我国2008年房地产发展实现目标和策略选择

2008年既是我国经济社会又好又快与协调和谐发展的关键一年,更是落实宏观调控各项措施;确保房地产业这"十一五"规划中的重点产业稳定与持续发展的重要一年。本文作者在深入市场调查、认真采集数据和科学分析研究的基础上,从我国新一年房地产业发展的"背景和环境"、"预期和责任"、"风险和影响"、"保障和创新"等方面进行阐述和论证,可供我国政府、企业和相关学者和研究人员决策时参考和借鉴。     

我国房地产业税收政策的重大调整与未来走势

房地产业政策执行年任务艰巨如果说2006年是我国房地产业的“政策年”,那是2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面,去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后,将充分释放其效力;另一方面,国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规;出台一系列相应的实施细则。以确保我国房地产市场健康、稳定发展,从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见,2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

关于房地产金融证券化的研究

我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期，住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划，“九五”期间房地产业的增加值将以每年18％的速度增长，占国民生产总值的比重由1995年的3．7％增加到2000年的5、5％．以至2010年的更高水平，这个目标展示了房地产业广阔的发展前景，同时也对房地产业，特别是对房地产金融提出了新的课题。     

“2008中国房地产业政策走势与市场发展高峰论坛”在北京举行

2008年2月28、29日,由中国房地产及住宅研究会主办的“2008中国房地产业政策走势与市场发展高峰论坛”在北京新大都饭店举行,邀请嘉宾包括国家相关部委领导、权威研究机构专家、房地产企业领导等,本次论坛将成为2008年中国房地产业投资与市场发展的风向标。     

房地产业发展与国民经济增长的互动关系——以湖北省为例

从中国经济近年的发展来看,房地产业已经成为我国经济的基础性、主导性和支柱性产业。房地产业对国民经济增长的带动性强,对相关产业的辐射面广,成为国民经济发展的“睛雨表”。由于房地产业具有明显的区域特征,文章以湖北省房地产业为例,利用计量模型分析房地产业与国民经济增长之间的互动关系,并对房地产业的健康发展提出了相关的政策建议。     

基于房地产业与区域经济协调发展关系的理论研究

经过近30多年的发展,中国房地产业取得了令世人瞩目的成就。房地产业已成为我国的基础性、支柱性和先导性产业。区域经济的迅速发展推动了房地产业的发展,而反过来房地产业的兴起又促进了国民经济的快速发展。只有充分把握两者的关系,才能够实现房地产业与区域经济的协调发展。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

利率与房地产市场互动关系的实证分析

伴随着市场经济建设的不断推进,我国房地产价格和开发投资速度一直居高不下,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的高速发展成就了我国经济进入21世纪近10年的繁荣。但同时值得注意的是,房地产业作为资金密集型产业,较高的财务杠杆使得房地产业也是风险集聚型产业。因此,加强房地产业的调控是政府宏观调控的重要内容之一,而利率又是宏观经济调控中货币政策调控的重要手段,因此研究利率与房地产开发之间的关系显得尤为重要。本文选取2000年～2013年的数据,来检验房地产市场与利率之间的互动关系。     

房地产业与银行业风险传染效应分析

2016年12月以来,历次中央经济工作会议均强调要坚持“房住不炒”的定位。我国房地产业与银行业关联度高,银行业爆发风险可能会迅速传染至整个金融市场,引发金融危机,因此对我国房地产业与银行业之间的风险传染效应进行研究,对今后更好地防范系统性金融风险意义重大。首先,引入向量修正模型(VECM),对房地产业与银行业之间风险传染机制进行研究,发现两个行业主要通过房价波动与银行信贷规模传导风险。其次,利用ARMA-GARCH-CoVaR模型测算房地产与银行业之间风险溢出强度,发现银行业对房地产业风险溢出强度更高,并根据结果具体分析了2008年金融危机、欧债危机、2015年“股灾”、部分房企爆雷、新冠感染等风险情景下,政府对两个行业实施宏观调控政策取得的成效以及风险溢出效应在不同时间段的新变化,最后提出建议。     

房地产行业与房地产金融:视角与思考

本文从历史的、经济的、金融的、国际的、政策的视角考察了我国整体与区域房地产业发展现状与趋势，据此分析了房地产业兴衰的内在原因，进而提出了围绕“量、质与价”可持续增长的稳健业态目标，着力于“一个体系”“两个层次”“三个机制”和“四个环节”的政策建议。     

