房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的.因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点.去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势.数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2.6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14.7% ;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4.最近两年,房地产开发投资都超过了30%.2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3.4个百分点.1-8月份,全国31个省份中,房地产开发投资同比增长超过50%的省份达8个.     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

避免房地产市场大起大落

我国将采取有力措施,加强对房地产市场的宏观调控,促进房地产市场持续健康发展. 今年年初以来,我国房地产开发继续保持快速增长的态势,1至6月份,房地产开发投资3817亿元,同比增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点,成为带动固定资产投资增长的重要力量.     

当前投资形势分析及全年展望

制造业继续以24%左右的速度增长,基础设施投资增速将进一步上升,在房地产调控政策不变的前提下,房地产投资不会出现急速下行的情况,预计全年固定资产投资会同比增长20%左右一、固定资产投资稳定增长1-7月固定资产投资(不含农户)同比增长20.4%,与上半年投资增速相同,继续着2012年4月以来的稳定增长态势(参见图1)。二、基础设施和制造业投资增速的上升弥补了房地产业投资增速的下降     

我国房地产业融资现状及监管对策探析

近年来,随着我国经济的快速增长、住房制度改革的深化和城市化进程的加快,我国房地产行业出现了快速发展,在国民经济中的地位不断提高,在很多地方更是成为了支柱性产业。从2000年开始,房地产投资增长速度已经超过20%,房地产业已经成为国民经济新的增长点和支柱性产业。同时,房地产金融也借此机会迅猛发展,并在房地产市场中发挥着越发无可替代的作用。相应的一系列问题与金融风险也随之浮现,因此,加强对房地产金融业的监管将对促进房地产业的良好     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

房地产信贷的重重危机

近几年来,社会经济飞速发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,每一年房地产业创下的利润都是十分可观的。因此,各金融机构也将房地产信贷业务作为新的利润增长点。去年各季度报表显示,我国房地产开发投资及信贷业务都继续呈快速增长之势。数据显示,我国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元上升到目前的2·6万亿元左右,占全部人民币贷款总额的14·7%;在上海,全年新增房地产贷款超过1000亿元,占中资金融机构全部新增贷款的3/4。最近两年,房地产开发投资都超过了30%。2003年前三季度,房地产开发投资增长33%,同比加快3·4个百分点。…     

北京房地产发展存在的突出问题及政策建议

北京房地产开发投资自“九五”以来 持续高速增长,增速超过全社会固定资产投资,占全社会固定资产投资的比重逐年上升,2001年超过50％。2002年北京房地产开发投资989.4亿元,占全社会固定资产投资的比重高达55.4％,独立支撑着全市固定资产投资的高速增长。鉴于北京房地产的重要地位,研究分析其存在的突出问题,并在这一基础上提出一些政策建议。我们相信这对于促进房地产开发投资的持续增长,促进房地产业的健康发展,意义重大。     

我国的房地产业政策需要调整

房地产业是产业链上下延伸较长的产业,可以带动多种生产资料生产行业和一系列消费品的需求,各国在经济快速发展时期都把房地产业作为支柱产业发展。近几年房地产业已成为我国的支柱产业,对我国经济从需求不足转向快速增长起到了重要作用。2004年房地产投资占全社会投资比例为18.8%,在有些地区甚至超过50%。去年以来国家对房地产业的整顿和限制, 已使房地产业的投资增幅逐月下降,今年前三个季度增长22.2%,比全社会投资增长低3.9个百分点,比城镇投资增长低5.5个百分点。预计第四季度房地产投资增长幅度还要继续下降, 必将对全社会的投资和消费增长产生较大的影响,直接影响2006年的经济增长。     

当前房地产价格走势的分析与预测以广东为视角

2003年以来，我国经济摆脱了通货紧缩的阴影，步人新一轮快速发展周期，与之相伴的是我国房地产业出现投资过快增长及房地产价格持续上涨的过热势头。针对这种局面，2003年6月，中国人民银行下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(银发[2003]121号)(以下简称121号文件)，并随之拉开了金融宏观调控的帷幕。文章以广东为视角，通过对广东与全国房地产价格走势的对比分析，剖析其变动原因，认为宏观调控政策失衡是造成当前广东房地产价格异常波动的主要原因。     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

浅析中国房地产与中小企业的协调发展

一、引言 房地产业是国民经济的带动产业,通过房地产可以大幅度提高投资规模.但是,房地产业是非生产性行业,对于像我国这样的发展中国家来说,以楼市推动经济是不可取的.而且,从需求方分析,采用修正后的GDP数据.估计2000年到2005年期间的固定资产投资占GDP增长的58%,我国正在经历严重的产能过剩.     

