《条例》五周年与行业变迁

<正>至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。《物业管理条例》实施的五年是中国物业管理跨越式发展的五年——物业管理法治化进程加快,逐步形成一个从中央到地方多层次的物业管理政策法律制度体系;物业管理已经覆盖到不动产管     

《中国物业管理》杂志·《物业管理条例》实施五周年征文 《条例》五年与行业变迁

<正>至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。     

《条例》五周年与行业变迁：《物业管理条例》铺就行业发展快车道

至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。     

告别2008我们继续迈步向前——新修订的《天津市物业管理条例》开启美好明天

<正>2008年对于天津市物业管理行业来说是别具纪念意义的一年。新修订《天津市物业管理条例》(以下简称"新《条例》")终于于2008年12月1日起颁布施行,它在贯彻《物权法》和《物业管理条例》精神的同时,又吸纳了天津市近6年来行业发展的实践经验,为解决制     

顾客需求是行业发展的源动力

<正>《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规的连续出台、修订和颁布实施,为提倡"求新"、"求变"、"求发展"的物业管理提供了推波助澜之力。与此同时,由"物业管理"到"物业服务"的称谓变化,如进发的星火,在业界引燃熊熊燎原之火。     

共铸行业美好未来 同贺《物业管理条例》实施一周年

2003年6月8日,《物业管理条例》(以下均简称《条例》)由国务院正式颁布,并于2003年9月1日正式实施。这标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期,是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事。《条例》实施近一周年来,涌现出一大批贯彻《条例》典范企业和优秀个人,共同推动了物业管理行业的健康有序发展。为彰显贯彻《条例》之效应,响应品牌企业之倡议,《中国物业管理》杂志社特别策划推出这次《条例》周年同贺活动。     

良好的开端 渐进的变革——写在《物业管理条例》实施周年之际

<正>法律的生命在于经验而非逻辑,在于实践而非教条。如果说去年《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布奠定了我国物业管理法制建设的里程碑,那么一年来《条例》的实施,则标志着我国物业管理在法制轨道上持续健康发展的良好开端。立法、执法和司法同步促动——物业管理法治环境的优化在立法层面上,《条例》生效实施的一年,正是全国物业管理行业的“立法之年”,无论是国务院建设行政主管部门,还是地方各级行政主管部门,在过去一年里出台的政策法规的数量均大大超过往年。由于法律位阶上的行政法规属性,国务院相关部委和全国各地的物业管理政策法规均以《条例》为准据法,在与《条例》保持一致的情况下,根据实际情况进行相应的修改和调整。为保证《条例》的贯彻实施,建设部相继就业主大会、前期物业管理招标投标、物业管理收费、物     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

“缺失”的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

<正>自1994年原建设部33号令颁布以来,经过多年的不懈努力,我国目前基本形成了以《物权法》为统驭,《物业管理条例》为核心,《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理政策法规体系。     

2003年度中国物业管理协会工作总结

<正>一、认真配合做好《物业管理条例》的最后论证、修改工作。协会会刊《中国物业管理》出专刊开展《物业管理条例》(征求意见稿)讨论。二、协会出资近20万元编印了《学习贯彻<物业管理条例>文件汇编》,刻录了《学习、宣传、贯彻<物业管理条例>专辑》光盘,购买了《物业管理条例释义》,全部免费下发给全体会员单位,为全行业深入学习、贯彻《物业管理条例》创造条件。协会培训中心先后举办了10多期《物业管理条例》培训班,为学习、宣传《物业管理条例》培养了一大批骨干。三、协会建立了物业管理招投标评委专家库,并向社会公布了第一批81名专家评委名单。     

在实践中规范物业管理市场

<正>一年前,我们翘首期盼全国《物业管理条例》(以下简称《条例》)早日颁布,一年后,我们反思《条例》的贯彻实施状况,喜忧参半,感慨颇多。《条例》的出台对物业管理行业,特别是物业管理企业是一件大好事,笔者的体会主要有以下两方面：第一,《条例》确立了物业管理作为一个新兴行业的社会地位长期以来,物业管理一直被视作房地产开发的附属产品,作为房产售后服务部门,替建设单位去做售后服务工作,因此主要是维护建设单位的利益,弥补开发建造过程中的不足之处,代建设单位协调由此引起的矛盾和纠纷。这就从根本上背离了物业管理受产权人委托,为产权人及使用人提供约定的质价相符的管理物业及其设施设备、相关场地的本质内容。《条例》的颁布,标志着物业管理“十年媳妇熬成婆”,物业管理的社会地位     

珠海物协:依法维权 服务企业

<正>积极参与物业管理地方法规建设,为行业发展争取一个宽松的法制环境珠海协会先后参与了《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》、《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》《、珠海市城区住宅     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

