潍坊世纪龙苑项目财务分析

财务评价分析在项目评估中处于不可忽视的地位,它是从项目建设的角度出发,分析、计算项目建成后产生的财务效益和财务评价,并总结项目建设花费的各项费用,编制项目的财务报表,考察项目的盈利能力和偿债能力,据以判别项目的财务可行性和建设可行性,以便为项目的投资决策提供定量的依据。在企业进行项目决策的过程中,项目的投资人在决定是否发起或进一步推进该项目的建设、权益投资人决定是否投资于该项目及具体的投资比例、债权人决定是否给该项目贷款及具体的贷款额度、审批人决定是否批准该项目的建设时,都要以项目的财务评价分析作为重要的参考依据,如果一个项目的财务评价分析显示不合格,那么这个项目的投资、审批等一系列环节都会受到限制。对于那些需要政府核准的公共投资建设项目来说,各级政府审批部门在作出是否核准该项目决策时,相关的财务数据可作为项目社会和经济影响大小的估算基础,因此进行项目的财务评价评价是必须完成的环节。     

浅析国内建设项目财务评价的主要盈利指标

建设项目财务评价是企业投资决策的重要依据。它是从投资者角度出发,计算项目的盈利能力、清偿能力和抗风险能力,判断项目的财务可行性。项目的盈利能力评价是财务评价的核心,主要评价指标有财务内部收益率、财务净现值和投资回收期。项目的盈利指标分为二类,一类是动态指标,一类是静态指标。动态指标需计算资金的时间价值,主要指标包括内部收益率、财务净现值、动态投资回收期等;静态指标没有考虑资金的时间价值,主要指标包括静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等;动态指标是最重要的盈利指标。在计算和评价动态指标时,项目…     

房地产投资项目财务评价体系研究

1、序本文所讨论的房地产投资项目的财务评价,是指在房地产投资项目的策划阶段,从项目的财务角度分析计算项目的盈利能力和清偿能力,据以判别项目的财务可行性,对项目预期的经济效益作出综合的分析与评价。目前,指导我国建设项目可行性研究经济评价的主要文献是国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数）（第二版）（以下简称访法与参数》。有关房地产投资项目经济评价的论文、论著和实例,大多都是直接套用《方法与参数》所规定的程序与指标。然而,房地产项目毕竟不是一般建设项目,无论是从经营方式、成本构成,还是从…     

对建设项目经济评价中投资收益率指标的商榷

在建设项目财务评价中，用来分析财务盈利能力的指标有多个，其中投资收益率（包括投资利润率和投资利税率）是一类较为重要的评价指标，它用来考察项目的单位投资盈利能力。作为在计算上较为粗略的指标，如果用在技术经济数据不完整和不精确的初步研究阶段尚还说得过去，但如果将该指标用在项目的详细可行性研究阶段，目前的计算方法则应予以修正。对此，本大作出讨论以求教于同行。一、投资收益率计算没有考虑资金时间价值根据国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中的规定，投资收益率是项目达到设计生产能力后的…     

房地产开发项目的财务评价方法

房地产开发项目的财务评价,就是在研究项目所在地外部环境并选择开发方案的基础上,预测销售收入、发展成本,分析房地产项目的财务盈利能力、借款偿还能力及外汇平衡,考察房地产项目的财秀可行性。主要工作内容是评价报表的编制和财务评价指标的计算。通常评价报表包括销售收入和发展成本、利润及分配、资金筹措及归还、财务外汇流量、财务现金流量等。评价指标又分为静态指标和动态指标以及风险分析等。房地产投资活动有多种方式,投资开发方式不同,财务评价的方法也有差异。本文拟对购地—建房—销售这种房地产开发基本方式的财务评价方法进行同步研究。这些方法原则     

