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<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)的制定过程曲折而又漫长,历时四年在众人的翘首以盼中诞生。《条例》的颁布实施标志着我国物业管理纳入了规范化、法制化发展的轨道。然而,“徒法不足以自行”,制度的生命在于落实,如何让《条例》走向实践,落在实处,收到实效,是我们当前和今后相当长时期内的中心工作。《条例》突出建章立制的作用,确立了前期物业管理招投标、业主大会、业主公约、物业承接验收、物业管理企业资质管理、专业人员职业资格、住房专项维修基金等七项物业管理基本制度。除此之外,《条例》在建设单位责任、物业服务收费、物业的使用和维护等方面也做了不少创设性的规定。受体例和内容的限制,《条例》确立的一些制度和内容需要另行制定配套办法予以明确。过去的一年,《条例》配套制度建设的总体情况是不错的,建设部先后出台了《前期物业管理招标投标暂行规定》、《业主大会规程》、《物业管理企业资质管理办法》, 相似文献
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【事件】2003年5B28B，国务院常务会议审议并原则通过了《物业管理条例（草案）》。6月8日，《物业管理条例》（以下称“条例”）正式颁布，9月1日起正式施行。这标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。 相似文献
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境外物业管理经验的启示 总被引：1，自引：0，他引：1
福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。 相似文献
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今年6月8日,国务院颁布了《物业管理条例》(国务院令第379号,以下简称《条例》)。自今年9月1日开始实施。《条例》的颁布,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事,标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。 《条例》出台不但明确了业主作为建筑物区分所有权人的权利义务;而且维护了全体业主合法权益。在保持法规、政策的连续性和稳定性基础上,充分考虑了各地区的实际情况,对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定,而对一些规定的具体执行办法, 相似文献
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2007年8月26曰,为了与《物权法》有关规定相衔接,国务院对2003年颁布的《物业管理条例》进行了修改（以下将修改后的《物业管理条例》简称为“新《条例》”）,其主要内容是将《物权法》业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进新《条例》,比如说业主表决权的变化,业主对业主大会、业主委员会的诉权,物业管理的定性等等。增加的这些新规定可以规范物业管理行为,解决物业管理中的一些现实问题。但笔者认为,此次修改远远没有满足现实需要,一些突出的物业管理矛盾仍然无法可依。 相似文献
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<正>2003年9月1日《物业管理条例》(以下简称《条例》)正式实施。这是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事。五年来,伴随中国物业管理的成长和发展,《条例》切实维护着广大人民群众的共同利益,规范着物业管理行为。同时,相关配套的法律法规为行业发展提供了法制基础和深层动力,为企业发展提供了 相似文献
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随着住房体制改革的深入和住房商品化、物业管理社会化、专业化的发展，物业管理这一具有独特经营特点的企业便应运而生，并在近几年来获得很大发展，但物业管理企业在使用何种会计制度进行财务管理比较混乱，为了规范物业管理企业财务行为，财政部于1998年颁布了《物业管理企业财务管理规定》，《规定》中明确指出，物业管理企业共 相似文献
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<正>法律的生命在于经验而非逻辑,在于实践而非教条。如果说去年《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布奠定了我国物业管理法制建设的里程碑,那么一年来《条例》的实施,则标志着我国物业管理在法制轨道上持续健康发展的良好开端。立法、执法和司法同步促动——物业管理法治环境的优化在立法层面上,《条例》生效实施的一年,正是全国物业管理行业的“立法之年”,无论是国务院建设行政主管部门,还是地方各级行政主管部门,在过去一年里出台的政策法规的数量均大大超过往年。由于法律位阶上的行政法规属性,国务院相关部委和全国各地的物业管理政策法规均以《条例》为准据法,在与《条例》保持一致的情况下,根据实际情况进行相应的修改和调整。为保证《条例》的贯彻实施,建设部相继就业主大会、前期物业管理招标投标、物业管理收费、物 相似文献
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2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。 相似文献
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2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表高票通过了《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）．2007年8月26日．为衔接物权法有关物业管理的规定．国务院对其2003年颁布的《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行修改．其主要内容是将物权法业主的建筑物区分所有权一章中有关物业管理的内容写进“条例”,比如说．业主表决权的变化、业主对业主大会、业主委员会的诉权、物业管理的定性,等等, 相似文献
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自1997年7月1日起《上海市居住物业管理条例》实施(以下简称《条例》)已届两年。两载的实践,表明它对加强居住物业管理,提高物业管理水平,维护业主和物业管理企业合法权益,规范业主委员会、物业管理企业和政府行政管理职能的行为,有着十分重要的意义,真正确立了物业管理、产业业主的社会地位,使管房者、住房者、产权人的思想意识、传统观念起了质的变化。同时,体现了物业管理企业,特别是房管所转制的物业公司,依据条例规范精神,自我认识,自我调整,自我加压,在较短的时期中已形成能基本适应房屋产业多元化市场经济管理机制, 相似文献
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全面贯彻落实《物业管理条例》(以下简称《条例》)、推动物业管理健康发展是今后一段时期各级房地产行政主管部门的重要任务。要以“三个代表”重要思想统揽各项工作,以改善人民群众生活和工作环境为出发点,全面贯彻落实《条例》,加大监督管理力度,规范市场主体行为,保护消费者权益,努力开创物业管理发展新局面。近期,应着重抓好以下十个方面的工作:(一)加强对《条例》的宣传物业管理与人民群众的工作、生活息息相关,涉及人民群众的切身利益。在广泛听取群众意见基础上制定的《物业管理条例》,汇集了民智,体现了党的十六大关于党领导和支持… 相似文献
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国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》(以下简称《条例》),是我国第一部物业管理行政法规,为我国物业管理行业指明了发展的方向,同时又提出了许多现阶段亟待研究解决的新课题。一、构建适合我国国情的物业管理体制行业的管理体制取决于国家的经济体制。改革开放后,我国已逐步建立了社会主义的市场经济体制,随着住房制度的进一步深化改革,构建适合我国国情的物业管理体制,是《条例》颁布实施后面临的首要课题,也是物业管理行业健康发展的基础和前提。1、转变政府职能。政府的主要任务是为物业管理活动提供和维护正常运作所需的平等竞争… 相似文献
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至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。 相似文献
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<正>2008年对于天津市物业管理行业来说是别具纪念意义的一年。新修订《天津市物业管理条例》(以下简称"新《条例》")终于于2008年12月1日起颁布施行,它在贯彻《物权法》和《物业管理条例》精神的同时,又吸纳了天津市近6年来行业发展的实践经验,为解决制 相似文献