现行政策下房地产企业的融资途径

房地产业是一个资金密集型产业,而在我国现行体制下．房地产业的发展又是与银行贷款有着极为密切的联系。随着中央经济工作会议明确提出2008年为货币从紧年以后,央行通过连续提高存款准备金率、加息以及发行巨额央票等手段来回收银行系统资金。同时,中央政府推出“国八条”．“国六条”等政策措施以及其后的“二套房”政策等都对国内房地产市场的过度投机起到了很好的抑制作用,房地产市场发展开始由狂热期步入稳步增长期。     

利用税收杠杆调控我国房地产的政策措施和市场影响

2007年是我国改革开放近30年来国际和国内经济社会发展环境最好的年份，我国的经济增长将在降低能源消耗和保持贸易平衡的基础上维持GDP10％的快速和持续增长。我国经济快速和健康的发展以及人民币持续和理性的升值将对全球经济的发展产生积极和深远的影响。在此经济持续增长和不断向好的背景下，我国房地产业可预期的持续和稳定发展也被越来越多的人的所认识。为了在房地产业快速发展的同时，做好稳定房价和理性消费这篇大文章，我国政府将在2007年这个房地产业政策“执行年”中，加大税收杠杆的调节力度，以期通过税收政策的改革和创新来引导和调控我国住房的合理消费与理性。     

从“圈地运动”看加强城市土地一级市场管理

由于我国经济的快速发展，住房体制改革进程的加快，房地产业呈现出良好的发展势头。随着我国加入WTO以及申奥的成功。房地产业的发展迎来了前所未有的发展机遇。2002年5月份。国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮，这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响引起了国家相关部门及专家的重视，提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发，从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。     

中国房地产业的就业“乘数效应”分析

房地产业拉动的就业可分为直接就业和间接就业，利用计量软件和线性回归模型对房地产业创造就业能力进行数量分析。研究发现，房地产业不仅具有稳定增长的直接吸纳就业能力，而且具有引致间接就业的“乘数效应”，即由于房地产业具有较强的关联作用，拉动相关产业的发展，从而引致直接就业数量几倍的增加。通过对房地产业创造就业机会能力的定量分析，深入剖析了房地产业对就业影响的乘数效应，为当前我国房地产业的发展提供理论上的佐证和引导。     

我国银行信贷资金在房地产业的聚集及其风险防范

随着2003年初我国经济进入新一轮经济上升周期,我国房地产业几年来一直保持着持续快速的增长。与此同时,银行信贷与房地产业关系愈加密切,银行信贷在支持我国房地产业蓬勃发展发展的同时,也相应积累了大量的风险。我们决不能忽视过热的房地产业所带来的泡沫危害,它使得资产价格发生扭曲、资源配置失衡,从而威胁整体经济的健康发展。房地产业自身的特性及其与银行的密切关系,又进一步加深了金融     

对房地产热的冷思考

房地产业是随着我国经济发展和改革开放的不断深化,应运而生的新兴行业。这一行业的兴起,在很大程度上起到了缓解城市住房紧张,改善市政设施,繁荣城乡市场,促进经济建设更快发展的作用。但房地产业在我国毕竟只是刚起步,发展还带有一定的不平衡,不协调性,冷静地观察思考一番,会发现还存有以下问题。一、“房地产热”出现了“虚热”现象。虽然我国国内目前从事房地产业的机构已经超过一万家,房地产投资额及房地产价格也增速较     

从房地产业寻租看中国改革方向

我国房地产业近年来高速发展,已成为国民经济的支柱产业之一,但影响房地产业发展的不健康因素还很多,房地产领域还存在着特别严重的“寻租现象”。从经济学上严格的“寻租”概念至少可以看出:一是“租金”产生的根源是权力,它在于政府对市场的不恰当干预和管制。二是寻租抑制了     

关于“营改增”征收管理问题的探讨

2015年我国全面范围内推行的“营改增”税收新政,从而实现了国家结构性减税的目标,给予了企业发展更多的支持,推动了我国建筑业、房地产业、服务业、金融业等行业的进一步发展,基本实现了国家税收改革“税负只减不增”的初衷。本文从税收征税管理的内涵入手,对当前我国“营改增”征收管理存在的问题和提升的对策进行了分析与探讨,希望能够给相关的工作人员以参考启示,推动我国“营改增”税收征收管理的进一步发展。     

对锡林郭勒盟房地产市场运行和金融服务情况的调查

一、近年来锡盟房地产业发展回顾 （一）房地产投资逐年增大,比重不断上升。受住房体制改革政策的引导,锡盟地区房地产市场消费于1999年得到实质性的启动,当年完成房地产投资0.89亿元。随着全盟经济的快速发展,房地产业也得到快速发展,特别是进入“十一五”时期,房地产业高速发展,2008年完成投资20亿元,比2007年增长50.2％。     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。