高技术项目财务评价方法探析

建设项目可行性研究作为提高决策的科学性、准确性的重要方法，在我国已经广泛应用并在实践过程中不断完善和发展，现已形成一套完整的系统的理论和方法体系，并由国家权威机构颁布了法规性的建设项目可行性研究方法与参数。但是近年来这套方法在评价我国高技术投资项目上的运用却产生了越来越多的问题，尤其是常规可行性研究的核心——财务评价。高技术项目高投入高风险高产出的特性决定了其投资具有自身与众不同的特点，传统的财务评估方法由于自身假定前提的局限性，在用于高技术项目评价时，往往不能正确评价项目的价值，使企业决策失误。针对以上问题，本拟立足于对比高技术项目与传统投资项目的差异，指出常规财务评价应用于高技术项目的不足之处，提出改进高技术项目财务评价方法的几点意见。     

浅析交通运输项目的经济评价

所谓经济评价,是指为了确定一个项目的价值、质量和可取性所做的研究。其核心是评价和确定一个项目的成本与效益之间的净值,或者说一个项目的效果得失之差值。经济评价是项目可行性研究的重要组成部分,是项目决策的经济依据,也是项目建议书和设计任务书审批和控制投资数额的依据。一、经济评价的主要内容1、财务评价。即根据国家现行财税制度和现行价格,分析、测算项目的效益和费用,从项目的财务角度考察项目的获利能力和偿债能力等财务状况,对项目的财务可行性进行评价。其主要作用在于衡量项目的财务盈利能力;为项目制定资金规划;为协调项…     

我国投资项目财务评价指标及决策方法的现状分析

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和不断完善,项目投资的多元化和投资环境的复杂化,现行的财务评价指标仍然难以完全适应经济形势迅速发展的需要的现状出发,分析了投资项目财务评价指标不完善的表现,投资项目财务评价指标之间存在矛盾,投资项目决策方法在不确定条件下存在局限等关键问题,为进一步研究提供参考.     

一种新的财务评价指标:基于可靠性分析的净现值法的改进

本文运用可靠性设计理论,对含风险的一种财务评价方法-净现值法进行了改进,改进后的净现值法考虑了项目投资过程中风险因素及开发商的抗风险能力对投资项目决策指标的影响,明确提出了投资项目成功可靠度的概念并给出了计算该定量指标的方法。     

投资项目财务评价动态风险分析

项目财务评价是对项目建成投产后的经济效益的一种预先估计与评价,是项目多方案比较和优选的标准,是项目决策与管理的依据.项目财务评价过程受多种因素影响,如工程风险、政策风险、市场风险、筹资风险和汇率风险等.由于各种风险因素作用,使财务评价所依据的投入、产出流的估计必然带有不确定性,据此计算的有关财务评价指标也必然具有一定的不确定性,势必对项目的决策产生影响.为此,需要运用风险分析的理论与方法分析各种风险因素对项目财务评价结果的影响,以真实可靠地估计与评价项目的经济效益,保证决策的科学性.     

全部投资现金流量表编制中的误区

现金流量表（全部投资）是建设项目财务评价中的基本报表之一。该表的编制不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案（不论其资金来源及资金成本）进行比较建立共同基础。按照全部投资现金流量表的上述含义、作用及编制要求，对于同一个投资方案，其全部投资现金流量表中各项数据的取值及相应所得税前税后评价指标的计算值，均不应因其资金来源及资金成本的变化而变化。为此目的，必须解决全部投资现金…     

浅谈如何做好财务分析工作

财务分析是指财务人员以会计核算和财务报表及其它相关资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业等经济组织过去和现在有关筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析和评价的经济管理活动。目的是了解过去、评价现在、预测未来、服务于公司领导决策。为加强财务分析工作，提升财务管理水平，管好用好各项资金，促进增收节支，从而更好提高公司经济效益，为领导决策提供正确的依据，必须做好财务分析工作。     

