打不死的“苍蝇” 房企暂时无惧“加息关”

由于本次加息目的不明，因此在“抑制通胀”之外，也有一种声音认为，此次加息也是为了“打压房价”。这个目的能达到吗？根据历史统计，在上一轮加息周期，第一次及第二次加息后的一个月，地产股都跑赢了大盘     

拨开楼市迷雾

2004年的楼市，房价仍在上涨，同时是政策的不断收紧、炒房行为被不断约束打压。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房产市场。业内人士认为，浙江商品房价格持续上涨的原因主要有：     

房地产市场为啥"高烧不退"

2005年在国家宏观调控政策不断出台的情形下，房价似乎逐渐从疯狂回归理性，房价上涨的势头有所减慢。有的城市甚至传来房价大幅下跌、房地产中介关门大吉、开发商呼吁救市的消息。房地产市场呈现出萧条的景象，中央甚至将2006年定位住房消费年，以期加大内需、遏制楼市颓势。然而时至今天，忽又传来消息，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等等，房价又开始了新一轮的飙升。     

开征房产税还需三项准备

国家房地产调控已经搞了几年,效果是明摆着的,各大中城市房价不再疯狂上涨,有些城市甚至有所回落。但是现在不涨,不等于以后永远不涨;今年回落,明年还可能再涨上去,甚至涨得更疯狂!政府和百姓心里都清楚,没有治本之策,调控稍有松动,房价肯定还得上涨!怎么办?国务院一次次召开常务会议,温总理一次次重申并强调:国家调控政策绝对不能放松!可话说回来,调     

收紧力度银行严控开发贷

<正>"两会"结束一个月后,国务院终于对疯狂上涨的房价祭出政策"组合拳",差别化按揭贷款政策成为最锐利的武器,但开发贷款相比而言似乎动静不大。4月17日,国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中规定,商业银行要加强对房地产企业开发贷款     

四季度房价可能报复性上涨

未来房价要达到预期降幅,难!而一旦调控政策失灵,房价在今年第四季度很有可能出现报复性上涨。要想真正让房地产市场降温,就要有牺牲经济发展速度的勇气。如果房地产调控政策始终是在“保八”的基调下推出,房价恐怕只会越调控越疯狂     

房地产疯狂只因其他产业赢弱

近几年来房地产乱象其实是我国经济脆弱的一种表现。早在2007年,上一次流动眭泛滥使得房地产价格飙升,随之而来为是信贷紧缩、打击囤地等调控政策出台,全国大中城市的房价疯狂上涨终于出现了缓和的趋势,一些城市的房价开始出现较大幅度的回调。但是,     

利率是宏观调控最好工具

3月17日央行宣布．自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。对于这次央行加息．有人说是“出其不意”．但根据目前的经济数据．央行加息早就势在必行了。从2006年宏观调控后的情况来看．房地产市场价格快速上涨并没有停止。只要房价快速上涨．房地产开发投资     

语录经典

"房价上涨已经到了疯狂地步。"——著名经济学家易宪容认为,国内房价上涨之所以已经到疯狂地步,原因是政府没有对症下药。"令人吃惊的不是出现了通胀,而是直到现在才出现了通胀。"——中国社会科学院世界经济与政治研究所所长、中国世界经济学会会长余永定语出惊人。     

2004十大暴利行业

房地产业 没有哪一个行业的绝对利润值,能挑战中国的房地产业的暴利,没有哪一个行业的利润,能超过房地产业的暴利。2002年进入《中国百富榜》的房地产大亨为25人,2003年为35人,2004年为45人。2004年,近乎疯狂的房价继续快速攀升,涨幅高达13.4％,上海上涨21％,宁波上涨19.9％,天津上涨16.7％,南京上     

基于动态自回归的房地产市场泡沫研究

自1998年住宅制度改革以来,我国房价不断上涨,投资性购房大量增加,近两年一系列调控政策的实施使得房价过快上涨的趋势有所减缓,但房地产是否存在泡沫依然是关注和争论的焦点。本文以这一问题为出发点,以北京和上海房地产市场为例,运用动态自回归模型进行检验,发现自回归系数明显大于临界值,据此判断房价存在泡沫。     

