福州房地产投资风险的控制

福州房地产业经历了从1992年的初级高潮到1993年的房价高涨，随后房价下滑与缩减房地产投资。1998年国家出台较规范的法律条款及国家规划，起到了催生房价的助力作用，银行提出按揭买房后房价提高投资有所上升。2002年7月开始实行土地招拍挂牌，在原本平稳的房价上烧了一把火。据统计，房地产投资已经连续6年快速增长，     

媒体情绪与房价波动*

本文使用2000—2015年中国112个大中城市媒体报道和房价月度指数研究了媒体异质性对房价波动的影响。研究发现，纸媒情绪对房价波动的影响大于网媒情绪，中央媒体情绪对房价波动的影响大于地方媒体情绪，明星微博情绪对房价波动的影响大于普通微博情绪，媒体语气确定性和报道篇幅对房价波动有正影响，明星城市媒体情绪较非明星城市更易引起房价波动。据此，为防范非理性房价波动，应加强对不同媒体报道的监管。     

贫富差距、供求弹性与房价*

近些年，中国的贫富差距和房价居高不下，但现有文献忽视供求弹性与贫富差距交互作用对房价的影响。据此，本文构建结合贫富差距和供求弹性的住房存量调整模型，使用中国2002—2012年7省份33个城市的UHS数据发现，收入和财富的基尼系数对房价有正影响；供求弹性对房价分别有负影响和正影响；收入和财富基尼系数与供求弹性交互项对房价分别有正影响和负影响。据此，为防止房价泡沫，各级政府一方面应缩小贫富差距，另一方面应增加土地和住房供给。     

略论德国和新加坡住房保障经验

世界上大部分发达国家都经历过房价的大起大落，但是二战后经济迅速增长的德国和人口密度全球第二高的新加坡的房价却相对比较稳定，尤其是德国。从表1可见德国从1970—2004年，35年的房价最高点和最低点的指数差也不过30左右，并且没有过一次性连续涨跌指数幅度超过25的。新加坡的房价除了金融危机前受周边国家影响1994年-1997年上涨了70％之外，长期以来波动也不是很大。     

第三季度或现房价“拐点”

上海易居房地产研究院日前发布的＂2011年6月70个城市房价指数月报＂显示,5月份房价涨幅重新步入下行轨道,三季度将出现房价＂拐点＂,7月或8月将首次出现房价环比负增长。该研究报告显示,全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100．16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0．16％，增幅降低了0．15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。     

房价，全球皆“头疼”

房价，一个令全世界都头疼的问题。怕下跌．美房价二次探底5月31日的美国住房价格指数显示，美国第一季度住房价格下滑4．2％，创下新的衰退低点，降幅高于去年第四季度的3．6％。荚国房价已经回吐了2009年和2010年的全部涨幅，当时购房者呵以享受美国联邦购房退税计划。而目前住房价格指数已网落至2002年的水平。标准普尔指数委员会主席表示，该数据证实美国大部分地区房价出现全球金融危机以来的二次探底。房价继续呈螺旋下降趋势．目前没有止跌迹象。美同全国地产经纪商协会本月早些时候公布，4月份成屋销量较前月下降0．8％，     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

房价、创新投入与区域经济增长

文章系统分析了创新投入影响区域经济增长与房价影响创新投入的机制，在此基础上提出在房价上涨的趋势下，创新投入影响区域经济增长在不同房价水平下的作用机制差异，并运用面板门槛模型以及我国2003—2019年的省级面板数据进行实证检验。研究表明：（1）创新经费投入与创新人力投入均能够显著促进区域经济增长；而房价的提高会抑制创新经费投入及创新人力投入的增长，且房价对创新人力投入的影响存在双门槛效应，随着房价的上涨，创新人力投入受到的抑制效果逐步增强。（2）创新人力投入对区域经济增长的影响存在房价单门槛效应，随着房价门槛的跨越，创新人力投入对区域经济增长的促进作用变得不显著。（3）根据3个门槛值对各省份的房价进行四阶段划分发现，截至2019年，所有省份已经跨越第一门槛值，此时创新人力投入对区域经济增长的促进作用不再显著。此外，东部地区大部分省份已跨越第三门槛值，即房价最大程度抑制了创新人力资本投入的增长。（4）分区域线性回归结果显示，中西部地区与全国样本的结果大体一致，但东部地区存在明显不同，表现为该地区创新人力投入对区域经济增长不存在显著的促进作用，且该地区的房价上涨没有减少创新经费投入的增长，...     

