禁绝“首付贷”应提高房贷审核标准

<正>《证券日报》9月5日消息,去年下半年,央行等七部门出台新规,禁止房产中介提供"首付贷"。本轮房产调控,禁止"首付贷"的监管态度也被重申。然而,在北京地区,仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目,还引入了合作的担保公司,并假借"信用贷""消费贷"之名活跃在二手房交易市场。点评:之所以要制止首付贷,是因为这种完全由金融杠杆撬动的住房炒作蕴含     

首付贷遭叫停 楼市场外配资急刹车

曾被解读为房地产金融互联网化创新标志的首付贷,由"上海链家事件"引发的风波尚未平息,又因监管层的发声再次被推上风口浪尖。中国人民银行副行长潘功胜3月12日在十二届全国人大四次会议记者会上表态说.房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务或者与P2P平台合作开展的金融业务,所提供的首付贷产品加大了居民购房的杠杆,增加了金融风险,同时也增加     

楼市调控引发房贷九大变化

9月底以来,新一轮调控席卷楼市,首付上调、银行加息等连环政策让购房人应接不暇.伟嘉安捷指出,此轮调控过后,房贷市场呈现九大新变化,购房人需引起足够重视.     

浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范

面对2008年低迷的楼市,一些开发商为了尽快回笼资金,推出了各种以降低首付款为卖点的促销活动,如“一成首付”、“分期付款”、“两房两万、三房三万”等,以此吸引更多的购房人。面对同样不振的按揭市场,有的银行为了争取更多的业绩,默许了开发商的“低首付”促销,认为只要贷款成数符合监管机构规定就没问题,至于首付款,怎么付是开发商与客户之间的事。如此一来,“低首付”客户群跨过银行设定的准入门槛,成为银行的借款人,     

提前还贷只为减压

去年10月,我买了一套房,首付三成,其余的向银行贷款。当时信心满满,感觉利用银行贷款的杠杆效应,可以让家里的财富更快增值。可不是嘛!早些年,那些按揭贷款买房的人,都通过房贷杠杆快速致富。比如我同学一套50万元的房子．当时首付10万元就买下了,此后,随着房价上扬,那套房子涨到了200万元。房价在涨的时候是总价一起涨,     

公积金

临近年末,有多条与“公积金”有关的新闻。武汉公积金管理中心日前发布通知,对个人住房公积金贷款有关政策进行调整,将公积金贷款资格条件由原“认公积金贷款”调整为“认房认公积金贷款”,如果第一套房用的是商贷,第二套用公积金,也将被认定为二套房,首付要七成。如果说这主要体现为楼市调控政策的收紧,     

金融产品创新不能逾越边界

近期, “彩礼贷” ”墓地贷”等各种”奇葩贷”层出不穷,一经推出就引发社会关注.先是”彩礼贷”灰头灰脸闹剧落幕,接着就有”墓地贷”冲上热搜,可谓前赴后继.再往前追溯,还有”胎贷”“培训贷”“校园贷”等,在这些名目繁多“奇葩贷”的背后,是金融机构产品创新法律底线和道德底线、社会责任的失守.因此,金融机构产品创新必须坚守”三不逾越“原则.     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

公积金贷款的八大注意事项

在加息、利率上浮的贷款环境下,公积金贷款从之前的默默无闻一跃成为购房人眼中的明星。不过,在实际的业务操作中,不少借款人在公积金使用上仍存在误区,现将公积金使用中不可触碰的注意事项汇总如下。公积金账户余额不能做购房首付小赵准备年底前买一套小两居,这     

个人住房按揭贷款的风险及防范

主要风险(一)来源于开发商的风险1.开发商的恶意欺诈行为。一是开发商在取得银行给予购房人的贷款后,用于其它用途或携款而逃;二是“虚拟售房”,即开发商与虚拟的“购房人”签订虚假售房合同,并以此向银行申请贷款,在取得贷款之后不     

资讯

央行银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》房地产打响2016年去库存重任的"第一枪"。2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施限购措施的城市,对首套房商贷首付比例最低可降至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。《通知》称,央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构     

开发商假按揭风险的防范

所谓“假按揭”个人住房货款是指不以真实的购买住房为目的，开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，或是开发商虚拟若干购房人，以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同．再以这些购房人申请按揭贷款，从而套取银行资金。这样．开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资，乃至实现获利。     

