对我国“限价房”政策的几点思考

一、限价房的定位问题 虽然单从限价房的名称看,并不必然包含着住房的种类和品质问题,但现实中,限价房往往是地段较好（至少是中等地段）的住房,这显然有别于经济适用住房和廉租住房。从广州等地的政策文件看,限价房的购买条件相当宽松,收入标准甚至放宽到人均年收入10万元。如果人均年收入10万元的家庭也需要政府保障,     

对我国“限价房”实践的分析与探讨

一、"限价房"的概念作为房地产市场的调控政策,"限价房"在各地的实践探索过程中,出现了许多与"限价房"相关联但不同的概念,如宁波提出以"四限定、两公开"为核心的"限价房"政策,福州提出包含"限价房"的"三限房"概念,广州提出"双竞双限"、"两竞一限"、"三限双竞"等     

政府干预、市场预期与限价房实施——基于广州限价房申购者的问卷分析

本文以广州的限价房实施为例,认为限价房作为政府干预住房的一种方式,主要目的是通过调控使房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。这是对市场机制缺陷的弥补而不是取代,重在调节而不是保障,也是既有别于以政府主导为原则的住房保障政策,也有别于以市场调节为主导的其他商品住宅政策。     

广州：限制高收入家庭购买限价房

为了体现限价房用于解决中等收入家庭住房困难的政策宗旨，广州明确规定，申购限价房的家庭税前年收入不超过20万元，个人税前年收入不超过10万元。一是套型限制为90平方米以下，排除了部分富裕家庭购买此类住房改善住房条件的可能。二是购买对象限制为首次置业者，户籍富裕家庭中符合该条件的已经很少，根据2006年广州市住房现状抽样调查结果，     

2008 地产双核时代

一边是先富裕起来的人对豪宅的一掷亿金,一边是中低收入人群对"跳起来都摸不着"的高房价的望而却步:一边是商人本性笼罩着的逐利烟云,一边是政府施出的一套套强劲的政策"组合拳":一边是为提高居住水平的换房欲望,一边是"90/70"中小户型的限制规定……在2007年这个大市场中,诸多矛盾集结一起.异常激动、异常亢奋,而又异常惶恐,"再高性能的单核CPU也难以负荷了"。所幸,中央在"搬走""最重的大山"——高房价上动了真格:从"两会"后房地产风向标指向住房保障.到十七大对廉租房的空前重视;从经济适用房在广州等城市的"重出江湖",到温总理关于"经济适用房大多数面向中产阶层"的表态,再到广州"限价房"的探索,楼市调控的重心已明显转移到"加大保障房供应"上。"保障归政府、市场归市场"。中国楼市由此进入一个"双核时代"——一边是保障性住房,一边是普通商品房,两个市场双向并行,助推房地产经济跃上新台阶。2008,一个地产"双核"时代的帷幕已然开启。     

限价房能否实现“夹心层”的住房梦想?

2月24日,北京市已圈定了限价房用地,天津2008年全市计划新开工建设限价商品住房100万平方米,连地处西北内陆的甘肃省兰州市也计划首次开建100万平方米限房价、限户型面积的"两限房"。2月27日,广州推出每平方米6500元的限价房不到一个     

限价房之战

9月5日,几乎是在没有任何悬念的情况下,广州市年内最后一批限价房——龙光·峰景华庭项目250套房源在短短两个小时内被"哄抢"一空,而10:1的申购和房源比例也创下了广州限价房的新纪录。对比去年甚至今年初还在上演的"弃购"事件,如此激烈的竞争让人不得不唏嘘。在房价再     

限价房:不可因噎废食

今年四月,位于广州的保利西子湾——全国第一个限价房项目终于到了交房时间。但是,当天并没有出现大家期待的业主欢天喜地搬新家的场景。相反,很多的业主想尽了一切办法、甚至不惜借助法律手段拒绝收房。其实,早在"拒收门"之前,就已经传出了广州市暂停限价房土地供应的确切消息。     

限价房的若干基本理论问题

一、与限价房紧密相关的四组概念 按照国家公共住房政策设计,限价房应该是专门针对中等收入群体的保障性住房,属于公共住房政策的一部分。为了明确限价房的含义,我们必须区别四组概念：限阶政策性住房、普通商品房、限价商品房和商品限价房。     

