经济法视角下的商品房“限购令”分析

近年来,政府推出了多项宏观调控措施遏制房价的疯长,但一直效果不佳。房地产市场的失灵使政府用"有形的手"干预房地产市场成为宏观调控的必然的结果。限购令的出台体现了经济法的政府适当干预。经过两年多的实施,限购令使全国房地产市场退热,起到了遏制房价上涨立竿见影的效果。但是,限购令作为一项房市后期调控政策,其法律属性和存在的合理性一直饱受争议。试以经济法为视角浅谈限购令出台的必然,浅析限购后现阶段房市出现的各种现象背后的原因。     

“限购令”对北京住房市场的影响——基于反事实分析

本文用一种新的方法对“限购令”的政策效果进行评估,这种方法的基本原理是利用截面数据之间的相关性进行反事实分析.我们使用国内35个城市的面板数据分析了“限购令”对北京市房地产市场的影响.我们得到的结论是2010年5月至2010年9月这段时间内北京市商品住宅销售量的下跌几乎完全是由“限购令”引起的.     

政府干预房地产市场的正当性及困境——以住房限购令为例

政府干预房地产市场具有一定法律依据及其正当性.而住房限购令是政府对市场失灵的“矫治”,即干预房地产市场的重要制度安排,其权力运行方式应处于行政立法的控权范围,恪守政府干预房地产市场的权力边界.但从住房限购令的实施情况看,其对主体资格和交易自由的限制都涉嫌违法,而且缺乏政府干预房地产市场的程序控制机制.认清政府通过住房限购令干预房地产市场的现实困境,对于今后进一步完善政府干预房地产市场具有重要意义.     

基于宏观调控背景下房地产企业营销策略研究

近几年,国家对房地产市场进行宏观调控政策接踵而来,加之房地产企业进入了微利时代,这对房地产企业的生存及发展产生了重大的影响。房地产行业关系国计民生,如何在国家密集宏观调控政策下,认清形势,采取适当措施,是当下所有房地产开发商亟待解决的问题。文章从国家一系列宏观调控政策内容及目前房地产营销现状入手分析房地产企业可能采取的策略。     

武汉市高校周边住房市场特点及其启示

房地产市场是我国市场经济体系的一个重要的组成部分,是一个多元市场,住房市场是其一个子部分.而高校周边的住房市场,因其区位和居住环境及配套设施的优越性,有着自身的特点.本文以中部崛起的领头羊--武汉市为着眼点,分析其高校周边住房市场特点,试图以小见大,探讨其对房地产宏观调控的启示,为平抑房价、规范房地产市场健康发展提出相关政策建议.     

房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

国家虽多次出台宏观调控措施来保持房地产市场持续健康发展，但房地产市场的正常发展还是只能靠税收、市场的调节。文章对我国现行的房地产税收体系进行了分析，指出我国房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向。     

试论房地产市场宏观调控目标及其实现的法律保障

摘要：近年来，针对房地产领域存在的问题，国家连续出台了一系列的宏观调控政策，但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅，房价调控再次成为人们关注的热点。本文就房地产市场宏观调控目标进行了分析，同以实现房地产市场的和谐发展。     

新一轮限购令对房地产市场的影响探究——以杭州为例

随着近两年杭州房地产市场过热,房价增长,政府推出了一系列限购令,而这些限购令究竟对杭州的房地产市场有何影响。文章从2016—2017年5月的杭州楼市交易量和房价变化入手,从经济学的供需角度分析政策和房地产的市场情况,又结合问卷调查,实证分析消费者的心理和行为以及市场预期,从而得出了限购令只能使市场暂时冷却,并不能真正而长远地影响房价的结论,并提出了增加土地供应量、完善房地产市场监管等建议。     

浅谈宏观调控后浙江苍南房地产市场的发展与策略选择

文章试从2005年开始的新一轮国家宏观调控政策实施后苍南县房地产市场的发展情况及周期表现入手，通过对其市场基本特点及问题的分析，并对政府及要素部门在厉地产市场中的目标定位及策略选择进行初步的探讨．     

宏观调控对房地产投资决策的影响

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。     

“双缺”背景下的中国房地产向何处走？

随着宏观调控政策的相继出台，房地产企业将面临集体“土地缺口”和“资金缺口”。在国家宏观调控的背景下，房地产业发展凸显六大趋势。中国房地产企业的整体演进类似于美国同行经历的浓缩版和快进版。     

浅析房地产宏观调控

房地产宏观调控,是针对房地产业的宏观调控,是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的,通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为,对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。基于此,主要阐述了房地产宏观调控的手段、房地产“市场失灵”现象客观存在、房地产和房地产业具有特殊性等问题。     

浅析法律视角下的“限购令”

国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是＂限购令＂,它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。     

经济法视野下的新疆房地产宏观调控探析

我们身处房奴时代,“住房难”成为政府与百姓最为关注的热点之一.然而在房地产市场改革过程中,政府的法律控制成效不大.本文从新疆房地产市场发展脉络入手,运用比较分析、数据分析、多元分析等方法,对房地产宏观调控必要性、新疆房地产市场现状、宏观调控的法律运行环境进行分析,建设性的提出制定新疆政府土地供应办法、房产税办法、不动产登记办法措施法制化安排.以期为新疆房地产宏观调控的法治实践提供有益借鉴.     

多地住宅库存创新高 专家：楼市松绑不宜过快

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，由此可见，下半年“去库存”将成地方救市关键词。近日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现目益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

近期房地产政策分析及行业建议

通过对2006年上半年全国房地产市场运行情况的分析总结,在认真研究近期国家出台的一系列关于房地产市场进行宏观调控的政策同时,针对房地产市场变化情况进行了深入的剖析与探讨;并对行业内主要企业针对新政的近期动态深入调查,在当前宏观经济环境和政策引导的背景下,对房地产未来市场趋势进行预测,在此基础上对房地产开发企业的市场业务运作提出初步建议。     

构建房地产开发企业综合竞争力指标体系

一、引言 近年来,随着国家土地、金融等宏观调控政策的施行,中国房地产业进入市场盘整期,行业不断规范.宏观调控下的房地产市场主要有以下几个特点:其一,部分中小企业被淘汰出局,或倒闭或被收购等,房地产开发企业数量减少;其二,市场集中度越来越高.     

房地产企业财务预警系统初探

房地产行业作为对整个宏观经济稳定都具有重要意义的行业，其发展足以牵动全国经济的神经。进入2008年以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控力度．试图为“过热”的房地产市场降温。一线城市房价应声回落．房地产企业生存环境急剧恶化，发生财务危机的可能性也随之增大。因此有必要建立财务预警系统，让房地产企业及早发现自身的问题，及早防范风险。文章采用zeta模型，根据2007、2008年的财务数据，对房地产企业进行财务预警分析，并提出了相应的政策建议．