租到好房子5个关键步骤

在京城这块热土上，每年有多少打工者挥汗淘金．有多少学子耕耘理想……人多．地少．楼价高．决定了北京房屋租赁市场的异常活跃。安居．才能乐业。京城无巢族经常面临的问题之一就是租房，尤其对于工薪者来说．租房过程中如何才能捏紧钱袋子，租到好房子呢?     

给力2011房屋租赁的春天——有关新《商品房屋租赁管理办法》实施推行的几点看法

2010年岁末之际,国家住建部颁布的《商品房屋租赁管理办法》历经千呼万唤终于在期盼中出台了,在原建设部于1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)废止的同时,新《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)已于2011年2月1日起开始实施。新《办法》的出台实施,无疑给苦苦守望的房屋租赁管理者以雪中送炭和好雨知时节之感。新《办法》明确规定了房屋租赁登记备案制度,并本着鼓励房屋出租的原则,对房屋不得出租的情形作了重新规定。同时     

小户型，三思而后行

小户型，这一专门针对年轻群体设计的商品房种类，其交易市场经历了由感性活跃到理性平静的发展历程。从2001年开始，北京的房屋“租赁客”越来越多，小户型的需求量越来越大；2002年，小户型的开发市场日益活跃、大批资金涌入；2003年，小户型市场冲动因素明显，大量消费者购买小户型房产用于居住、投资；     

6点经验炒赚二手房

近年来．随着城市化进程的加快．大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加．加之收入水平提高后．居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件．两方面因素的共同作用．形成了目前全国火爆的二手房市场。专家预测．国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年。但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意．要想成为二手房投资的赢家．6点经验可以借鉴。     

关于我国业主委员会制度的缺陷及对策分析

一直以来，中国房地产市场中就存在着业主委员会法律地位不明、运行程序不顺畅、政府职责缺失、机制不健全等制度问题，致使其在监督小区物业管理服务、规范小区房屋租赁市场等各种小区事务中不能充分发挥应有的维护业主利益的作用。     

住建部出台商品房屋租赁管理办法禁止将单个房问分割出租

住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，《办法》将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。     

不要围着房价转

房屋自住型需求和改善型需求还比较旺盛,推动的房地产的发展和房价在一定程度上的上升,是客观存在。但在房地产金融方面和房屋租赁市场等认为可调整的方面,我国的政策做得还不到位,甚至还助推了房价的上涨。     

对多元经营企业财务管理的思考——以五矿邯邢物业公司为例

<正>五矿邯邢矿业下属的五矿邯邢矿业(安徽)物业管理有限公司(简称"五矿邯邢物业公司"),是一家集物业管理、工程设备维护、房屋修缮、房屋租赁、保洁服务、绿化工程、会议服务,生态水产品养殖、住宿餐饮为一体的子公司。依托矿业公司发展,并为矿业公司服务,如何加强和完善物业公司的财务管理,不仅关系着物业公司自身的发展,还关系到邯邢矿业的发展和稳定。一、完善财务基础工作,提升会计人员素质物业管理属于一个新兴的行业,没有相关的行     

论煤炭企业设备租赁的社会化市场化

自 198 0年 ,我国一些国有煤炭企业开始实行设备内部租赁 ,十几年来 ,取得了一定成效。煤炭企业的设备内部租赁一般是由矿、局 (集团公司 )设置的租赁站对大型采掘、施工和移动设备实行管理 ,向生产部门出租 ,负责维修 ,提供服务 ;生产部门有偿使用设备 ,支付租赁费用。这种管理方式在一定程度上降低了设备费用和生产成本 ,提高了设备管理效能。但从目前来看 ,设备内部租赁仍然存在如下问题 :一是设备内部市场的经济单位较少 ,市场不具有竞争性 ,出租单位与承租单位选择性都比较小。二是租赁价格由行政部门测算 ,不能反映租赁市场的供求关系…     

“索沃国际汽车”大西北演绎真情

今年冬天,在我国大西北地区,"索沃国际汽车"激情演绎沃尔沃卡车24小时动感服务理念,用真情服务感动了一方市场,将客户的心牢牢地系在了车里。2004年10月20日中午12点时分,索沃国际汽车接到来自中联重科租赁西     

完善我国住房保障制度的思考

面对广大中低收入的收入与目前急速上涨的房价之间的差距，住房保障体系建立和完善的要求日益突出，通过对各国和地区住房保障制度进行比较分析，提出了进一步加强和完善住房保障体系的建议。     