公租房有望成为穗住房保障主导

广州公租房以出租形式实现对社会住房困难群体的保障,具有限价房、经济适用房等其他保障性用房所没有的特点蜒灵活性、低成本以及长期性,这使公租房在一定程度上成为现时住房保障制度的一种补缺。     

成都:构建住房保障网

今年的成都春季房交会首次设立了住房保障展区,廉租房、经适房、限价房、公共租赁住房纷纷现身房交会现场,吸引了众多市民前来咨询。成都一直践行着让老百姓告别"蜗居"的承诺,绘织起了一张无缝覆盖的住房保障网。据统计,从2000年至今,成都已有总计7万多户的家庭享受了住房保障的"实惠",略占五城区总     

健全住房保障体系 多渠道解决城镇居民住房问题

近年来,宁波市高度重视城镇居民住房问题,积极健全城镇住房保障体系,推进以限价房为重点的保障房源建设和旧住宅区改造,极大地改善了城镇中低收入家庭的住房困难问题。目前,城镇居民人均住房建筑面积已达到28平方米,住房成套率在98％以上,已构建起以廉租房、经济适用房、经济租赁房、限价房为内容、     

上海要不要搞限价房

今年上海“两会”期间，一些人大代表和政协委员提出上海的住房保障工作应当增加”限价房”的供应，以解决“夹心层”买不起房的问题。这些提议或者意见的出发点无疑是值得肯定的。但限价房究竟是一种怎样的制度设计，在住房供应或者住房保障中究竟起多大的作用以及这种方式的运行有哪些利弊，很值得讨论。     

你要黄奇帆，还是张广宁？

作为全国首个推出限价房的城市,广州全无先例可循,也因此出现了制度不够完善、操作缺乏弹性等问题,但当问题暴露出来之后,相关部门立即作出了相应的调整。正如中地行董事长徐建平所讲：“对于限价房,政府的反映还是比较快的,应对措施也是比较科学的”。     

对限价房政策的经济学分析

"限价房"是政府对房地产市场的一种直接管制,是一种典型的行政调控.政府通过限地价和限房价.直接参与了市场竞争.对限价房政策的经济学分析表明,限价房会导致过度需求、出现销售者偏好,于是,可导致政府偏好代替销售者偏好,限价房还可能造成歧视,致使市场扭由,建筑质量下降,甚至出现黑市,导致腐败和资源浪费.限价房是一种典型的砖头补贴,结论认为,应从砖头补贴走向人头补贴,大力发展廉租房.     

指标公开叫卖倒逼保障房政策转型

保障房违规转让早已是公开的秘密。随便上网一搜，诸如“山西800余机关干部转手倒卖限价房，牟利5干多万”、“广州部分限价房项目变商品住宅，业主转手赚一倍”的新闻比比皆是。宝贵的限价房资源，没有起到应有的保障作用，却成为少数人的逐利筹码，其对政策公信和福利善意的戕害不言而喻。如何遏制这一现象的蔓延，是摆在各级政府面前的一道难题。     

京限价房管理办法出台,能对楼市造成多大影响？

此次出台的限价房新政对比以往保障性住房政策有了较大的进步，但是限价房新政自身仍存在着一些缺陷，亟待完善。如果试行通知如果最终通过，这对于解决中低收入人群住房问题起到了非常重要的作用，从而在一定程度上缓解了市场的供需关系，对于住房供给体系将起到极大的推动作用。限价房能否拉低房价？     

价值本位的理性回归

在市场经济环境下，非市场经济范畴的产物不会成为主流。广州无论是经济适用房、廉租房、单位自建房还是限价房，它的受众都是非常有限的。     

我国三类限房价政策的比较与启示

一、三类限房价政策 三类限房价政策涉及三种住宅产品,即限价房、经济适用房和廉租房,后两者统称为政策性住房。限价房没有一个统一完整的定义,但其正式提出源于“国六条”文件,是一个原则性调控政策,其中指出“土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型、限房价”的普通商品住房,被称作“限价房”。     

“限价房”政策不能搞“过场秀”

近期北京等地的"限价房"试点搞得如火如荼,这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给,对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对"限价房"的前途有些忧虑,担忧"限价房"在不成熟、不配套的情况下