关于投资性房地产公允价值计量模式的思考——以深圳中航地产为例

一、投资性房地产公允价值计量模式实施现状 证监会关于上市公司2008年年报披露工作的要求中曾明确指出继续谨慎采用公允价值模式计量投资性房地产,除非有明确的证据表明投资性房地产的公允价值能够可靠取得外,应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.另准则还规定,企业已采用公允价值模式计量的,不得从公允价值模式转为成本模式.可见我国上市公司采用公允价值模式计量投资性房地产的门槛很高且给予上市公司的选择空间较大,企业风险也比较大.     

投资性房地产中公允价值计量模式选择的影响研究

前言新准则规定在进行投资性房地产后续计量中,有确凿证据表明该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量,但也没有规定必须采用公允价值计量,这就使得许多拥有投资性房地产的公司有选择或者不选择公允价值计量投资性房地产的自由,给企业会计政策选择留下了广大空间。究竟哪些企业会选择公允价值模式,哪些企业会依旧选择成本模式?为什么大部分上市公司依旧采用成本模式,是因为公允价值技术上难以取得,还是另有原因?     

公允价值计量投资性房地产的影响探究——以金融街公司为例

公允价值计量模式在投资性房地产方面的计量对房地产公司影响极大。本文首先对投资性房地产公允价值与成本计量模式进行介绍,接着分析房地产上市公司金融街采用公允价值计量后对公司财务数据和财务指标的影响,并探究其采用公允价值计量的动机。本文认为,尽管目前对投资性房地产采用公允价值计量的上市公司不多,但随着投资者对公允价值相关信息需求的逐渐增加,以及房地产市场评估业的发展,未来公允价值模式将被更多的上市公司采用。     

浅谈公允价值计量投资性房地产的现状及原因

随着2014年新企业会计准则的颁布,越来越多的公司选择公允价值计量投资性房地产.本文将通过图表展现目前上市公司对投资性房地产的计量方式的应用现状,总结投资性房地产在公允价值应用中存在的问题.然后分析公司的投资性房地产选择公允价值计量模式应用的动机和目前应用少的原因从而提出相应的建议.     

投资性房地产公允价值计量模式应用情况分析

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式.对投资性房地产采用公允价值计量可以更真实地反映企业资产的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息.然而在新会计准则实施后,大部分上市公司仍坚持成本模式.本文分析了影响公允价值计量模式选择的因素,据此提出了推行公允价值计量的一些建议     

投资性房地产采用公允价值计量模式的财务分析及评价

为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋同,我国新颁布的企业会计准则体系大量的引入了公允价值的计量属性,其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量.这样看起来对企业有利的政策,但是事实却与大部分上市公司无缘.在2009年年报中,只有为数不多的公司对投资性房地产采用公允价值模式计量.     

投资性房地产公允价值计量对其上市公司财务的影响研究

以2008至201O年投资性房地产采用公允价值计量的上市公司为样本进行分析，发现在中国持有投资性房地产的上市公司采用公允价值计量后对上市公司的财务状况产生一定影响，但影响不明显。这说明公允价值计量并没有利润操纵效应，同时也是可靠的。这为公允价值会计在投资性房地产方面的实施提供了证据。     

小议投资性房地产准则的近期影响

一、采用公允价值模式计量的相关准则规定投资性房地产准则第十条规定“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠的取得,可以采用公允价值模式进行后续计量。”另外,“采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;企业能够从房地产     

新疆上市公司投资性房地产后续计量模式选择因素分析

2007年度上市公司首先执行了新的企业会计准则,其中投资性房地产准则规定其后续计量可以采用成本模式或公允价值模式,新疆上市公司中拥有投资性房地产的有多家,逐一考察其计量模式,均采用成本模式。本文就此剖析新疆上市公司选择成本模式的深刻内涵。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

近年来,国际会计准则及美国等一些市场经济发达国家的会计准则,纷纷将公允价值作为重要的计量属性加以运用。我国企业会计准则正逐步与国际财务会计准则趋同,新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,可以更真实反应企业的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息。并且在我国房地产价值攀高的时候,这无疑会增加企业的当期净资产,然而这样一个对企业有利的政策实施以后,有不少上市公司对投资性房地产对投资性房地产运用公允价值计量模式采取了回避的态度。     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

近年来,国际会计准则及美国等一些市场经济发达国家的会计准则,纷纷将公允价值作为重要的计量属性加以运用。我国企业会计准则正逐步与国际财务会计准则趋同,新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,可以更真实反应企业的现状,能为财务报表使用者提供更有价值的信息。并且在我国房地产价值攀高的时候,这无疑会增加企业的当期净资产,然而这样一个对企业有利的政策实施以后,有不少上市公司对投资性房地产对投资性房地产运用公允价值计量模式采取了回避的态度。     

我国投资性房地产采用公允价值计量的现状分析

新会计准则实施三年来,有关数据显示我国大多数上市公司投资性房地产采用成本计量,仅少量上市公司采用公允价值计量,这与实施前的预测不一致.本文针对上述现状,分析了我国投资性房地产采用公允价值计量存在的问题及原因,并对我国投资性房地产能更好的推广运用公允价值计量提出了可行性建议.     

新会计准则对上市公司会计信息质量的影响

一、公允价值的有关规定及其影响1.新会计准则中公允价值的规定新会计准则中全面引入了公允价值模式,将会对上市公司相关投资业务的业绩产生一定影响。此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、债务重组和非货币性交易等准则中采用了公允价值。(1)对投资性房地产的规定及其影响。根据新《企业会计准则—投资性房地产》,对投资性房地产项目会计报表中须单列“投资性房地产”,处理可以采用成本模式或者公允价值模式。若能可靠取得公允价值也可采用公允价值模式计量,但采用这种模式时不计提折旧或者摊销,公允价值与原账面准则之间的差额计入当期损益。由于目前我国的投资性房地产大多都以历史成本计价,而当前的房地产市场非常景气,公允价值都高于历史成本,报表中单列“投资性房地产”项目,并且采用公允价值模式时不提折旧,新准则实施后,拥有投资性房地产的企业当期净利润会大幅提升。新准则中对以投资为目的持有的房地产采用公允价值模式计量的规定,与国际会计准则基本接轨,更加方便了国际投资者横向对比国内、国外企业的价值。此外公司资产增值的透明度加强。有利于公司股票在证券市场上获得更加公允的定价,从而也有利与公司再融资。(2)金融工具有关规定及其影响。根据《企业会...     

投资性房地产准则对企业的影响分析

<正>一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

<正>2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间。本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间。本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的影响,并提出相关的建议。     

投资性房地产会计准则浅析

在新准则中,投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露,对企业相关资产处理特别是上市公司相关投资性资产价值和经营业绩将产生较大影响,从而带动对上市公司资产的价值重估。     

投资性房地产公允价值对上市公司业绩的影响

公允价值计量准则的颁布与实施对持有投资性房地产的上市公司产生重大影响。本文以公允价值计量对上市公司会计利润、财务指标、纳税等的影响来反映公司业绩的影响。     

基于投资性房地产公允价值计量的盈余管理研究

2006年2月15日,财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,企业存在确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值计量模式,为企业会计政策的选择留有空间.本文拟分析上市公司投资性房地产公允价值模式的应用情况及其对盈余管理行为的影响,并提出相关的建议.     

投资性房地产会计准则浅析

在新准则中,投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露,对企业相关资产处理,特别是上市公司相关投资性资产价值和经营业绩将产生较大影响,从而带动对上市公司资产的价值重估.