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石博文 《江西金融职工大学学报》2007,(4):33-35
建立土地储备制度,是有效控制城市土地利用规模和结构,实现国土资源的可持续利用的重要途径。文章通过分析国际上发达国家土地储备融资经验,提出了我国目前适合发展的若干金融工具,以拓宽土地储备融资渠道,形成多元化的土地储备资金来源,促进社会福利的提高,从而推进我国土地储备制度的发展。 相似文献
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土地储备制度已在我国实行有十年的时间。笔者在此就该制度的积极影响,在实践中仍存在的问题,以及如何解决解决这些问题提出了自己的一些看法。例如可以通过明确土地储备机构的定位;确定合理的补偿标准;对土地储备资金的风险进行有效控制;完善相关立法;建立监督机制和听证制度等来对土地储备工作进行完善。 相似文献
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随着国家宏观调控政策的陆续出台,房地产信贷风险将逐渐凸显,从而形成土地储备贷款风险。土地储备贷款风险来源于土地储备的制度模式、土地储备机构的角色定位、土地储备的数量和资金来源、贷款抵押过程控制、市场风险、政策风险等,商业银行必须采取有效的应对措施,积极加以有效防范。 相似文献
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完善土地储备制度改善土地调控 总被引:1,自引:0,他引:1
土地储备制度的发展及作用评价
土地储备制度的产生和发展
土地储备制度是指由政府按照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市总体规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,直接或进行前期开发后储备,并以公开招标、拍卖方式按需供应土地,调控各类建设用地需求的制度。 相似文献
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城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析 总被引:7,自引:0,他引:7
土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划,保证国有土地资产的保值、增值,促进社会经济发展发挥了重要作用。然而,由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短,实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口,在发展中不断解决存在问题,真正发挥土地储备制度的功能,促进社会经济及各项事业的持续发展。 相似文献
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我国实行土地储备制度垄断增量房地产开发用地的供应,改变土地供应方式,调节土地供应量和供应节奏,成为时房地产业进行了宏观调控的一个重要手段.在土地储备制度下城市房屋拆迁主体,性质和拆迁的程序都发生了一定的变化,因此,本文在明确了城市房屋拆迁的公共利益属性的基础上,提出了在法律上确定土地储备机构为拆迁人,在城市规划阶段应进行公示听证,并取消拆迁管理部门裁决的权力等建议,认为在土地储备制度下的城市房屋拆迁管理可以有一定改进. 相似文献
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当前土地储备贷款问题的调查与思考 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,土地储备贷款已迅速成为金融机构争夺的业务新领域,被金融机构作为新的利润增长点,但同时发放土地储备贷款的风险未能引起金融机构足够的重视。本文结合当前以土地储备制度的性质和特点,分析金融机构发放土地贷款的种种风险,并提出了金融机构防范土地储备贷款风险的有关建议。 相似文献
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本文从土地储备制度的由来、土地金融的现状以及商业银行开展土地储备贷款的实际操作中存在的问题进行分析。提出了当前商业银行支持各地政府运作土地金融过程中在制度、法律等方面存在的主要问题以及相应的风险防范措施。 相似文献
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自1996年上海市率先成立了全国第一个土地储备机构以来,许多城市也相继开展了对土地储备制度的探索和实践。2003年9月24日,国土资源部下发了《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》,强化了严格实行土地供应集中统一管理,积极实行土地储备制度,增强政府对土地市场宏观调控的能力。[编者按] 相似文献
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土地收购储备制度是指由政府依照法定程序,运用市场机制,按照土地利用总体规划和城市规划,通过收回、收购、置换和征用等方式取得土地,进行前期开发和存储后,以公开招标、拍卖出让方式供应土地,调控各类建设用地需求的制度。土地储备制度的建立,其影响是深远的。今后二、三十年,将是我国大力推进城市化进程的关键时期,土地储备机构将会在城市规划、城市建设资金筹集等方面发挥重要作用。对商业银行而言,土地储备制度推行也提供了一些潜在的优质客户。但土地储备机制是一项全新的机制,它所引起的利益和权力的调整是深层次的。对商业银行而言,… 相似文献
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土地储备制度的实施对加强城市政府对土地市场的宏观调控,控制土地供给总量。规范土地市场发展起到了明显的作用,但随着实施过程的深入,目前也遇到了一些制约因素,其中最主要的就是土地储备资金问题。分析目前土地储备资金渠道的局限性,从而针对性地提出了几种拓宽资金渠道的新思路。 相似文献
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土地储备贷款的运作模式与现实风险分析 总被引:3,自引:0,他引:3
土地是国家的重要稀缺资源,近年来国家开始建立和推广土地收购储备制度。本文阐述了土地收购储备制度的产生背景、意义及其运作模式,从政府、土地储备中心、银行三个角度分析了我国商业银行开展土地储备贷款存在的现实风险,提出了防范风险的对策与建议。 相似文献
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土地储备制度实施的效应、变化与思考 总被引:9,自引:1,他引:9
土地储备制度实施以来,在社会上产生很大的影响,众说纷云。从制度产生的社会效应、引发的社会、房地产企业及财富分配的变化方面,进行了分析和论证,并提出完善制度的建议。 相似文献
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土地储备贷款风险分析 总被引:9,自引:1,他引:9
由于土地收购储备的规定基本仍处于地方规章层次,没有全国统一的法律法规,因此,现有的土地储备制度缺乏足够的法律支持。土地储备机构的抵押贷款,由于抵押物的性质在法律上还无定论,政府及事业单位作为保证人在法律上没有效力,因此,银行单凭政府信用放款,在市场经济条件下是不规范的。 相似文献