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1.
刘洪玉 《中国房地产估价师通讯》1997,(4):23-31
多数房地产估价是针对一宗土地或已建成亦或已投入使用的物业,评估其当前的市场价值。但当客户委托估价师对在建项目进行评估时,常要求估价师对项目的现状价值和未来预期价值进行评估。评估项目未来预期价值的目的,是为客户在向金融机构申请项目贷款或寻找投资合作伙伴时提供帮助。 相似文献
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房地产投资项目具有较高的不确定性、投资大、开发周期长,其价值的大小直接会影响决策人对于投资可行性的判断。选择和使用科学合理的价值评估方法对于房地产企业的开发投资决策有指导作用。选择和使用科学合理的价值评估方法是目前房地产企业正面临着的问题并且急需解决。实物期权方法的应用是建立在不确定性的基础之上的,不确定性越大,期权的价值越大。与传统方法相比,实物期权方法有其不可比拟的优点。本文主要是通过B-S模型的实物期权定价方法对房地产投资项目价值进行评估研究。 相似文献
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一、房地产市场分析在贷款评估中的作用及存在的问题房地产开发投资项目往往要进行大量融资。在融资过程中,金融机构需要对房地产项目的可行性研究进行审核,并借此评估项目的投资潜力。房地产市场分析作为项目可行性分析的一个重要部分,可以评价项目的经济能力,确保贷款和投资有一个好的市场基础。市场分析报告的质量是预期贷款质量的最初标志,对房地产市场的有效分析与预测,是金融机构降低信贷风险的有效方法。金融机构对房地产项目的市场前景判断主要依赖于对项目所处市场环境的分析。由于房地产市场分析所涉及的内容非常复杂,从每个角度… 相似文献
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本文辨析了房屋装修价值的内涵,论述了房地产估价咨询中装修因素的处理,包括对装修状况与装修等级的合理设定、修正系数的选取、采用合适的装修评估方式与评估参数、装修评估的操作及价值构成、项目投资估算与可行性研究中装饰装修费用估算的相关事项等。 相似文献
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房地产项目投资的科学性、合理性、可行性等问题,越来越受到社会各界的关注。当前房地产行业需要步入平稳健康稳定的发展轨道,需要通过对项目的经济投资估算综合分析,对项目销售收入、投资成本、项目销售税金、附加值、项目不确定因素等进行研究,以提升房地产项目的投资价值。 相似文献
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根据风险理论的研究,风险的一般定义是人们对未来行为的不确定性而可能引致的后果与预定目标发生的负偏离。在房地产投资的范畴内,风险专指投资主体在项目开发的整个过程中将遭受损失的可能性和后果程度。风险管理就是针对该可能性和产生的后果进行的分析、评估、预防、控制等过程。 相似文献
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价值工程在房地产开发项目选址中的运用 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产开发项目选址,是关系投资成败的关键步骤。利用价值工程的有关原理,建立了房地产项目选址的模型,并对该模型进行了分析与评价,最后以一实例验证该模型的可行性。 相似文献
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随着中国房地产市场不断成熟,房地产的资本特性开始逐步凸现,房地产投资已经成为投资领域的热点区域,以投资为目的的房地产价值评估成为传统估价技术延伸的重要方向。本文认为虽然房地产估价和房地产资本定价之间既有联系又有区别,但传统的估价技术仍然是房地产投资价值确认的核心,但必须进行深仕拜口外如邑麓才能满足房地产投资对于价值判断的要求,主要体现在:将报酬率市场提取法和无风险利率加风险系数两种方法综合考虑选取目标回报率,将市场比较法和收益法结合评判房地产投资的可行性。 相似文献
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在房地产估价实践中,常常会遇到房地产在建工程的抵押评估,其原因:一是由于开发项目投资数额较大,要完成整个开发项目,开发商资金不足,需通过金融机构融资方式解决;二是企业扩大投资经营规模,流动资金不足,造成技改项目或新的投资项目资金不足,需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度,抵押人在办理房地产抵押登记时,必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时,委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证,而是提供土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料,这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握,因此,房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本根据实践中遇到的问题和解决的方法,对以下几方面的问题提出探讨。 相似文献
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王文 《中国房地产估价师》2001,(3):42-44
当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本针对待开发房地产投资开发前后的不同状态,通过资金的投入与回收时点分析,指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式,其结果产生较大差异的真实原因,同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念,对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。 相似文献
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传统的投资决策方法——折现现金流方法(Discounted Cash Flow,简称LDCF)通过计算房地产项目的净现值对项日进行评估.往往导致对项日投资价值的低估,使投资者丧失大量的投资机会,而运用实物期权分析法,能够对房地产项目的价值进行更为准确 相似文献
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房地产投资分析是房地产开发经营的一项重要的前期工作,但到目前为止,我们在投资分析上还缺少一个切实可行的方法,本论的目的在于在投资分析中引入一种模拟的方法。房地产模拟分析过程中主要是对房地产项目的现金流量贴现进行模拟,最终得到房地产投资价值的净现值指标的分布,论首先作一个模拟方法在房地产分析中应用的理论回顾,然后具体分析房地产模拟模型以及模拟过程。并对模拟中存在的一些问题进行了分析。 相似文献
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为提高计算机信息技术在房地产投资项目可行性研究方面的应用水平,在总结房地产投资项目可行性研究内容的基础上,分析了房地产投资项目可行性研究的信息特点,讨论了管理信息系统、网络技术、数据仓库和数据挖掘等计算机信息技术在房地产项目可行性研究中的应用,并设计了一个用于房地产投资项目可行性研究的计算机辅助系统。 相似文献
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目前有租约的房地产普遍存在,房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约,使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益,所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以,其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同,需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况: 相似文献
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房地产项目开发的灰色可行性研究 总被引:1,自引:0,他引:1
项目可行性研究是房地产开发中的重要环节,本文分析了房地产项目开发过程中各种不确定因素及其灰色处理,首次提出了房地产开发项目的灰色评估模型、灰色评估指标及其算法,从而提高了房地产项目开发决策的可靠性和科学性。 相似文献
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2006年年初,国家建设部、中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》,并同期制定了《房地产抵押估价指导意见》,该意见的出台,是金融机构降低自身信贷风险、规范房地产估价市场行为的一个重大举措,对房地产估价特别是抵押价值评估的影响很大,意义深远。为此,长沙市各大银行也积极作出回应,其中长沙市商业银行率先提出了《不动产抵押物变现能力评估管理暂行办法》,对新形势下不动产抵押物评估进行了规范,从评估的范围原则、操作管理、报告的具体要求等各个方面对估价机构做了详尽的要求并制定了相应的罚则。这一系列方案的出台,是在目前房地产业异常火爆并带动房地产中介行业快速发展的前提下,金融机构出于防范和控制自身风险而给我们房地产抵押价值评估提出的新课题,因此有必要引起我们的高度重视和认真研究。 相似文献