天津发布公租房管理办法，最低月租金每平方米一元

《天津市公共租赁住房管理办法（试行）》3月15日发布施行。天津将面向三类群体、分三个阶段依次提供房屋租赁。首批推出3000余套公租房，最低租金为每月每平方米1元。该《办法》规定，天津公共租赁住房的租金按照房屋租赁市场租金水平确定和调整。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

广州市房地产租赁管理所公布2011年房屋租金参考价 （本刊讯记者钟恺琳通讯员穗房宣）为稳定我市房屋租赁价格,促进房屋租赁市场健康有序发展,2012年3月,广州市国土资源和房屋管理局下属广州市房地产租赁管理所公布了2011年广州市房屋租金参考价。今年的房屋租金参考价仍然和上一年一样，测定范围为广州市市辖10区的所有房屋。本年度房屋租金参考价基准日为2011年7月1日。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报

穗房地产租赁管理所公布2009年房屋租金参考价 本刊讯（记者 高智勇 通讯员 穗房宣）近日获悉,为合理引导房屋租赁行为,培育和活跃房屋租赁市场,促进房地产市场健康、平稳和可持续发展,11月9日,广州市房地产租赁管理所发布了《关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知》（穗房地租[2009]70号）。     

浅析上海保障性租赁住房的调价机制

本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。     

城中村对周边商品住房租金的影响及空间效应

利用特征价格模型、空间特征价格模型和地理加权回归等方法，研究城中村和以城中村私宅为代表的非正规住房租赁市场对正规市场租金的影响及空间效应。研究发现，商品住房周边存在城中村会显著降低其租金水平，商品住房的租金水平与其离城中村的距离和城中村私宅租金水平成正比。城中村对于周边商品住房租金的影响存在显著的空间溢出效应和空间异质性。结合实证结果，建议规范房屋租赁市场，将私宅妥善纳入监管，并将城中村私宅经整治改造后作为保障性住房的重要来源。     

标准租私房问题政策问答

1.什么是标准租私房? 答:标准租私房是指“文革”初期由本市房管部门接管、“文革”后落实政策带户发还产权的私人出租房。“文革”初期,本市共接管私人房产51万间。1978年开始落实私房政策试点,1983年落实私房政策工作全面展开,在产权人和承租人继续保持房屋租赁关系,执行政府规定的租金标准前提下,带户发还了私人出租房。据统计,目前还有近3.9万间,其中96％分布在东城、西城、崇文、宣武四城区,朝阳、海淀、丰台和通州区也有少量分布。     

德国住房租金管理制度及其对我国的启示

德国有着完善的住房租金管理制度,其住房租金管理依托市场机制,以租金明镜为基准,以相关法律法规为保障,注重多主体共同参与制定和实施,保持了租金的长期平稳变动。进入新发展阶段,我国多措并举加快完善住房租赁体系,党的二十大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。深入分析其租金管理制度对落实党的二十大会议精神,完善我国住房租赁管理体系,维持租赁市场的健康平稳运行,实现住有所居具有一定的启发性。     

投资买房莫入“租金陷阱”

房屋买卖市场的萧条以及租赁市场的回暖，造就了高出租回报率的房屋的“紧俏”。有些不法之徒乘机利用虚拟高租金合同，提高房屋售价卖房牟利。不少投资客因此上当。为了避免更多的购房受害，本刊特介绍时下常见的几种租金骗卖房子的手段，帮助投资客揭穿“诡计”。     

关于印发《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》的通知——北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法

第一条 为了规范本市房地产经纪机构的房屋租赁代理行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府令第194号），制定本规定。 第二条 凡在本市范围内进行房屋租赁的当事人、接受当事人委托进行房屋租赁服务并代收代付租金的房地产经纪机构（以下简称租赁代理机构）及从业人员均应当遵守本规定。     

数字市场

■突破10%进入2007年1月,京城房租降至两年以来的最低点。自2006年12月底开始,京城房屋租赁市场逐渐显现出明显的淡季特征:空置率升高、房源数量增加、租金下降。经记者调查信一天、链家、中大恒基、中原等京城房产经纪公司的成交统计,截至目前,目前北京房屋租赁市场空置率已突破10%,比旺季时上升了一倍。租市的房源供给量却同时达到最高点,这使得租房供求比例从正常时期的1:3变为目前的1:1.7。     

