进一步完善我国房地产融资的对策探讨

进一步完善我国房地产融资的对策探讨孙家春房地产融资，是指在房地产开发、建设、经营、管理、服务及消费等过程中通过货币流通和信用渠道所进行的集资、筹资和融通资金等。它对房地产经济的发展和居民住房水平的提高有着重要影响。尽管目前我国房地产融资已初具规模，但...     

利用“ABTFM”方式促进房地产信贷业务发展的新思路

一、“ABTFM”房地产信贷运作模式介绍 （一）定义及组织构架 ABTFM是英文“Acceptance，Build，Transfer，Financing，Mortagage”的缩写，分别代表“承诺、建设、移交、融资、按揭”。ABTFM作为一种房地产融资的模式．指的是在银行发放房地产贷款时，银行、开发商和建筑商共同出具一份三方承诺协议，规定由建筑商负责建设工程并垫付部分房地产开发成本，待项目完全竣工后．建筑商将其移交给开发商．开发商通过向银行融资来偿还建筑商垫付部分房地产开发成本所有的按揭贷款都由贷款银行来负责办理．开发商利用销售回款来偿还银行贷款的一种房地产信贷模式。     

央行新政启动房贷证券化

近期,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了对与自住需求密切相关的房贷政策,并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等拜集资金以增加贷款投放。专家观点： 应适度加大个人按揭贷款和房地产开发贷款投放,鼓励利允许银行有选择性地对优质房地产企业投放贷款;应允许地方融资平台贷款适度增长,其融资增长受限是今年以来基建设资增速持续较低的重耍原因之一。     

出租房地产会计处理与新税法差异

房地产出租是指在约定的期间内出租人将房地产的使用权让与承租人以获取租金。房地产租赁分为经营租赁和融资租赁两种。融资性租赁房地产是指实质上转移了与房地产所有权有关的全部风险和报酬的租赁：经营性租赁房地产是指除融资租赁房地产以外的其他租赁。     

“白银时代”下房地产开发企业融资展望

近年来,随着房地产市场进入"白银时代",国家调控政策不断深化,房地产开发企业融资面临一系列新的挑战和机遇。本文在研究房地产企业融资现状的基础上,提出了四种房地产企业融资新模式,并详细阐述了房地产信托、房地产基金、房企涉银和互联网金融这几种模式。     

房地产企业融资的风险分析及规避策略探讨

房地产企业是我国当前最重要的企业类型之一,其主要是房地产企业能够带动我国GDP的快速增长,因此,我国的各个城市之中,房地产企业都是最重要的企业。但是目前我国的房地产企业因为其本身为重型资产企业的缘故,所以在资金上常常会出现一系列的问题,其中最核心的就是房地产企业需要面对融资的风险。这对于房地产企业而言是一个巨大的考验,庞大的融资数量和复杂的融资要求,往往会成为压到房地产企业的最后一根稻草,所以,房地产企业想要进一步的发展,那么核心的内容还是要尽可能的完成对融资风险的规避。本文将从房地产企业融资的必要性入手,全面的展开房地产企业融资的必要性。     

“金融16条”促房地产市场平稳健康发展

11月23日,人民银行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),涉及开发贷、信托贷款、并购贷、“保交楼”、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是人民银行和银保监会在房企规模性出险一年多来,首次就房地产金融问题出台专门性文件,被业界称为“金融16条”。     

浅析非上市房地产开发公司的三种融资方式

2012年是房地产行业跌宕起伏的一年,非上市房地产开发公司资金链依然面临严峻考验。除了传统的银行开发贷款外,房地产信托及房地产PE开始吸引人们的眼球。本文尝试对银行开发贷款、信托融资及房地产PE三种融资方式进行比较,并提出在当前的经济形势下引入PE投资是非上市房地产开发公司比较好的一种融资方式的观点。     

降低房地产开发贷款的风险

房地产融资渠道单一的问题由来已-久，至今仍未得到根本扭转。一般认为，房地产融资过于依赖银行信贷，直接潜藏两方面的风险：一是房地产产业风险，影响房地产业持续稳定发展；二是金融信贷风险，危害国家金融安全。笔者认为，应当用系统化的眼光来考察房地产融资渠道单一的问题，它不仅是作为金融机构的银行和实施开发行为的房地产企业之间的问题，而且也涉及到整个房地产金融市场，包括政策环境、金融机构和产品、投融资机制等诸多方面。     

房地产企业融资方式的探讨与思考

随着房地产行业的迅速发展,房地产已经成为国民经济的重要组成部分。房地产行业的投资较大,一般行业在进行新项目时需要融资,融资已经成为房地产行业当中的一个重要问题,传统的融资方式已经不能满足于房地产行业的经济需求,文章从当前房地产行业融资现状着手,对房地产融资方式进行分析与探讨,并提出相应的融资新措施,以保障房地产行业的经济稳定性。