评点·资讯

正1关键词租赁住房用地供应概要国务院最近确定要采取措施培育和发展住房租赁市场,强调购租并举,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,同时要求增加租赁住房用地供应。评点租房需求偏低与购房需求过旺是导致房屋售价居高不下的重要原因。而租房尤其     

大都市租赁房供地模式的实践与思考——以上海市为例

正根据中央提出的"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"要求,各地开始探索引入社会资本建设社会化租赁住房和利用集体土地建设租赁住房等试点,租赁住房的建设成为当前的社会热点。上海市作为特大型城市,在全国率先开展了以上试点,并构建形成了特大型城市"购租并举"的租赁住房体系。为此,笔     

新兴租赁模式下租户居住体验浅议

随着我国城市化进程的深入推进,国内住房租赁市场持续快速发展。相较于传统零散的住房租赁市场,线上租房这一新兴租赁模式对促进房屋租赁产业发展、提升租户居住体验具有重要的现实意义。本文梳理传统租赁模式的不足,新型租赁模式发展现状及优势。通过已有文献研究发现：信息完整、服务质量、价格透明、城市文化显著影响租户的居住体验感和幸福感。房屋租赁行业不仅要关注前期运营效益,更要关注租户入住后的感受,为租户提供完善的租房服务,帮助解决大城市住房问题,满足当代消费者日渐丰富的个性化需求。     

为保障性租赁住房做好土地政策支撑

在我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策背景下,进一步解决大中城市特别是人口净流入城市的重点群体住房保障问题,较为迫切。由于我国房地产市场长期以来存在"重售轻租"的现象,导致发展保障性租赁住房面临诸多挑战。本文对此进行了梳理,并结合国务院办公厅有关文件精神,对当前如何通过土地政策创新来应对挑战进行了分析,并提出了相关对策建议。     

住房用地二元体制对公共租赁房产业化发展的影响研究

研究目的:研究出让与划拨两种不同性质住房用地对公共租赁房产业化发展的影响,探讨用地制度改革以推进公共租赁房可持续发展。研究方法:归纳分析法与规范分析方法。研究结果:在住房用地二元体制下,地方政府不具有持续扩大公共租赁房有效供给的内在动力,房地产企业市场化开发的业务模式无法支撑公共租赁房产业化发展。通过用地制度调整和相关政策设计,可降低完全产权公共租赁房的开发成本,吸引社会资金进入投资开发领域,形成地方政府、房地产企业、居民家庭多赢的公共租赁房发展模式。研究结论:通过住房用地制度改革与相关配套政策调整,可实现在地方政府主导下以市场而非行政方式推进公共租赁房产业的可持续发展。     

留用地建租赁房的可实施路径——以浙江省杭州市为例

<正>今年7月,《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出"按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作"。8月底,上述两部门联合出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。杭州既是住房租赁试点,又是利用集体建设用地建设租赁住房试点。因此,杭州可依托现有     

公租房用地不宜采用租赁制

为了加大保障性住房建设的力度,日前住房和城乡建设部等六部委联合发布了<关于加快发展公共租赁住房的指导意见>.<意见>规定:"各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障.面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应.其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁不得出售."     

浅析我国房屋租赁行业的REITs化融资方式

大力发展住房租赁市场是落实中央关于"房住不炒,租售并举"政策的重要举措。2017年,许多大型房地产企业开始试水房屋租赁业务,使得为房屋租赁行业进行融资的资产证券化方式被越来越多的人关注。其中,房地产投资信托基金(REITs)是开发房屋租赁业务的地产企业有效的退出途径。本文通过对房屋租赁行业资产证券化发展状况进行介绍,发现国内外REITs产品的差异,指出了我国房屋租赁融资REITs面临的问题并提出了相关的对策和建议。     

集体建设用地建租赁住房的思考与展望

<正>今年8月,国土资源部会同住房和城乡建设部,确定在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。笔者在探讨集体建设用地建租赁住房的必要性和可能引发的问题基础上,思考并提出了集体建设用地建租赁住房的可能路径,以期能对下一步试点工作的开展提供借鉴。     