我国房地产业泡沫的形成机理和治理研究

中国目前正处于经济起飞阶段,经济的快速增长必将带动也需要房地产业的超前发展。因为房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业,其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。目前,我国人均GDP超过800美元,许多发达国家发展的历史证明这一时期是房地产快速发展时期。我国已经将房地产业作为新的经济增长点;而另一方面,我国的房地产业从1998年复苏以来,因而引发了中国房地产市场大争论。本文着重讨论中国房地产业现状,以及提出相应的解决措施。     

货币政策调控我国房地产业的分析及其他政策建议

1998年以来,我国以住房商品化为标志的房地产金融体系开始启动,借助于体制转轨和房地产投资开发潜能的释放,在国家各项政策的扶植下,我国房地产业呈现了快速发展势头。然而,在取得这些成就的同时,伴随着房屋由消费居住属性逐渐向投资属性转化和整个社会对房地产投机炒作风气的兴起,我国的房地产业发展中也出现了许多不健康的因素。房地产供给结构不合理,房地产业存在局部的高档次的房屋供给     

宏观调控背景下基层固定资产投资情况的解读

国家新一轮宏观调控对基层固定资产投资产生了较大影响.笔者以德州市为例,对2003年6月至2005年6月间固定资产投资情况进行了考察和解读,分析了宏观调控以来基层固定资产投资增长速度、资金来源、行业分布、区域分布以及房地产投资的变化,对宏观调控政策给基层固定资产投资造成的影响作出了客观评价.同时,从宏观调控政策微调和改进固定资产投资管理两方面提出可行性建议.     

我国房地产市场的不正常之举

自改革开放以来,经过20多年的建设和发展,我国房地产市场得到了迅速的发展和壮大,房地产业也已经初具规模,成为新的经济增长点,对国民经济的发展和国民生活水平的提高产生了积极的影响。特别是自1998年取消实物分配的福利分房制度以来,房地产业更是得到了迅猛地发展,房地产开发投资持续增长,开发规模不断扩大,房地产业产销两旺,房地     

2003年投资形势分析及2004年展望

2003年:投资自主性增强,结构性矛盾更加突出2003年投资强劲增长,成为拉动国民经济快速增长的主要动力。2003年年初以来,我国固定资产投资加速增长,前11个月,国有及其他经济类型投资34618亿元,增长29.6%,为8年来同期历史最高水平,成为拉动2003年经济增长的主要动力。从拉动经济增长的“三驾马车”来看,2003年只有投资受非典疫情和伊拉克战争的冲击最小,对经济的拉动作用最强,据测算,前三个季度,固定资产投资对GDP的贡献率由上年的36%上升到43.4%,提高了7.4个百分点。投资产业布局呈现“一低二高三平”特点,产业布局结构性不平衡更加突出。…     

地产困局透析

在我国20年经济持续增长的轨迹中,没有一个产业能像房地产业一样,牵动着大众情感,引发目前这样激烈的争论,没有哪一个行业能像房地产业这样充满变数与费解。始于1998年废除分房制、实行商品房的住房分配制度改革,打开了压抑多年的住房需求,启动了房地产投资快速增长的引擎。全国房地产开发投资年均增幅接近30%,制造了一个又一个财富拥有者创富的传奇历程。短短七年.全国投资房地产的资金从1998年的3614     

房地产基金在地产融资中颇受关注

近几年来,我国房地产行业发展非常迅猛,2003年全国的房地产投资已经超过1万亿元人民币。在很多城市,房地产投资占固定资产投资的50%以上。就在房地产行业快速发展、投资迅速扩大的时候,房地产金融的发展滞后渐渐显现出来,其行业融资的70%直接或间接来自于银行。这样的融资结构不仅给银行带来了较大的风险,而且也给房地产开发商带来了较大的风险。2003年121号文件出台后,房地产融资的问题越来越成为业界关注的焦点。笔者认为,发展房地产基金是解决房地产行业融资问题的一条有效途径。     

2011年1-2月固定资产投资形势分析

固定资产投资增速未出现明显下降,其中制造业、房地产业投资实现较快增长,中部地区投资增长率最高,东部地区投资增长拉动最大一、固定资产投资增长好于预期随着积极财政政策的淡出、货币政策的不断收紧以及房地产调控政策的进一步深入,人们预期固定资产投资增速会有一定幅度的下