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对国有企业改制过程中的房地产处置评估权属问题,有人主张房屋和房屋占用范围的土地分割评估。房地产评估机构评地上房产,国土专业评估房产占用范围内的土的。我们认为城市房地产是一个整体,它的评估不能将房屋与房屋占用范围内的土地分开进行,只能由具有房地产评估资质的房地产评估机构评估,其理由有以下四个方面。 相似文献
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《当代经理人(中旬刊)》1999,(6)
1994年7月5日八届全国人大第八次常委会议通过了忡华人民共和国城市房地产管理法》确定了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性,整顿房屋所有权登记发证工作秩序,规范房地产产权发证行政管理工作,防止违法分子伪造房屋权属证书,制止多级、多部门发放房屋权属证书,切实保护房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定,建设部决定颁布全国统一,具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定:1.国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必… 相似文献
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近年来,典当行因从事“房地产抵押典当”业务向房屋登记机构申请房屋权属登记的情形越来越多。典当行所称的“房地产抵押典当”,究竟是“房地产抵押”、“房地产典当”,还是‘房地产既抵押又典当”,办理这种“房地产抵押典当”会有什么风险,房屋登记机构及其工作人员一般不很了解。本文尝试从分析《典当管理办法》及其他民事法律政策规定的房... 相似文献
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一、投资性房地产的初始确认 房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权;房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。随着经济的发展和投资理念的改变,将房地产作为一种投资手段已成普遍经济现象。《投资性房地产准则》规定,作为投资性房地产,其持有的用途和目的是为了赚取租金或资本增值, 相似文献
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2000年12月,王先生在日报上看到了 xx 花园的广告,觉得比较符合自己的需求,就到售楼处了解楼盘情况。王先生在听完售楼人员介绍,看了房屋模型后,觉得比较满意,于是在2001年买下了该花园4号楼的一套商品房。但是到了快入住的时候,王先生和另外12位买了4号楼房屋的业主却一起将该花园的开发商告上了法庭,并要求赔偿每位购房者损失2万元,原因就是4号楼建成后的实际情况与广告和模型里描述的情况产生了差距。当时的广告里说楼盘房前屋后有绿地,从模型上看,4号楼屋前地面上也绿草葱葱;按模型比例测量,4号楼与屋前的物业楼间距应为13.90米。但2003年6月,新建成的物业楼(共三层)与4号楼的实际间距只有9.10米,且4号楼屋前几乎没有绿化。业主们认为建造的物业楼跟广告和模型差距较大,严重妨碍了房屋通风采光。但房地产公司反驳说,售楼广告和商品房模型均不是商品房买卖合同的组成部分,属于要约邀请,所以自己不需要对其中所述内容承担法律责任。法庭审理后认为:房屋模型属于要约,房地产公司提供的模型与房屋实际情况之间差距较大,属于违约行为,房地产公司应承担违约责任,赔偿王先生等每人3万元。 相似文献
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房地产抵押合同签订登记后,地上新增房屋的处置是一个较为特殊的问题。根据国家《担保法》第五十五条、《城市房地产管理法》的五十一条规定可知,当需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。而作为一般情况,房地产作为抵押 相似文献
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房屋权属电子照片档案是房地产行政主管部门在房屋权属登记、调查、测绘、变更等房屋权属管理工作中,利用摄像技术采集的有保存价值的电子照片资料,是房地产权属登记管理工作的真实记和重要依据。使用房屋权属电子照片档案,有很多好处。 相似文献
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随着新修订的《城市房屋拆迁管理条例》的实施,房地产价格评估将在房屋拆迁中起到重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁房屋进行评估,是当前一个亟待完善的问题。一、房地产拆迁过程中存在的评估“失信”现象1、执业估价师的缺位。自从房地产评估机构脱钩改制成企业后,正式注册的执业房地产估价师大多成了评估机构的领导或合伙人,他们的主要精力放在扩大业务上,无暇顾及房屋拆迁的具体评估业务。中小县市原有的房地产评估机构多因资质不够,几乎被注销,即使剩下一二个,大多是外地的房地产估价单位的分支机构,这些分支… 相似文献
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房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作,也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展,房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物权法》和《不动产登记法》为两个节点,将我国的房屋登记工作简要地分为三个阶段,并对各个阶段的主要特征分别加以论述。 相似文献
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一、采光权的内涵与性质
(一)采光权的内涵
采光权(也称为日照权)是指不动产的所有人或使用人为获得日照而要求邻人限制其房屋或其它构造物的距离或高度的权利。 相似文献
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一,房屋拆迁评估存在“失信”问题 我国房地产市场管理的日趋健全,房地产评估已经逐渐渗透到房地产市场的各个领域。随着国务院305号令、湖南省157号令及《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》的实施,我省的房地产评估在房屋拆迁中起到了重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁评估,是当前的一个亟待完善的一个问题。 相似文献
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5·12汶川大地震中,许多地方房屋倒塌的惨况令人触目惊心。人们为死难者哀悼、为幸存者祝福的同时,也更多地关注自家房屋的安全。因此,房屋质量的监督被提上了前所未有的高度。同时,随着房地产业的发展,广大居民在购房过程中就房屋质量问题与房地产开发商的纠纷也逐渐增多,随之房地产市场中出现了大量的房屋检验从业人员。 相似文献
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张某于2004年8月5目与李某夫妇在M公证处.签订了一份《房地产买卖契约》,并于同日向该房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋转让手续,取得了《房屋所有权证》但2004年10月13目,陈某凭1997年6月22日与李某签订的一份民间“房地产买卖合同”和购房定金收据, 相似文献