郑松杰：豪宅越稀缺越值得拥有

高端住宅最核心的价值是＂稀缺＂《导刊》很多消费者对于高端住宅的判断时代更多是直接从价格上,您认为这样合适吗？您如何看待广州的高端住宅？郑松杰：价格与价值一直是市场上容易混淆的概念,价格是物业流通所产生的货币成本,而真正的豪宅更应关注自己拥有的不可复制的价值。     

十一黄金周十区两市楼市大扫描!

刚刚过去的＂十一＂黄金周楼市,广州楼市2万多套新房全面PK,销售大战一触即发。究竟广州＂十一＂黄金周楼市成色如何？《房地产导刊》为您呈现最权威楼市成交数据,让您真切感受广州市场的脉动。     

“金九银十”成色不足 十月热点城市房地产市场展望

今年中秋节,热点城市楼市＂凉意袭人＂。上海、广州、深圳、天津等地的楼市成交低迷,开发商和消费者最看重的＂金九银十＂成色严重不足。楼市调控政策会否加码？楼市是否会在十月出现＂拐点＂？     

3月内存（2007年2月20日-2007年3月20日房地产相关重要新闻）

让居者有其屋政府有责任提供廉租房，限外令冷却京城高档二手房价格降幅达10％，福布斯公布全球十大豪宅亚洲五大豪宅港占四间，开盘数量比去年同期少一半广州春节楼市冷清，北京顺义违法建跑马场上千亩土地被跑马圈地，深圳停车位价高亦难求最贵停车费每年15000元。     

时代外滩开盘吸金5亿

3月10日,广州楼市开年大戏——时代外滩正式对外发售。其5000平米的NO.10艺术馆人潮涌动,短短5小时吸金5亿,而成交的单价均在19000元/平方左右,刷新了广州房地产豪宅成交的新记录,也创造了广州楼市久违的豪宅热销神话。超高性价比引爆广州楼市3月10日早上,记者达到时代外滩,现场已经是名车汇聚,销售大厅内豪客如云。     

主城区 打折高端公寓成销售主角 回暖迹象尚不明朗

今年1—4月,杭州的楼市主要是降价和高性价比楼盘主导的市场,似乎已经形成只要引爆低折扣的导火线,楼盘就会呈现去化加快的现象,从而导致成交量节节攀升。而这一原理运用到作为楼市风向标的主城区豪宅身上似乎也非常贴切,只要楼盘价格稍有下调,成交量便会立马上去。虽然近段时间豪宅的成交量稳中有升,但提及回暖还言之过早,目前市场情况尚不明朗。     

圈层营销 定义豪宅生活

豪宅属于奢侈品，需要固定的圈层来接受其产品价值和文化品味，并最终形成可靠的市场。当前，在飘摇不定的市场大背景下，楼市面临新一轮的考验。此时，豪宅项目的圈层营销也开始升级换代。那么，关于豪宅的价值衡量标准，我们能给出多少答案？在这场无硝烟的豪宅营销比拼中，谁会是昂首阔步的黑马？豪宅市场将走向何方？ 6月5日下午，《步步为营》栏目邀请业内人士，就以上一系列问题展开精彩激辩。     

楼市“第四季”,谁能hold住？——《房地产导刊》镇海楼夜话直击

＂史上最严调控＂下的2011年第四季度楼市将进入迷局。一方面,限购、限贷等楼市调控政策在扩展,自台州领跑新一轮二三线限购城市后,韶关、丹东也进入限价行列。但与第一轮限购政策不同的是,住建部的＂五条＂新限购标准,将＂限购、限价＂权利下放到了地方政府,博弈上升,两级政府谁hold住？另一方面,北京的降价已从外围通州开始;杭州两盘猛降30%,广佛的房企也以免息分期付款,调低开盘价等优惠吸引买家,这些是个案,还是整体楼市降价潮的开始？这个十月,开发商能hold住吗？再者,政策的从紧又令消费者对市场预期产生较大影响,观望氛围日益浓厚,看优惠、低价来决定是否买房,消费者能hold住吗？2011年9月18日,在广州越秀山顶镇海楼旁雅韵轩,房地产导刊圆桌沙龙上,房地产业界高端人士就＂第四季＂房地产发展趋势畅所欲言,并感慨,在这个楼市复杂难解的第四季,谁hold住,谁就是最后的胜利者。     

皇冠上的明星豪宅

在成熟发展的广州楼市中，都市精品豪宅——天河华庭，以其优越的地理位置，宛如点缀在天河北皇冠上的明星，表现出了极强的个性与市场潜力。大家都知道，在市场上最具升值保值潜力的楼盘，当数那些位于市中心的豪宅。由于天河北近年顶级豪宅供应量缺乏，积累了一定的市场需求。天河华庭于6月5日开放售楼部以来，短短一周，前往咨询及登记的人数已接近百人，天河华庭在此尚未面世之际，就成为了广州楼市备受关注的一颗璀璨明珠。     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

