住宅合作社应成为住房保障的一种重要形式

合作建房源于住房“解困”，伴随着我国城镇住房制度改革逐步发展，适应了住房短缺的需要。常中央、国务院在政策上给予合作建房大力支持，1986年起的十年间，城镇合作建房进入蓬勃发展期，各种类型的住宅合作社曾发展到5000多个。住宅合作社作为合作建房的主要载体，有三种类型和组织形式，合作建房具有不明的特征有，是实施住房保障的一种供应形式，应成为我国住房保障体系的重要组织部分.以住宅合作社的形式进行合作建房也是国际上一种被普通采用的解决中低收入家庭住房问题的方法。在新形势下，建议继续以住宅合作社的形式开展合作建房，从完善合作建房制度入手，充分发挥其在实施住房货分配、危旧房改造、加快城市建设，抑制房价、解决中低收入家庭住房、调控房地产市场等方面的良好作用。     

晋中市安居住宅合作社建造的合作建房小区

山西省晋中市安居住宅合作社（原榆次安居住宅合作社）自1994年成立后，在深化城镇住房制度改革，缓解住房矛盾、减轻政府和企事业单位的住房压力等方面做出突出贡献，并始终秉承不以盈利为目的的宗旨。为政府分忧。为百姓解难。成为社会型合作经济组织的一面旗帜。10多年来，共归集合作建房资金6．6亿元。建设合作住宅楼252栋，93万平方米。2001年后。该住宅合作社充分发挥自身优势，投身于城市拆迁改造和基础设施建设之中。改造拓宽了北大街、俞家街、任家巷、花园路、新集西街5条大道，建设市民广场、化中心、商务公建区、西湖花园住宅区、欧式及传统街号等（简称“五路、五区”）赢得了政府的高度信任和高度评价。同时也为合作建房事业的发展开辟了新的生存之路。     

集资合作建房是解决中低收入家庭住房困难的有效途径

北京城建住宅合作社自1995年成立以来，通过集资合作方式筹措资金6亿元，为集团中10000多名职工解决了住房困难。在实践中住宅合作社形成了集资合作建房的有效运作模式，总结出了开展集资合作建房是加快解决职工住房、深化住房制度改革、建立现代企业制度的有效途径。     

中国城镇住宅与改革

中国城镇住宅与改革宋春华建国四十五年来，城镇住宅建设得到了很大的发展，尤其是１９７８年以来，中国实行了改革、开放的政策，在经济体制改革逐步深化的同时，国家在住房领域也实施了一系列的改革措施，使住宅的生产、流通、消费各个环节发生了深刻的变化，有力地推动...     

发展住宅合作社推动住房制度改革

由北京大兴县房地产管理局负责组织,在县总工会、建设银行大兴支行支持下,1988年11月25日成立了大兴县“新兴住宅合作社”。它作为大兴县住房制度改革的重要举措,如今已取得一定的成效。新兴住宅合作社成立不到一年的时间,首批入社的71户社员都喜迁新居。合作建房的优越性迅速被广大居民所认识,随即住宅合作社便以惊人速度发展起来。几年中新兴住宅合作社还发展了三个分社:红星区金星牛奶公司分社;红星区旧宫镇分社;大兴县第二建筑工程公司分社。截止到目前,大兴县新     

浙江省人民政府关于促进住宅与房地产业持续健康发展的通知

各市、县(市、区)人民政府。省政府直属各单位：近年来，随着我省住宅与房地产业的持续快速发展和城镇住房制度改革的不断深入，镇居民居住条件得到了明显改善，城市化进程和经济发展得到了有力地推动，住宅与房地     

住宅空置面积上升=供大于求吗？

改革开放以来，我国社会经济制度的重大变革为新兴的住宅产业注入极大的活力，也给城镇住宅制度改革的提出了许多新的问题。近期关于“房地产泡沫”的争论中，城镇住宅空置率超过国际警戒线是人们频繁使用的论据之一。无人居住的房子在增加，似乎意味着我国的城镇住宅已经到了供大于求的程度。但社会经济领域一因一果的事实在是少之又少。如果是计划经济年代。城镇的住宅空置率上升也许能称得上是供大于求，因为那时的社会供给和消费关系都比较简单，计划生产直接对应着国家分配。在文革“大下放”的浪潮中，我国城镇就出现过住宅供大于求的现象。而现在，我们面对的是市场经济环境下的住宅空置率上升，社会供求的因果关系因生产，流通和消费的多层次、多元化选择而不断变化，这就提出了许多有趣的经济学问题。     

住宅商品化改革着眼点考察

目前,我国正在部分中小城市进行城镇住房制度改革试点。这场改革能否有大的突破,试点能否取得成功,住宅商品化能否顺利启程,关键在于能否选准改革的着眼点。本文试图就这个问题,作些考察。问题的提出我们提出考察住宅商品化的着眼点问题,是因为住宅商品化同任何其他系统工程一样,都有一个着眼点问题。具体可从横向和纵向两方面分析。从横向方面考察,住房制度改革作为一     

住宅行政性分配向市场性分配的转变方法探讨——兼评先行性住宅货币化分配方案

所谓住宅行政性分配向市场性分配的转变是指,把住宅由政府及其制约下的机构,直接对居民定向的实物分配改为提高工资,由居民直接用货币向住宅市场寻找和换取(购买、租赁)住宅。1994年7月18日《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》中,概括为“把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式”,习惯上也称     