2009年新疆房地产市场何去何从

2008年，对于各行各业无疑是一个严峻的生存考验，和我们日常生活最紧密、最关注的房价，就是一个明显的例子，在经历了2007年的疯狂之后，终于隐隐约约地出现了下降势头，交易量显然不具备上一个销售年度的同期可比性，同时也出现了房价下降、价格战开打、成交量下滑、房企资金吃紧、地方政府救市等热点问题，使新疆维吾尔自治区房产市场进入了一个极度敏感的时期。2008年全国房价出现近10年来的首次下跌，让新疆房产业界人士初尝冬季的寒冷，民众仿佛看到了新疆房产市场趋于理性的曙光，随着经济危机影响的深入，2009年房价的发展趋势，成为广大百姓关注的焦点。     

安徽省房价影响因素的灰色关联度分析

从国民经济整体和居民生活水平两方面科学地选取房价影响因素，以安徽省为例，引用2002--2010年这九年的安徽省房屋价格销售指数和各影响因素的数据，引入灰色关联分析方法，对房价影响因素相对重要性进行实证分析。并得出影响安徽省房价的影响因素重要性依次为户籍人口，人均可支配收入，国内生产总值和储蓄存款余额。     

1997:房价到底能否降下来

１９９７：房价到底能否降下来１９９６年１０月，建设部领导指出：目前实际建房成本只占房价的５０％，另外５０％都是加上去的各种税费，其中一些不尽合理。因此，要重新核建房价，要把不合理的部分清除掉，起码要清除２０％至３０％，房价要降低２０％左右。人们听后，...     

房价对人才职业选择的影响

本文利用中国劳动力动态调查数据(CLDS)和2001—2015年地级市房价数据，考察房价对个体在公共部门和私人部门间职业选择的影响。研究发现，随着城市房价的升高，受教育程度较高的个体进入私人部门就业的概率显著提高。进一步地，本文发现房价对高学历个体职业选择的影响在东部和中部地区，以及特大和超大规模城市中更为显著。机制分析表明，房价通过职业间的相对收入和未来收入的稳定性影响个体的职业选择。     

我国房地产周期性实证研究

我国从1998年开始，房地产市场呈现一片繁荣景象，房价居高不下。根据国际经验，房价是经济景气循环的先行指数，经济不景气，房价就会率先跌落。而目前金融危机冲击全世界大多数国家，我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文就我国房地产周期性进行了实证研究。     

试论房产税现存的问题及改革构想

毫无疑问，房产税难以改变中国今后几十年房价上涨的趋势，其作用是使房价上涨过程平稳，不至于产生过多泡沫。房产税真正要解决的是炒房囤房也就是效率与公平的问题，而不是房价上涨的问题。本文通过分析房产税现存问题，提出了房产税改革的一些措施。     

今年房价下跌是大概率事件

目前尽管风险凸显的只有三、四线城市，但就全局而言，2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。     

基于GARCH模型族的上海房价分析

本文以房价历史信息、利率、汇率作为自变量来分析1995年11月至2006年9月上海房价的变化,并采用GARCH模型族来分析上海房价的波动性。计量结果表明：房价历史信息能部分解释当期房价的变化;利率对房价具有显著的负影响;汇率对房价的影响为正;房价变化存在不对称效应,降息对房价的冲击大于加息引起的冲击。宏观调控政策效果分析结果显示：2005年3月—2005年5月出台的宏观调控政策在短期内对上海房价的上涨有抑制作用。     

中国楼市拐点呈现？

2007年已经过去，回首2007年的中国楼市，一些城市房价可用“疯涨”两个字来形容：在这一年，全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高，地产企业纷纷进入资本市场大量融资、抢购土地，天价土地不断造就一个个“地王”。面对飞快上涨的房价，国家出台一系列宏观调控政策：第二套房首付和利率的提高、经济适用房政策的新政以及保障性住房政策的推出，让民众看到了“居者有其屋”的希望。     

财经人语

马建堂：房价统计方式存在不合理之处需改进 国家统计局公布的2009年70个大中城市房屋销售价格上涨1．5％的数据，引起社会各界的广泛关注。近日，国家统计局局长马建堂在南开大学统计制度与方法研究中心成立大会上指出，现行的房价数据统计方式确实存在不合理之处，掩盖了房价的差异性、波动性，国家统计局考虑在这两方面进行改进。     

房地产位置与房地产价值的关系

一、房地产的位置对于房地产投资的影响2011年位于黑龙江省某市中心区域的一类地区一级地段，每平方米的平均房价为400O元左右，而在市郊二类地区的一级地段，房价每平方不足2000元，矿区三类地区的一级地段，房价每平方则不足1500元。通过对该市的地产市场进行调查与实践证明：房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。     

影响房价的传媒因素

房价问题是关系到千家万户的焦点问题，许多经济学家对房价的形成机制进行了大量的相关研究，提出了调控房价的对策性建议。这里我们从传媒经济学的角度，对影响房价的传媒因素进行初步分析，剖析政府通过大众传媒调控未来房价走势舆论进而影响未来房价走势的可行性。