论商品房预售合同的效力

随着经济的发展，住房置业已成为人生的一件大事，预售商品房的出现又为我国房地产市场的法制建设增加了新的内容。通过阐述商品房预售合同的法律性质、合同的有效要件、合同双方的义务及合同的变更等问题，解读预售合同的效力，以帮助消费和企业提高法律意识，减少无效合同的发生，促进房地产市场的健康发展。     

我国城镇建设有关土地制度创新研究

目前我国土地管理中存在着土地市场不完善．国土基金管理不到位等问题。应完善我国土地市场和加强国土基金使用管理。应加快土地资源的市场配置．完善国有土地有偿使用制度．推进国有土地使用权的招标、拍卖和挂牌出让。建立土地收购储备制度．以促进土地的可持续利用。完善城镇土地的出租制．采取长租、短租或临时出租等方式，以保证土地的长期收益。建立集体土地流转制度。成立国土基金专户．国土基金专款专用．收支两条线．实行国土基金的计划管理制度和监管制度。     

The Investment in Housing As a Forward Market Transaction: Implications for Tenure Choice and Portfolio Selection

A model of tenure choice is presented which treats the benefits and costs of homeownership from a theory of finance perspective. The incremental benefits from homeownership over renting housing services are from two sources: protection against rental price risk (a forward transaction in the housing market) and from a possible capital gain from the eventual sale of a house (substitutes for portfolio investment). The cost of these benefits is higher initial outlay on housing, which reduces the funds available for portfolio investments. The comparative statics of this model is presented. It is shown that rental risk and portfolio risk add to the value of homeownership. Since homeownership is a partial substitute for portfolio investment, it is shown that the lower the covariance between portfolio returns and future home prices the more valuable is homeownership. In the presence of differential borrowing opportunities it is shown that the leverage available to housing significantly increases the value of homeownership.     

公共住房项目PPP模式研究

公共住房建设是政府实现住房领域公平目标的重要手段,但由于其社会福利属性,面临着资金来源不足、后续发展乏力的困境。文章将普遍应用于国内外基础设施领域的PPP模式引入公共住房建设领域,对PPP模式的中国公共住房项目进行内部、外部条件分析,论证研究的可行性;在此基础上结合经济适用房与廉租房的不同特点探索具体操作形式;对保障高效合作的运行机制进行探讨,以推进城镇公共住房建设发展。     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

Housing Tenure in a Model of Consumer Choice: A Simple Diagrammatic Analysis

The paper begins with a general model of demand for housing in an intertemporal utility maximization framework. Under standard assumptions the consumer is indifferent between owning and renting. Relaxation of various assumptions would explain tenure choice, but this is mathematically complex. As an alternative, a diagrammatic model of consumer choice over one period is presented which shows the effects of income, savings, housing and other prices, mortgage interest rates, rates of return on alternative investments, and tastes. Again under standard assumptions the consumer is indifferent about housing tenure. The effects on tenure choice of a change in the assumption about the availability of mortgage credit, rates of return on alternative investments and income taxes are demonstrated.     

A National Policy and Budgetary Framework for Housing and Community Development*

Recent legislation has determined that federal budget allocations and tax expenditures for housing should be tied to specific housing goals or “missions.” The major issues of national housing policy can be organized within six problem areas—three relating to production and three to consumption. Current federal housing programs can be classified into four broad budget categories (involving mortgage credit and thrift institutions, housing assistance, community development, and tax expenditures) and a fifth off-budget category of credit market activities. By examining a matrix that relates these five areas of federal involvement to the six broad problem areas, this article attempts to provide an analytical foundation for a national policy and budgetary framework for housing, housing finance, and community development.     

The Impact of Inclusionary Zoning on the Location and Type of Construction Activity

This paper models the impact of an inclusionary zoning ordinance on a local housing market. Markets are segmented spatially and by the mix of housing characteristics. The paper develops a framework which explains how households and builders make rational choices among alternative segments. This implies that they can react to inclusionary zoning by relocating away from the impacted sector. Therefore, the introduction of inclusionary zoning should be preceded by a study of alternative market segments. For example, the presence of attractive alternatives will allow developers and households to exit the market segments impacted by inclusionary zoning. This would cause a decline in construction activity in the covered sector.     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。