高于 国内其他行业，也高于世界其他国家的房地产行业。 1．根据《中国税务年鉴(2003)》和《中国统计年鉴(2004)》的数据，2002年我国房地产行业缴纳税收 633．765亿元，占当年税收总额16996．6亿元的3．75％；2002年我国房地产行业贡献GDP达2096.2亿元， 占当年GDP总额104790．6亿元的2％。可见，我国房地产行业在税收上进行了超额的贡献。 2．根据《中国税务年鉴(2003)》和《中国房地产统计年鉴(2002)》的数据，计算出2002…     

河北省县域经济发展对策研究

一、河北省县域经济发展现状 1．从纵向看，河北省县域经济发展取得较大进步。“九五”以来，河北省县域经济实现了较快发展。2004年，河北省136个县实现生产总值5827．2亿元，占全省总产值的65．9％，是1995年2．80倍，年均增长11．8％；人均国内生产总值达到10364．26元，比1995年提高了1．55倍，年均增长11．33％；完成财政收入330．8亿元，占全省财政收入的42．4％，比1995年提高了3．2倍；二、三产业产值占县域经济比重由1995年的65．89％上升为78．3％。     

探讨东胜地区房地产业的SWOT分析

近年来,东胜区经济一直在保持平稳增长,经济的发展是房地产行业发展的前提和基础,也带动了社会对房地产、物业及相关产业的投资与消费。据调查显示,截止目前,已建成总面积5190.33万平方米,其中住宅3007.66万平方米,商业及其它2182.67万平方米。截止2014年11月,房地产业完成投资近50亿元,商品房销量约为100万平方米,同比略有降低,各类房屋销售价格涨幅均呈降低态势。为了更好地了解今后东胜区房地产业的发展前景,本文采用了SWOT方法对东胜区房地产业的优势、劣势、机会和威胁等方面进行了全面的分析。     

乡镇企业如何实施资本经营

２０００年，河北省乡镇企业继续保持了健康稳定的发展态势。全省乡镇企业个数超１００万个；乡镇企业从业人员达８４９万人，就业人员占农村劳动力的３１．４％；实现营业收入７６２９亿元，比上年增长１４％，是１９９５年的２．３倍；上缴税金１０３亿元，占全省财政收入的２６％。乡镇企业实现增加值占全省GDP的３９．６％，农村的社会增加值７０．１％来自乡镇企业。这些经济指标表明，乡镇企业在我省的经济发展的各个方面都发挥了重大作用。但我省乡镇企业面临着如何进行二次创业，这是关系到乡镇企业生存与发展的具有战略意义的跨…