租赁企业几种租金计算方法分析

租赁企业合理确定租金是决定企业租赁经营关系能否成立的关键因素之一。它不仅影响租赁双方的积极性,而且涉及到出租者、企业、承租者和职工四者之间的利益关系。因此,租金的计算是企业租赁经营活动中的核心问题。在小企业租赁经营日益增多的情况下,我们应抓住时机,调整一些不科学、不合理的租金计算方法,使之达到规范化要求。 一、固定租金法的不足及修正 固定租金法就是以租赁成本为基础,实行定额租金计算方法。其计算公式为： 每期租金＝（设备价值－估计余值＋利息）／租金收付次数＋（税金＋保险费＋出租者利润）／租金收付次数 …     

住房租赁市场租金管制政策的国际经验及借鉴

发展住房租赁市场是我国住房制度建设现阶段的重要任务,建立住房租赁市场监管体系、规范租赁市场行为,则是发展住房租赁市场的首要工作。鉴于2018年以来一线城市住房租金上涨带来的压力,租赁管制尤其是租金管制政策呼之欲出。结合国际上对租金管制政策的既有研究和实践,对租金管制的政策定位、历史演变、主要内容及利弊得失进行了系统梳理,并结合租金管制政策的国际发展趋势和我国国情特点,提出了在我国应实施适度租金管制的政策建议。     

印度的租金管制政策

2011年2月住建部出台了《商品房屋租赁管理办法》，北京、上海等地也纷纷出台了地方居住房屋租赁管理办法。新的租赁政策对于租赁市场中存在的房东跳价、群租等现象进行了规制，但对于如何稳定租金水平没有出台有针对性的政策，这使得学术界开始关注政策层面的租赁管制制度。     

浅析房屋租金的理论构成与计算方法

浅析房屋租金的理论构成与计算方法杨敏（东北财经大学大连１１６０２５）１房屋租赁的特点房屋租赁是房产流通的一种重要方式，它属于商品买卖，房租是房价的内容之一，因此，对房价的分析适用干房租，但房租又具有自身的特点。由于房产的价值量大，使用期限长，价值将随...     

税收与会计关于租金收入的核算差异

随着房屋租赁市场的发展，租赁规模越来越大，其核算问题也越来越突出。笔者就会计与税收对租金核算的主要差异进行探讨，希望与大家一起交流提高，对工作起到帮助作用。     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

租金也会有泡沫？

众所周知，在投机行为的推动下，房地产价格容易产生泡沫。那么，房屋租赁市场的租金会不会产生泡沫呢?换句话说，租金是紧密跟随房价变动呢，还是有它自己的运行态势，或者是上述两种情况的折衷?     

公共租赁住房成本租金与定价研究

完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。     

住宅租金价值结构理论的应用——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之六

住宅租金价值结构理论是房地产经济基础理论和应用理论的重要组成部分。其主体是住宅的租赁价格,外延涉及住宅交换形式、交换关系、房产经营企业管理等方面的相关理论。因此,应用范围较广,除直接用于计算住宅租金之外,当前可以用于调整完善住宅指导租金,培育发展住宅租赁市场;深化城镇住房制度改革,加速住房商品化、市场化;推动国有房产经营企业转制等三个方面。分述如下:一、作为调整住房租赁市场指导租金的依据指导租金是启动和发展房地产租赁市场的必需条件。首先是以住宅销售市场价格为依据的计租方法完全适用于新建增量住宅租赁市场的…     

北京市东部地区高档公寓租金与空置率相关性研究

本文以北京朝阳区高档公寓租赁市场为研究对象，构建经济模型，分析租金与空置率的内在关系，从而探寻租赁市场的运行规律，为促进租赁市场的良性发展提供参考建议。．研究以北京东部地区2000年第四季度至2010年第三季度的高档公寓实际租金与空置率为数据基础，通过构建两步骤的租金调整方程（two-equation model of rental adjustments）定量分析租金、空置率、自然空置率之间的动态变化。结果表明，北京市朝阳区高档公寓的空置率与其租金之间未表现出显著的正相关，但二者均受到通货膨胀的影响。