开征房产税还需三项准备

国家房地产调控已经搞了几年,效果是明摆着的,各大中城市房价不再疯狂上涨,有些城市甚至有所回落。但是现在不涨,不等于以后永远不涨;今年回落,明年还可能再涨上去,甚至涨得更疯狂!政府和百姓心里都清楚,没有治本之策,调控稍有松动,房价肯定还得上涨!怎么办？国务院一次次召开常务会议,温总理一次次重申并强调：国家调控政策绝对不能放松!可话说回来,调控啦、限购啦、二套三套啦。这些个政策当然可以坚持，但是这些毕竟都是带一定行政色彩的强制性、临时性非市场措施，坚持得了一时，坚持不了永久。如何从根本上解决问题？“治标又治本，开征房产税”的呼声，近些日子已经越来越强烈。     

挤不出来的才是泡沫

不管你愿不愿意相信,中国的房地产泡沫已经形成。而且就算是再严厉的政策都很难将其挤出。 从8月开始。半数以上城市的楼市成交面积、房价环比出现上涨,房价最高涨幅竟达到了46．5％。 3个月前地产大腕们对房价年内会下降15％左右的预测。终究在数据面前沦为“真实的谎言”。     

我国住房价格的计量经济分析

为了控制房价,各种政策层出不穷,然而在严厉调控政策下房价依旧上涨,其原因引人深思。人民生活水平的提高,房地产市场的稳定发展,找到引起＂房市泡沫＂原因是关键。首先利用最新数据,建立多元线性回归模型并进行调整,得到影响住房价格的显著性因素为人均居民可支配收入和每平方米竣工价值。然后结合供求理论,从新的角度分析得出了造成价格高位运行的具体原因。最后为房地产政策的制定提出可行性建议。     

超额需求：对上海房价波动的探讨

房价波动作为经济发展的指标,其波动特点反映了经济发展的健康状况。上海房价在过去十年经历了几轮的快速上涨,人均收入的提高与城市化是房价长期上涨的基础,但是剧烈上涨或过度波动却需要找到新的解释因素。本文通过引入超额需求这一概念,将上海需求分类,结合首付规定的乘数效应,探讨了上海近年房地产价格剧烈波动的形成机制。     

给民间资金一个“宣泄”的出口

炒房团、炒煤团、炒电团,这些"团"都没有离开温州资金。然而,一个"炒"字淋漓尽致地道出了社会对这些炒作资金的负面看法。在这些进行炒作的资金背后,温州资金占着中流砥柱般的地位。炒房团在上海大肆炒房时,上海房价在短时间内疯狂上涨,这不仅造成了普通居民对房价上涨的忧虑,更在经济学界激起了中国经济是否过热的争论。随后宏观调控的雷霆手段直接针对房地产而来,一系列调控措施接连出台,最终使炒房团偃旗息鼓。到今天,炒房团留给上海地产的后遗症——退房潮成了许     

房地产调控政策制定及影响——大城市商品房高房价分析

宽松货币政策、产能过剩]资本逐利性等是造成房价上涨的宏观外部因素。房价上涨是个人利益选择与交换。房价上涨有门槛作用。政策调整将影响房地产价格,但决定房价还是价值规律,政策针对性和有效性是建立在对客观规律深刻认识基础上。土地招投标政策提倡简单性原则。文章还探讨了政府出台房地产政策根本目的和底线。     

收入分配不公——房价畸高的症结所在

一直以来，开发商成了房价飙升的千夫所指，开发商不顾人民死活的利欲熏心成了罪恶之源。然而从经济学原理来讲，开发商属于理性的“经济人”，其追求利润的动机和做法无可厚非。房价高涨原因在于有庞大的需求群体，不然的话，即使资本再雄厚的开发商也如同无源之水、无本之木，兴不得半点风浪。进入2006年，深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等消息扑面而来。不得已的情况下，新的调控政策纷纷出台，国六条浮出水面，限制外资进入，实行土地督察制度，央行再次加息等等。     

宏观调控成房价“助推器”

【香港《大公报》8月15日】今年以来，国家出台了一系列宏观调控政策，以遏制房价上涨趋势。其成效到底如何？国家发改委、国家统计局调查数据显示：二季度，全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨5．7％，深圳、大连、北京等城市房价依然呈现上涨态势，房价下降的城市只有上海，降幅为2．8％。     

北京房价涨到何时休?

风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。