番禺洋房的空间战略

从去年至今并延伸到下半年。番禺的豪宅产品纷纷亮相：锦绣香江花园的山水园．中海蓝湾的江景洋房．星河湾四期的“星座”、广州雅居乐的“上善若水”．和记黄埔珊瑚湾畔的洋房，无不是面向高端客户的产品，从户型设计．环境配套．价格上都大有提升。可以预见的是，番禺华南板块从过去的城郊概念大盘，逐步向高端路线发展，悄然形成了广州又一豪宅区。     

激战“金九银十”——进击的楼市：“金九银十”一线城市楼市持续升温

又是一年＂金九银十＂季,今年以来频繁出现的＂千人抢房＂、＂日光盘＂等楼市旺销之势会否再现？房价会迎来新一轮上涨吗？调控政策持续、一线城市地王频出、部分银行停贷等对广州楼市的走势影响如何？金九银十是否出手置业的良机？——住宅、商业、旅游地产、海外置业,哪些业态最适合？上述业界关注的热点焦点问题都将在本刊中加以深入地探寻。     

中心四区：核心地段,供应稀缺

按照区域划分,越秀、海珠跟天河被划归为广州中部,与荔湾并称广州中心四区。虽然中心四区无论从配套和区位价值都举杯显而易见的优势,但目前广州楼市依然是＂刚需＂为王,从当前广州楼市的热度来看,萝岗、番禺和南沙等东部和南部区域大有＂长江后浪推前浪＂之势,关注度远远超过中心四区。中心四区在售的不少楼盘处于尾货     

广州十大热销钻石豪宅（黄金楼王）鉴赏

广州的豪宅市场从不缺少亮点。从上世纪二三十年代开始，广州就已形成全国最具影响力的豪宅市场。广州市场最早的豪宅，建于上个世纪20～30年代，英、法强租了沙面，建起了由150多幢欧式风格别墅组成的别墅区。这些建筑风格各异，展现了欧洲各国建筑风采和特色，与沙面岛的江景和榕树融为体，形成独特的沙面景观和人居环境还有一些中西合璧的别墅和小洋楼坐落西关和东山，主要是西关贾和东山官僚的栖居地，而最具岭南建筑的特色和风采的早期豪宅建筑当属西关大屋，这些早期豪宅建筑可以算是历史上广州私人别墅和官邸豪宅的起源。     

城央臻品紧缺，富力唐宁花园3月开市热销近亿

2011年至今广州楼市遭遇前所未有的调控力度，楼市已经引来阶段性的买方市场，购房者拥有更多的选择权，而真正能吸引购房者下决定的，其综合素质与未来潜力也成为当下的必要条件。记者获悉，荔湾新英伦别墅豪宅社区富力唐宁花园，在当前的市场环境中逆势销旺，并一路热销迄今。     

CBD豪宅王者--领峰逆势飘红

在今年的广州楼市调整期内广州豪宅楼盘仍在市场上屹立不倒,成为市场的赢家,而其中的佼佼者,莫过于珠江新城中轴线上的合景泰富集团年度力作“领峰”。领峰在“十一”期间高调开盘．并一举创造开售当天销售2.3亿的骄人业绩。截至目前为止,首期推出单位已销售七成．成交4亿,销售的良好势头让发展商正密锣紧鼓地筹备二期新单位的推出。     

“6米阳光”低价出击洋房市场

临近新年，正是楼市需求最旺的时期，但由今年情况来看，各楼盘推货量都不是很大，且主要集中在高端豪宅和大户型单位上。针对这样的市场契机，此前因洋房持续热销导致封盘的华南碧桂园又有新动作，将在2月中旬推出碧桂园全新产品高层全景大宅“6米阳光”，以碧桂园一贯的超值价格，为新年的华南楼市掀起新一轮抢购热潮。     

期待破局

严苛的房地产调控政策已持续一年有余,并且仍无放松迹象,在此作用下,广州＂五一＂小黄金周楼市的含金量或将成色大减。纵览整体市场,发展商推货节奏非常审慎,看来,除非政策转向,否则,五一楼市出现转机将无可能。事实上,通过政策性调整,已经成功抑制了房地产价格的快速上涨,但是,房地产价格的普遍下跌并未实现,     

从商业周期看当前楼市“乱相”

楼市现象：市场回暖？价格乱相 2009年1—12周，全国楼市多数城市成交量上扬。从数据上来看，全国的部分重点城市同比增幅达60％以上，尤其是深圳．以200．73％的增幅引领城市成交量上浮（见图1）。     

土地：推地任务任重而道远

土地市场的冷热往往是楼市的晴雨表，那么，今年广州土地市场的表现如何呢？ 2012年广州土地市场已渐近尾声。