房地产开发企业收入确认初探

收入确认的四个条件 在实务中的应用房地产这一特殊商品的交易,交付方式往往与一般商品的交易顺序有所不同。一般商品往往为先交货,后付款,或钱货两清。而房地产往往为先付款,后交货。在遵循收入确认同时满足四个条件的前提下,下面我们以期房预售为例具体说明。(一)相关的收入能够可靠计量1.开发商与购房人签订房屋认购书,收取订金-认购日虽然交付订金的购房人很可能最终成为业主,但由于还没有签订正式合同,因此对双方约束都很有限。在认购日这个时点是否能够签订合同还存在风险。2.双方签订《商品房买卖合同》、合同补充协议,支付首付…     

推行定收定贷管好用活信贷资金

定收定贷,是石首市工商银行在宏观紧缩、资金供求矛盾突出的情况下,为盘活资金存量、优化增量投入、缓解资金供求矛盾而探索出的一个信贷工作新路子。它以定信贷收支责任目标,定信贷投向,定贷款投量为核心内容,从以收核贷,以贷促收,多收优贷,少收紧贷为手段,将贷款的投放建立在贷款的按期归流的基础上,谋求以增量启动存量,通过存量的盘活增加增量投入,收贷与放贷取得动态的平衡。通过这一方法,力求使银行的资金营运紧紧围绕资产负债管理的要求,规范化、程序化、制度化地操作信贷资金这一调控经济的“杠杆”。定收定贷的具体操作方法定收定贷,以全年亮底定向,按月计划定量,逐笔收放定期,银企联合定责,严格双向考核为具体操作内容。     

也谈银行借款明细核算的改进

刘云童同志在《上海会计》1987年第10期的“谈谈改进银行借款明细核算”一文中(以下简称刘文),针对目前银行采用的“逐笔核贷,定期归还,逾期加息”这一新的贷     

融资杠杆监管与小额贷款公司“覆盖率-可持续性”权衡——基于分层监管的准自然实验

中国自2005年试点以民间资本为主要投资者、“只贷不存”的小额贷款公司,并首次采用“中央—地方”分层监管体制。中央政府规定小额贷款公司融资杠杆率上限,部分省级政府突破这一上限,而部分省份却因受到间接监管导致融资杠杆率接近为0。本文基于2011年全国457家小额贷款公司样本数据,实证检验融资杠杆监管对小额贷款公司覆盖率、可持续性和风险行为的影响,将金融分层监管改革视作“准自然实验”以控制融资杠杆率潜在的内生性。研究发现,在当前融资杠杆监管政策下,不存在“覆盖率—可持续性”目标权衡。融资杠杆率越低和未突破融资杠杆率上限的小额贷款公司,平均贷款规模显著较大,农村贷款比例显著较低,经营可持续性和利润亦显著较低,表明融资杠杆监管政策既降低覆盖率,也损害可持续性目标。由于融资杠杆受限,小额贷款公司倾向于通过提高贷款集中度等方式追求盈利,可能会引致较大的潜在风险。     

由固原地区“存差”引发的思考

一、“存差”的产生 1993年到2004年长达10余年的时间里，固原市金融运行一直呈现出“贷差”的特点，虽然“贷差”的额度有增有减，但“贷大于存”的整体运行态势并没有改变。长期以来，这种运行态势已成为贫困地区金融运行最显著的特点。进入2005年，在短短的几个月时间里，“贷差”陕速转变为“存差”，并不断扩大，到6月末，“存差”额已达4．74亿元，标志着固原市金融运行已进入了一个全新的发展阶段。     

商铺投资，调控下的香饽饽

2010年以来，国家出台了一系列严厉的房地产调控措施，如：住房首付比例提高、贷款利率上升、三套住房停贷等，特别是限购令的出台，使得投资者投资住宅的门槛越来越高。     

适合自己的才是最好的——浅析住房贷款的两种还贷方式

时下，个人住房贷款已成为上海市民普遍关注的热点，一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，对究竟采用何种还贷方法、贷款期限的长短、贷款额度的大小等事宜是雾里看花，盲目听从办贷人员的建议，缺乏综合考虑。     

也谈“多借多贷”与“同借同贷”问题——与叶一宽同志商榷

《上海会计》1987年第5期刊登了叶一宽同志写的《浅谈借贷记帐法中的“多借多贷”与“同借同贷”问题》一文(以下简称“叶文”),文章对“一借多贷”或“一贷多借”问题提出了很有见解的看法。“叶文”的中心思想是:遇到复杂一点的经济事项,如拘泥于“一借多贷”或“一贷多借”原则,会把一个完整的经济事项予以肢解,使它变成不伦不类的东西,或使本来就复杂的经济业务更加复杂化,因而只有采用“多借多贷”、“同借同贷”的分录方法才能“顺理成章”。在借贷记帐法中,到底是采用“一借多贷”、“一贷多借”原则好呢,还是采用“多借多贷”、“同借同贷”好?我们有些不同的看法,提出来想与叶一宽同志商榷。