激情消退 理性回归

正房地产变局暗生。楼市降价蔓延、信贷政策收紧、开发商库存上升……近期一系列消息从不同角度传达着楼市变局。为应对变局,地方政府和开发商各出奇谋。据统计,全国"松绑"限购、限贷、限价等政策的城市已达28个,甚至还在增多。与此同时,户籍政策放开、公积金政策松动等也相伴而行。一些开发商除了采用降价销售以外,"零首付"、"降价回购"、"入室抢客"、"抢跑"开盘     

反暴利行动前路难测

“五一”前后，全国几大城市又出现了商品房抢购现象。楼市在3个多月的严厉限价、限购之后，还是出现了反弹。作为房地产调控的升级版，政府的反暴利行动应该开始了。     

宏观经济大背景低迷 商业地产能否独善其身?

2012年一季度总成交量不及2011年四季度的一半住宅市场已入寒冬,而商业地产看上去则尚处春天。2011年是有史以来房地产市场调控最为严厉的一年,在限购、限贷、限价、存款准备金多次调整等一系列的政策共同作用下,全国房地产市场发生了沧海桑田的变化。卖方市场到买方市场的颠倒,商住     

2012中国楼市何时抄底？

2011年，中国楼市经历了以限购、限贷、限价为主要内容的最严厉调控，市场上甚至一度出现了房价是总理说了算还是总经理说了算的争论。不过，事实再次证明，中国楼市就是个政策市。     

突围之策 调控下的现金保卫战——朝涨潮落，资金当道

限购、限贷、限外、限价、加息、预售金监管、保障房、房产税一系列政策＂没有最严,只有更严＂。 在熬过了上半年的政策消化期后,房地产企业正面对一系列政策的持续发酵。而随着楼市成交量明显下降、资金流动性的不断缩紧,让今年下半年的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。     

房产商降价是资金吃紧还是做秀？

5月初,恒大地产宣布对旗下楼盘实行八五折优惠,随后,万科新盘开盘价也低于市场之前预期。尽管开发商回避＂降价＂的说法,强调这是＂随行就市＂、＂促销行为＂,但楼市新政出台后僵持在高位的房价总算出现了松动的信号。恒大、万科为何率先降价,是房产商资金链开始紧张,已经承受不住楼市调控的压力,抑或仅仅是一种姿态,还是房产商新一轮整合的先声？     

改善性需求试探入市——30个典型城市房地产市场成交结构分析

随着房地产调控的深入,特别是限购政策被普遍执行,目前楼市成交量依旧延续着2011年的低迷状态,但近几个月各地出现的种种政策微调,比如房贷利率的回归等变化,促使市场成交量形成了一定的反弹。刚性需求得到一定释放的同时,改善性需求也开始试探性地进入市场。     

强势调控,问责地方

与历次调控不同,本次调控将＂落实地方政府责任＂提升到了最关键的位置,这相当于将政策执行的主体推向地方,也将调控房价这一经济任务转变为政治任务。2月24日,在历经一个多月的细化之后,广州市公布楼市限购细则。穗版限购细则暂不将增城从化纳入限购范围,明确户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房。执行＂卖一买一＂的＂认房标准＂。     

房地产最困难的时候到了?

叫好、迷惑、猜忌、怀疑……地产商、购房者、监管机构都想知道的事实是:房地产行业的拐点到了吗?在2011年最后的两个月中,中国房地产市场的一幕幕画面格外引人注目:先是绿城集团的破产传闻,再是龙湖、中海、星河湾上海的楼盘突然降价,幅度高达20%-40%。同期,北京、深圳出现降价楼盘,"降价潮"似乎顷刻漫卷一线城市。而此前让公众倍感扑朔迷离的有关楼市的政策风向,近期终于尘埃落定。自2011年下半年以来,"住建部决定,部分政策或将微调"、"地方限购政策的实     

房地产市场:回顾2011,思考2012

已经过去的2011年,对房地产业来讲,是极不平凡的一年。这一年,房地产业经历了有史以来最为严厉的调控政策打压,限购、限贷、限价等强有力的措施多管齐下。在政策严格执行近一年之后,房地产市场部分指标开始出现下行迹象,景气指数也步入不景气区间。在刚刚结束的中央经济工作会议上明确提出要坚持房地产调控政     

