滨海新格局下天津房地产市场的调整

“十一五”滨海新区规划固定资产投资5000亿元，按其中房地产投资25％（当年深圳特区新区建设中，房地产投资占固定资产投资的30%）的保守估计合1250亿元，超过“十五”全市实际完成房地产投资额1103亿元的147亿元（约1/7）。滨海房地产投资1250亿元中住宅开发比重取75％合938亿元，超过“十五”全市商品住宅计划投资额650亿亍己的338亿元（一半以上）。     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

安徽省房地产行业市场分析及信贷策略初探

2002年，我省房地产业继续快速发展，房地产开发投资稳步增长，住房消费市场活跃，市场秩序得到进一步规范。全年完成房地产开发投资146．5亿元，增幅32％，大大高于同期全省固定资产投资22．4％的增幅，占全省固定资产投资17．7％，对投资增长贡献率达21％，直接拉动经济增长1个百分点以上，房地产消费共拉动全社会商品零售总额200多亿元。     

视点

5月全国70个大中城市房屋销售价同比上涨12．4％ 1—5月全国房地产市场运行隋况房地产开发完成情况 1—5月,全国房地产开发投资13917亿元,同比增长38．2％,其中,商品住宅投资9643亿元．同比增长35．7％,占房地产开发投资的比重为69.3％。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元,比上月增加648亿元,增长19．4％。     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

财势

国际财经:20.3%今年上半年,全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%(扣除价格因素实际增长20.3%)。其中,住宅投资25227亿元,增长20.8%,占房地产开发投资的比重为68.5%。     

房地产市场运行分析

从房地产市场短期变化看,目前仍属于调整期,并非发生了转折性变化,房地产发展面临的主要任务仍是"稳增长"2014年房地产市供需关系发生变化房地产市场基本运行情况2014年1~11月份,全国房地产开发投资86601亿元,同比名义增长11.9%,增速比1~10月份回落0.5个百分点,且低于同期固定资产投资增速。其中,住宅投资58676亿元,增长10.5%,增速回落0.6个百分点。     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

对七台河市房地产市场现状的调查与思考

一、七台河市房地产市场发展现状一是房地产供应量激增。2001年至2004年七台河市的房地产建设较为平稳,每年施工面积在50万平方米左右,房地产投资4亿元左右。2005年开始进入一个快速发展期,房屋施工面积与房地产投资同步激增,当年全市房地产开发建筑面积92.59万平方米,总投资额     

声音

国家统计局公布的2014年一季度经济数据显示,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16．8％,增速比1-2月份回落2．5个百分点。其中,住宅投资10530亿元,增长16．8％,增速回落1．6个百分点,占房地产开发投资的比重为68．7％。房产投资增述回落、人民币贬值、房地产商降价促销等一连串的事情,又掀起一波对房地产的论战。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

"国六条"对商业银行房地产信贷业务的影响

一、新疆房地产市场发展基本情况1.房地产开发建设与国民经济协调发展情况“十五”期间,全区累计完成城镇住宅投资576.9亿元,是“九五”时期的2倍,平均占全社会固定资产投资额的12.4%,城镇住宅竣工面积6854.2万平方米,比“九五”时期增长了50%。“十五”期间全区完成房地产开发     

数字

正12.5 %国家统计局数据显示,1~9月,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%,增速较1~8月回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.0%。1~9月,东部地区房地产开发投资38737亿元,同比增长12.6%,增速较1~8月回落1个百分点;中部地区投资14536亿元,增长10.7%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资15479亿元,增长14.0%,增速回落0.4个百分点。1~9月,房地产开发企业土地购置面积24014万平方米,     

房地产宏观调控政策解读及对浙江省效应分析

2007年全国房地产市场在宏观调控中继续发展,浙江省作为房地产市场发展热点地区之一,其房地产市场发展和房地产信贷运行总体平稳,2007年1-12月全省房地产开发投资完成额1820.84亿元,同比增长15.7%;2007年12月末全省商业性房地产贷款余额4282.46亿元,同比增长24.64%。     

券商大看台

国信证券投资增速难以大幅下滑国家统计局公布5月份固定资产投资数据:1-5月,城镇固定资产投资40264亿元,同比增长25.6%。其中,国有及国有控股投资16397亿元,增长18.0%;房地产开发投资9519亿元,增长31.9%。固定资产投资增速反弹的一个原因是投资品价格的上涨,据统计,一季度固定资产投资价格同比上涨8.6%,扣除价格因素后固定资产投资实际增速为17%左右。房地产投资增速     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

房地产开发企业的投资风险与防范

我国的房地产开发业在经历了大起大落之后,目前又处于高涨阶段。如何增强风险防范意识,慎重选择投资项目在当前尤为重要。笔者就此谈些看法。 一、房地产开发企业的投资特点 1.投资周期长。房地产开发项目从投入到产出一般需要2—3年时间,有的周期更长。项目一旦启动,又很难逆转。 2.资金需求量大。一个房地产开发项目少者需几千万元资金,多则需以亿计的资金。其中约30％的资金可从预售款取得,70％的资金要开发商自筹。银行对房地产开发企业的贷款一般要在土地拆平以后才给予贷放。开发商至少必须具有拆平土地(约占总成本40％)的资金实力。