1998～2010年城镇住宅需求总量预测

本文根据江苏省城镇居民住宅消费历史资料及现状，结合经济增长、小康居民及住宅制度改革目标，预测１９９８年～２０１０年江苏省城镇居民住宅需求总量。 一、影响城镇居民住宅需求的因素分析 影响住宅需求的因素十分复杂，其中主要有以下几方面：（１）城镇居民收入。（２）住宅价格。（３）人口总量与人口结构。国民经济发展水平、住房制度、住房金融制度及住房消费心理对住宅需求也有影响。因为国民经济发展水平可以通过居民收入提高水平来反映，我国住房制度已经由过去的实物型福利分配制度改革为货币化分配制度，住房金融制度可以从政…     

住宅资产:居民家庭资产组合中的重要角色

居民家庭所拥有的资产通常被划分为金融资产(手持现金、银行存款、有价证券和储蓄性保险)、实物资产(耐用消费品和住宅)和经营资产(集资、入股和业余性副业生产)三大类,住宅资产属于一种实物资产。随着城镇住房制度改革的推进和居民作为住     

一书在手 开卷获益——评包宗华先生的新书《住宅与房地产》

中国房地产及住宅研究会副会长包宗华先生所著《住宅与房地产》一书,于2002年11月由中国建筑出版社正式出版发行。包宗华先生是多年来从事住宅与房地产研究工作并卓有建树的知名专家,这本书正是他总结了多年的研究成果,对中华人民共和国建国以来,特别是改革开放以后住宅产业与房地产业的各个发展阶段的发展历程,住宅与房地产业改革与发展中的经验教训,以及结合中国城镇住房制度改革对今后住宅与房地产业未来发展的展望与预测,进行了比较全面的分析与论述。在分析新情况、研究新问题、提出新观点和可操作性的有效对策方面做出了突出贡献。该…     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。     

影响住宅市场发展的几个金融问题

住宅金融，是对与住宅的生产和消费过程中有关的货币资金的筹集、融通、借贷、结算等各种信用活动的总称。我国的住宅金融是伴随住房制度改革的不断深入，以及住宅市场的不断发展而逐渐发展起来的。当前主要是以政策性住宅金融为主体内容，所以住宅金融又表现为房改金融。这种状况在改革之初，对推动公房改革的确起到了一定的作用，但是，在住宅市场全面建立起来之后，这种住宅金融体系就面临着诸多的问题。目前，我国居民住宅市场化程度低，交易规模小，居民购房自有支付能力不足，制约着我国住宅产业的发展。（一）商品房房价较高。多年来…     

英国苏格兰的住宅代理市场

在英国，自20世纪70年代，住宅所有权的推广就被提上了议程。英国有近2500万套住所（2001年12月数据）。其中70％，即约1700万户家庭，完全或以抵押贷款的方式拥有自己的住宅。在2001年12月，在租住的住宅中，除住房合作社及私人机构外，地方政府住宅的存量仅为五百多万套。然而，这些数据隐匿了区域间的差异，最为显著的是在苏格兰，业主占有的住房仅占住宅总量的63％，其中29％为包括住房合作社在内的公共部门（苏格兰行政，2004）。     

Co-ops美国的合作住宅

当你购买了一个Co-ops住宅,你就成为一个公司的股东,但你并不拥有真正的房屋产权42岁的汉斯·鲁鲍德是美国纽约州温彻斯特郡的奔驰汽车活动策划人。2005年2月,他以8.4万美元购买了一套单卧室的Co-ops公寓,不仅开车上班的时间从以前的80分钟缩短到现在的10分钟,而且汉斯感觉这套房子的价格也很实惠,“这是一套经济适用房(af-fordablehousing),要比市场上的其他房子便宜得多。”Co-ops住宅译成中文可称为“合作住宅”,它是以住宅合作社(Housingcooperative)的形式建造和管理。住宅合作社是一种房地产     

从住宅产业化看住宅品质的提升

引言 经过30年的住房改革历程，我国城镇人均住房面积已经由1978年的6．7平方米增加到了2007年的27平方米左有．住宅品质的提高已经成为人们关注的焦点。     

供给侧改革对重庆市城镇住宅市场的影响研究

本文以重庆市城镇住宅市场为研究对象,在供给侧改革的政策下,对重庆市住宅市场的供给结构展开研究.根据供需均衡理论,从供给与需求的角度对重庆市近十年来不同类型住宅的施工面积、 竣工面积、 销售面积进行研究.利用3σ法则以及MATLAB分析近十年来重庆地区住宅的供给结构的均衡性.从而从住宅供给的角度对城镇住宅市场——商品住宅+政府保障性住房提出意见和建议.     

住宅租金价值结构理论的应用——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之六

住宅租金价值结构理论是房地产经济基础理论和应用理论的重要组成部分。其主体是住宅的租赁价格,外延涉及住宅交换形式、交换关系、房产经营企业管理等方面的相关理论。因此,应用范围较广,除直接用于计算住宅租金之外,当前可以用于调整完善住宅指导租金,培育发展住宅租赁市场;深化城镇住房制度改革,加速住房商品化、市场化;推动国有房产经营企业转制等三个方面。分述如下:一、作为调整住房租赁市场指导租金的依据指导租金是启动和发展房地产租赁市场的必需条件。首先是以住宅销售市场价格为依据的计租方法完全适用于新建增量住宅租赁市场的…     

上海建设系统成立职工住宅合作社

上海建设系统职工住宅合作社是上海市建委和市住宅发展局解决建设系统职工住宅困难的合作经济组织,成立以来,已建和在建项目7个,即将建设项目两个。台作社采取国家、团体、个人多方集资的方法,不以盈利为目的,负责平价房的建设、出售、管理、个人社员每人交入社费500元(可抵冲房款),单位社员入社费5万元,可享受合作社平价房的购房权及优惠政策。日前,该社具有欧陆风情的建德花园海棠苑(六街坊)已经竣工。该基地是国家安居房工程。绿化覆盖率54%,配有商业中心及泊车位。