发展住宅租赁 完善市场结构

在世界上许多国家，住宅市场作为整个房地产市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。一般来说，住宅市场主要有两部分组成，一是住宅租赁市场。二是住宅买卖市场。住宅租赁市场的兴衰是房地产业的“晴雨表”。在一定的居住水平内，买房的居民多，租房的就相对较少；反之，租房的居民多，买房的就要少一些。从另一个角度来说，也就是住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋租赁市场规模较小。     

纽约人生活面面观

纽约人生活面面观纽约人的住齐青云拥有一套住宅，是所谓“美国梦”的一部分。曾几何时，住宅问题确实也给纽约市民带来不少困扰──房屋破旧、狭小，水电不畅，道路崎岖不平，交通不便，城市基础设施落后，居民日常生活起居颇多不便。经过纽约市几代人的忍辱负重（指房地...     

浅议房屋剪力墙的基本含义与设计

剪力墙房屋是一种底部由框架、剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式。它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑，这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活，上部安排小开间住宅。它既可承重，又可耐寒，使用空间较大，房屋布置灵活，其造价比多层框架房屋经济。     

对房屋剪力墙结构设计的几点思考

剪力墙房屋是一种底部由框架剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式。它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑，这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活，上部安排小开间住宅。它既可承重，又可耐寒，使用空间较大，房屋布置灵活，其造价比多层框架房屋经济。在使用上可以更加灵活而且满足某些建筑功能要求，因此被广泛采用。     

住宅建筑节能设计中有关技术的探讨

通过注重小区的环境设计,采取大进深房屋以及合理选择建筑的朝向,建筑立面绿化等,探讨了住宅建筑节能设计的有关问题。     

如何看待房间朝向?

户型和朝向是影响购房者下单的重要因素,好的户型和朝向也直接决定了房子的价格。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。专家认为,选购住宅时,主要房间应有良好的直接采光,一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向。在南方,东南朝向明显好于西南朝向。     

加强住宅装修事前管理

住宅装修中损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、占用物业共用部位、改变物业使用性质行为，破坏了小区的整体风貌，造成了极大的安全隐患，危及居民的居住安全，违章装修已成为一个严重的社会问题。为了扎实有效地制止违章搭建行为，维护社会安定团结的局面，保障社区居民居住安全舒适。加强住宅装修事前管理，建立健全违章行为预防机制，具有重要现实意义。     

旧住宅合用卫生间改造实践与思考

上海市目前有一、二级旧里3017．8万平方米尚需改造，剩下合用新里、花园住宅、公寓2411.1万平方米，占全市居住房屋6.35％。静安区现有新里、花园住宅、公寓居住房屋159.7万平方米，占全区居住房19．77％，比例之高仅次于卢湾区。旧住宅居民卫生间合用，是历史遗留的现象。这些合用卫生间的住宅将长期存在，倘若得不到改善，人们的生活条件、生活质量产生一定问题。     

空心剪力墙结构相关问题的简要论述

剪力墙房屋是一种底部由框架、剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式。它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑，这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活，上部安排小开间住宅。钢筋混凝土空心剪力墙结构是在墙体改革中提出的一种新型抗震、节能承重结构。将这种墙体用于多层及高层的住宅，可以减轻房屋自重，合理调整结构抗侧刚度，减少地震作用。达到节土、节能及节省开支的效果。     

开发多层住宅电梯市场潜力巨大

多层住宅一般是7层以下(含 7层)的居民住宅楼,是当前我国城市居民的主体住房.以上海市为例,尽管上世纪90年代中后期,数千幢高楼平地崛起,但居民住房仍以多层住宅为主.上海市电梯协会的调查统计显示,上海目前有近2.5亿m2居住房屋面积,8层以下的建筑占居住房屋面积的3/4.这些楼房,有的是为解决居民住房难而兴建的,而较多的是商品房.特别是90年代后期形成的一些住宅小区,房型结构好,面积大,已成为高档住宅建筑楼.但由于国内条件的限制,这些楼房一般均无电梯.在国外发达国家,一般4层以上楼房就都有电梯了.随着老龄人口的增加和人们生活水平的提高,人们迫切希望在解决城市平面交通的同时,也能解决住宅中的垂直交通问题,特别是老年人更是强烈呼吁摆脱"爬楼难"的困境.因此,多层楼房加装电梯已成为一个新的需要解决的问题.     