通胀加剧调控更严泡沫汹涌——你还敢投资买房吗？

2011年注定是中国房地产市场极不平静的一年。一方面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策调控的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷、“泡沫论”横行的现实经济环境……这一切让2011年中国房地产市场的前景变得更加扑朔迷离。面对充斥着各种各样变数的房地产市场，你还敢投资买房吗？对于这个问题，坊间众说纷纭。问题本身已经远远超脱“敢”或“不敢”的勇气较量，我们的关注视点也随之延伸至这份较量之下所衍生出的楼市众生相。     

房地产调控的关键是限还是导？

以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象，而是整体表现出“量跌价稳”的走势，市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上，作为限购重点城市的上海，楼市观望在逐步松动，而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势，还是短期成交数据，     

变

2011年楼市的疾风骤雨在2010年岁末已经开始,＂国八条＂、房产税试点、央行加息、公积金利率上调,存款准备金率连环上调、限购……调控措施一波未平,一波又起。总是说要促进房地产的平稳发展,健康发展,连宏观调控措施都无法＂平稳＂,奢望房价平稳谈何容易!     

房贷现松绑节奏

正继各地限购渐次松绑之毛,限贷也开始显现松动迹象进入8月,限购退出已经不再是楼市调控政策动向的最大热点,接棒地方政府救市的,是松绑限贷的冲动。再现辟谣8月16日,一条关于上海限贷松动的消息在各种房地产圈内迅速传开。据网传消息,在沪外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或     

熬战 高压下的5月中国楼市——持续博弈，楼市走向未卜

先有＂新国八条＂迅速落地,后有＂限购＂令频频发力,还有＂限价＂令重磅出击,更有国务院派出的8个督查组的专项督查——2011年五月的中国楼市迎来了最为焦灼、煎熬的时刻：中央政府为房价难以调到＂合理水平＂而心急如焚;地方政府因无法放弃土地财政而又担心房价偏高被＂问责＂而绞尽脑汁：开发商在＂限购＂、＂限价＂政令的严格执行下,面对快速变化与波动的市场而进退维谷：购房者也因担心房价＂假摔＂而在出手购房上左右为难。     

2014年广州楼市展望:“平稳”为主基调

相比前几年多轮次、力度不断升级的政策调控,2013年广州延续之前的调控基调,在经济弱复苏背景下货币环境和房地产调控政策总体趋稳,并没有全新的政策出台,今年广州政府主要从调整限价、限购、提高首付等方式微调政策来稳定市场,因此相对宽松的政策格局推动整体市场逐步回暖,市场环境有所改善,标杆房企业如保利、碧桂园、越秀、富力等紧抓市场机遇,快速去化,全年业绩表现不俗。2013年的"金九银十"楼市传统销     

楼市新政下的民法审视

近日,各地政府为了调控过热的房产市场,推进了楼市限购一系列政策,随之迎来了楼市调控大潮."楼市限购"作为抑制房价上涨的一项重要政策,在学术界争议颇大,它的实施必然有利有弊,但该举措并非长久之计,无法从根本上解决目前房地产市场存在的问题.本文以民法为视角,从其法律性质和依据、与民法的关系来探讨这一楼市新政存在的问题.     

黄金月楼市平淡收场——全国典型城市国庆黄金周市场分析与后市预测

当前环境下,无论对住宅市场的调控政策,或＂加息＂、＂提准＂等金融政策,其再进一步加码的可能性已经较低。＂十·一＂楼市无重大政策出台,但同时亦需看到,限购和限贷对楼市成交的影响正持续深化。管理层强调坚持调控方向不动摇,且在国际经济不景之下,国内资源需向保障房、中小企业等方向倾斜,对于房地产市场而言,未来可能面临更大压力。     

消费者不应于目前买房的三大理由

4月14日至17日,短短4日内国务院连续出台调控新政,狠狠点中了高房价死穴可以说此番调控是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉、最罕见的政策组合。据悉,政府打出调控楼市组合拳后,深圳、上海纷纷出现投资客抛盘,而北京则出现浙江投资客单笔上亿元的抛售。投资客抛盘,往往会抛出诱人的优惠,部分前期获利较丰的投资客甚至降价30%,其目的非常明显,那就是尽快套现。在这样优惠的     

“限购令”关键不是“限”,而是“疏”

自2010年＂新国十条＂出台后,北京市率先实施的楼市＂限购令＂,俨然成为一系列调控政策中最引人注目的焦点。一、＂限购令＂的基本概况2011年房地产新政,国家首次提出房价调控目标,明确要求各城市政府根据当地经济发展目标、