保租房REITs发行效果评价模型及检验

近年,保障性租赁住房被纳入到REI Ts试点行业中,但通过发行REI Ts解决租赁住房的本质问题,促进保障性租赁住房的发展,需要构建科学、系统的评价模型,保障REI Ts的发行能满足各参与方的利益诉求。本文构建保障性租赁住房REI Ts发行效果评价模型,以厦门安居REI T为例进行实证研究,为后续保障性租赁住房发展和发行REI Ts提供经验借鉴。     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

商品住宅供地新政分析

正中央明确提出,"改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定在权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地用作住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居"。如何理解并落实这项供地新政,笔者谈几点认识     

利用集体建设用地建设租赁住房的挑战与对策

利用集体建设用地建设租赁住房,对构建租购并举的住房体系具有重要意义。本文通过分析试点城市利用集体建设用地建设租赁住房面临的问题与困境,提出了推进租赁住房建设的政策建议。     

基于城乡统筹背景下宅基地置换住房券制度设计

为避免进一步加重我国农村宅基地闲置的现象,结合我国目前的公共租赁住房制度、“增减挂钩”政策以及户籍制度,创新性地设计出农村宅基地置换住房券制度,并提出实施该制度的相关建议.     

小产权房出路何在?——以集体建设用地租赁房试点为视角

2012年2月21日,国土资源部有关负责人在新闻发布会上宣布:"今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作,为启动全面清理工作做好政策储备。"今年年初,国土资源部批准了上海、北京集体建设用地建设租赁住房试点。虽然集体建设用地建设租赁住房和小产权房是两个不同的概念,但从试点可     

群租房为什么屡禁不止

在中国改革开放后,一些城市开始出现房屋租赁的现象,之后,越来越多的人进入城市谋生,租赁房屋的人也越来越多。近年来,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房,群租现象已成为一个较为突出的社会问题,由此带来的治安、消防、安全隐患等问题备受各方关注。     

集体建设用地建租赁房的困境与对策——基于北京市的探索实践

<正>为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,今年8月,国土资源部、住房和城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,根据地方自愿,确定了北京、上海等第一批13个试点城市,可利用集体建设用地建设租赁住房。这一政策意义重大,影响深远,在推进集体建设用地入市、建设城乡统一土地市场方面取得了实质性突破。就地方而言,2017年4月北京市政府批准《北     

集体建设用地:租赁住房土地供给新模式

<正>近期,国土资源部与住房和城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《试点方案》),提出选择一批有代表性的城市,允许集体经济组织利用集体建设用地建房用于出租,引发社会各界对此热议。在集体建设用地上建设租赁住房,既是农村土地制度改革的进步,也是新型城镇化大背景下住房供应体系的进步。2015年,中共中央办公厅、国务院办公厅出台的《深化农村改革综合性实施方案》提出的集体经营     

公共租赁住房ABS融资模式探讨

目前,我国公共租赁住房缺口极大,所需资金巨大,依靠传统的融资模式将给财政带来很大负担,不利于财政资金的合理配置和公共租赁住房建设的可持续发展。公共租赁住房的资产属性适用于ABS融资模式。本文构建公共租赁住房ABS融资模式,在此基础上提出公共租赁住房ABS融资模式运行保障。     

集体建设用地住房租金支付意愿影响因素研究

集体建设用地住房租金水平是影响集体建设用地住房市场化的关键因素,只有在了解承租者对于集体建设用地住房所愿承受的租金水平的基础上,才能通过制定合理的租金价格以及租金调整机制,使得集体建设用地住房在与商品房、公租房的市场竞争中占据一席之地。因此,通过构建集体建设用地住房租金水平影响因素指标体系,基于1 003名大学生这一重要租房群体的调研问卷数据,利用有序Logistic模型对集体建设用地住房租金支付意愿影响因素进行实证分析与论证说明。研究结果发现,大学生租赁此类住房的租金支付意愿与所在城市房价、商品房的租金、家乡所在地、性别、学校类别呈正相关,与年龄、租金水平比商品房租金低的预期、到工作地点的距离呈负相关。最后根据研究结论,提出了相应的对策与建议。