物业管理步入——法制化发展阶段亟待解决的问题

国务院颁布并已实施一年的《物业管理条例》(以下简称《条例》),是我国第一部物业管理行政法规,为我国物业管理行业指明了发展的方向,同时又提出了许多现阶段亟待研究解决的新课题。一、构建适合我国国情的物业管理体制行业的管理体制取决于国家的经济体制。改革开放后,我国已逐步建立了社会主义的市场经济体制,随着住房制度的进一步深化改革,构建适合我国国情的物业管理体制,是《条例》颁布实施后面临的首要课题,也是物业管理行业健康发展的基础和前提。1、转变政府职能。政府的主要任务是为物业管理活动提供和维护正常运作所需的平等竞争…     

在现实的夹缝中寻求自我

<正>物业管理行业在发展转型的过程中虽有着千难万阻,但前途却是一片光明。物业管理行业的尊严,源于物业人自己对自己的认可;物业管理行业的尊严,需要我们物业人自己去创造。"如果说十年前《条例》出台时,我们还抱有一分‘法律万能论’的狂热的话,那么十年后的今天,回顾《条例》事实过程中遇到的种种困难和障碍,我们更多了一份‘法治渐进论’的冷静。"——摘自《物业管理本质》("十年三叹——纪念《物业管理条例》实施十周年")法治思维的理想主义与多方制约的现实夹缝说到物业管理行业,那就不能抛开《物业管理条例》(以下简称《条例》)。《条例》实施十一年以来,物业管理行业发生了巨大的转变,整个行业迫切需要更为完     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

贯彻落实《物业管理条例》任重而道远——写在《物业管理条例》实施一周年之际

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)的制定过程曲折而又漫长,历时四年在众人的翘首以盼中诞生。《条例》的颁布实施标志着我国物业管理纳入了规范化、法制化发展的轨道。然而,“徒法不足以自行”,制度的生命在于落实,如何让《条例》走向实践,落在实处,收到实效,是我们当前和今后相当长时期内的中心工作。《条例》突出建章立制的作用,确立了前期物业管理招投标、业主大会、业主公约、物业承接验收、物业管理企业资质管理、专业人员职业资格、住房专项维修基金等七项物业管理基本制度。除此之外,《条例》在建设单位责任、物业服务收费、物业的使用和维护等方面也做了不少创设性的规定。受体例和内容的限制,《条例》确立的一些制度和内容需要另行制定配套办法予以明确。过去的一年,《条例》配套制度建设的总体情况是不错的,建设部先后出台了《前期物业管理招标投标暂行规定》、《业主大会规程》、《物业管理企业资质管理办法》,     

律师参与业主大会成立的法律问题初探

<正>随着我国居民居住条件的逐步改善,新落成的居住小区的逐年增多,住宅面积迅速增长,物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。2003年6月8日出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》),无疑是我国物业管理法制建设史上的一个里程碑,它的实施使物业管理工作在法律上更加明确了业主、开发商与物业管理企业的权利义务,为规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境提供了法律依据。由此,物业管理工作将进入规范的产业化时代。自2003年9月1日《条例》实施以来,从各地对《条例》的学习及实际运用情况看,许多物业小区都将成立业主大会的工作提到议事日程。但由于政府就业主大会成立的具体实施细则     

中国物业管理法律体系的发展建设和升级换代

<正>我国物业管理法律体系的建设和发展主要经历了两个阶段,一个是以1994年国家建设部颁布的33号部长令,《城市新建住宅小区管理办法》为标志；另一个就是以2003年国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)的颁布为标志。可以说这两个标志和其所代表的物业管理发展阶段都对我国物业管理的发展起到了非常重要的历史性作用。第一阶段——揭开行业法制建设的序幕由于我国物业管理的发生和发展是在改革开放、市场发育和土地、房屋的产权属性被激活的情况下,伴随着市场商品房的出现和房屋产权多元化的形成而出现的,从房地产活动中的土地获得,到规划、建设、销售及售后的管理等大多数运作内容,都是从香港及国外学来的,物业管理     

推行十项新制度 规范市场见成效——《物业管理条例》周年回眸

<正>作为地方物业管理行政主管部门,作为《物业管理条例》(以下简称《条例》)的践行者,在指导地方物业管理行业发展的过程中,我们经历过无法可依阶段的无奈与焦虑,更体会到《条例》出台后的欣喜与责任。回顾一年来的工作,我们感到：如果说高质量的立法是实现物业管理健康发展的根基,那么制度的创新就是实现物业管理可持续发展的关键。天津市配合《条例》的创新内涵,以推行十项制度为载体,在规范物业管理市场行为方面收到了良好效果,特撰此文,与大家共勉。一、全面落实物业管理前期备案制度,把好项目入市关严格审查《前期物业管理服务合同》和物业管理方案,使双方的权利和义务对称,特别是维护好购房人的合法权益,是落实物业管理前期备案制度的关键。在备案工作中,我们集中力量对涉及广大业主切身利益的《前期物业管理服务合同》、《业主公约》和物业管理方案以及物业管理用房落实情况等进