内部收益率陷井

一、内部收益率计算方法中存在的误区国家计委《建设项目经济评价方法和参数》（第二版）中将财务内部收益率（FIRR）和经济内部收益率（EIRR）作为衡量建设项目财务盈利能力和经济盈利能力的重要指标。在财务评价、国民经济评价、不确定性分析、方案比较方法各章,都将内部收益率指标作为重要决策指标加以说明。实际工作中,项目的内部收益率也成为项目是否可行的重要准则,较高内部收益率常常是项目决策所追求的目标。但是,内部收益率准则并不象人们想象的那样灵验,许多高内部收益率的项目,还是以亏损而告终。决策的失误是最大的失…     

因子分析法在投资项目财务综合评价中的应用

项目分析技术经济学中，对投资项目的财务评价一般根据“建设项目经济评价方法与参数”，对项目各盈利、偿债能力指标进行单独、分别评价。文章引入因子分析法，建立财务综合评价模型，对投资项目进行财务效果综合评价，既保留了项目各财务评价指标的主要信息，又避免了评价的片面性，且具有评价过程操作简单、直观的特点。     

财务报表分析中企业偿债能力的综合分析

偿债能力分析是企业财务分析的重要组成部分，它通过计算偿债能力分析指标的比率评价企业经济效益。偿债能力分析可以为企业的决策者提供正确决策的依据，也可以为企业的投资者做出正确投资提供依据。所以说偿债能力分析是企业健康生存和发展的关键。如何保证偿债能力分析的正确使用、保证财务分析质量，准确的评价企业偿债能力，对于我们来说是一个重要的课题。本文通对企业偿债能力指标的理解和分析对存在的一些问题提出一些看法及改进意见。     

关于改进旅游投资项目财务评价的思考

旅游投资项目评价尚处于起步阶段,缺乏成熟的理论体系,往往采用一般工业投资项目的评价方法,导致旅游投资项目评价缺乏客观性。本文分析了当前我国旅游投资项目财务评价存在的问题及原因,提出了应从项目计算期重新划分、增加旅游资源开发适宜度指标、改进现金流量估算方法、增加旅游投资项目开发地自然资源价值评估等方面改进旅游投资项目财务评价方法。     

项目国民经济评价中的基本问题

<正> 为了在投资计划领域内克服以部门或以个人偏好盲目决策的现象,实现投资决策的科学化和民主化,从1987年10月份开始,我国将推行新的建设项目经济评价方法。该方法分为项目财务评价与国民经济两个层次。前者根据国家现行财税制度和市场价格计算项目自身的财务可行性,投资当事者以此考察项目的生存能力和风险程度。后者则要运用国家统一发布的影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数,评价项目需要国家付出的代价和项目对国家的贡献,供决策筛选。     

基于财务分析视角分析房地产投资项目可行性评估方法

文章从财务分析的视角对房地产开发项目可行性评估的方法展开深入研究,最主要的目的是为了提炼出一套相对合理、实用和规范的评价方法以利于项目投资信息的梳理、概括和分析,进而为项目的整体决策、后续的投资概算、预算等工作奠定基础。     

关于改进旅游投资项目财务评价的思考

旅游投资项目评价尚处于起步阶段,缺乏成熟的理论体系,往往采用一般工业投资项甘的评价方法,导致旅游投资项目评价缺乏客观性.本文分析了当前我国旅游投资项目财务评价存在的问题及原因,提出了应从项目计算期重新划分,增加旅游资源开发适宜度指标、改进现金流量估算方法、增加旅游投资项目开发地自然资源价值评估等方面改进旅游投资项目财务评价方法.     

房地产投资项目财务分析模型的构建与应用

房地产投资的主要特征是高风险和高收益并存,科学的决策和理性的判断可在一定程度上规避房地产投资风险。房地产投资分析中的财务分析在房地产投资活动中占据重要地位和作用。本文以某房地产投资项目为例,进行项目投资前期财务分析,对房地产投资项目财务分析模型进行构建、分析和检验。