浅谈政府在专项维修资金管理中的职能作用

随着我国住房制度改革的不断深入，人民生活水平的不断提高，房屋产权已形成多元化格局，居民个人拥有住宅所有权的比例越来越高。房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权个人承担。房屋共用部位、共用设施设备是否完好、运行是否正常，关系到相邻住宅、整栋楼、整个小区住宅的正常使用和安全，     

浅议房屋剪力墙的基本含义与设计

剪力墙房屋是一种底部由框架、剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式.它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑,这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活,上部安排小开间住宅.它既可承重,又可耐寒,使用空间较大,房屋布置灵活,其造价比多层框架房屋经济.     

浅议房屋剪力墙的基本含义与设计

剪力墙房屋是一种底部由框架、剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式。它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑,这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活,上部安排小开间住宅。它既可承重,又可耐寒,使用空间较大,房屋布置灵活,其造价比多层框架房屋经济。     

建筑法视角下的住宅用途商业化及其法律救济

住宅用途商业化行为可能存在影响房屋安全、影响市容市貌、影响居住环境及居民身体健康、占用业主共有部分物业而产生物业纠纷等弊端，近年来造成极为严重的社会隐患和复杂利益冲突，引发大量的法律纠纷，从而引起人们的广泛关注和热烈讨论，因此产生的“住改商”与“住禁商”的政策变化也历经反复。住宅用途商业化行为在建筑法方面体现为对住宅原规划用途的改变，随之带来土地使用权用途的改变、住宅房屋登记用途变更及住宅建筑主体结构安全影响等问题；在相邻关系方面引起房屋安全防免义务、侵占公共部位及公共设施设备侵权等侵权责任，因此也应对其予以必要的规制，并予以充分、必要的法律救济。     

规范差价换房 促进市场发展

房屋使用权或所有权的交换是房屋的易主行为,属于房垦买卖的一种衍生。为了弥补换房双方因地段、面积、设备、朝向、结构等客观因素的差异,用经济补偿的形式,使换房双方在价值上保持平衡,或将房屋使用权、所有权转让取得的货币,再购买房屋,这就形成了一种新的住房交换方式,即差价换房。一、差价换房的可行性住宅是一种特殊商品,它同时具有所有     

杭州城郊农民的“绿色”住宅

几千年来，中国农民世世世代代住的是独门独户的房屋，屋前院后种菜种瓜养鸡养鸭，房屋和庭院既是生活场所，也是干农活的地方。可如今，城市的发展已真真实实地影响到城郊结合部的农村。城市生活影响了他们的生活和生产方式，城郊土地也因成为城市土地的来源而变得稀缺，种种因素对农民住宅建设提出了新的要求。城郊结合部的农民房由占地面积几百平方米的院落式住宅向集约化用地的多层公寓的过渡已经成为一种趋势，它在对传统的农民生活观念提出挑战的同时，也为房地产企业在农民住宅开发领域提供了新的尝试机会。     

浅谈构造柱

多层砌体房屋一般是以砖墙体作为主要承重结构的刚性房屋,楼盖一般为钢筋混凝土的,层数由过去的2～3层逐步发展到6～8层,这类房屋由于是用脆性材料的粘土和砂浆砌筑的。目前,多层砌体房屋还是我国目前房屋建筑的主要结构类型之一。在公用与民用建筑中,住宅、办公楼、学校、医院等广泛采用了这一结构类型,从长远来看,砖混结构的多层砌体房屋仍将是今后相当一段时间内多数城市民用建筑的主要类型。     

浅谈构造柱

多层砌体房屋一般是以砖墙体作为主要承重结构的刚性房屋,楼盖一般为钢筋混凝土的,层数由过去的2～3层逐步发展到6～8层,这类房屋由于是用脆性材料的粘土和砂浆砌筑的。目前,多层砌体房屋还是我国目前房屋建筑的主要结构类型之一。在公用与民用建筑中,住宅、办公楼、学校、医院等广泛采用了这一结构类型,从长远来看,砖混结构的多层砌体房屋仍将是今后相当一段时间内多数城市民用建筑的主要类型。     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

对房屋剪力墙结构设计的几点思考

剪力墙房屋是一种底部由框架﹑剪力墙和刚性楼盖组成的建筑结构形式。它通常适用于临街的住宅、办公楼等建筑,这些建筑在底层往往设置商店、餐厅、银行等公共设施以方便人们的生活,上部安排小开间住宅。它既可承重,又可耐寒,使用空间较大,房屋布置灵活,其造价比多层框架房屋经济。在使用上可以更加灵活而且满足某些建筑功能要求,因此被广泛采用。