佛山式试探效应逆转楼市调控

<正>2011年10月11日,佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政,规定从10月12日起放宽限购。点评:暂且抛开公共政策的严肃性不论,在房地产调控的关键时期,作为一个三线城市的佛山市出台放宽限购的举措,一下子挑动了全国的神经,这足以说明:作为本次房地产调控的风向标,一旦放开限购政策,即意味着本次     

佛山式试探效应逆转楼市调控

2011年10月11日,佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政,规定从10月12日起放宽限购。     

“限购令”，不可长期存续

今年1月,国务院出台的调控房地产市场“新国八条”明确,国内70多个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市,需要根据各自城市的实际情况制定限制购买政策。这把去年楼市调控中个别城市制定的在短期内执行的限购政策推向了全国。     

金融承载百姓安居梦

当前,＂房产税＂、＂限购令＂可以说是楼市最热门的词汇。为遏制房价过快上涨的势头,促进房地产市场平稳健康发展,＂新国八条＂即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的出台,再次牵动了社会各方的＂神经＂。重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点;＂限购＂城市的范围不断扩大,实施细则相继出台一系列举动昭示...     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

房地产市场调控效果显现

2011年房地产市场景气逐步回落,尤以一二线城市景气下降较为明显2011年1月26日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,发布房地产市场调控"新国八条",政策延续了2010年以来持续的"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障性住房建设"的调控思路,在调控手段上则是使用了更多的行政手段,包括限价、限购等手段。至1季度末陆续有40个大中城市出台限购令,其中北京、深圳限购政策及执行程度最为严厉。     

楼市继续演绎分化格局

有权威人士认为,楼市政策方向正悄然发生转变。在限购方面,除北上广深外,其余城市将陆续松绑。就影响力度最大的信贷政策而言,信贷定向宽松被认为是大概率事件。伴随城镇化进程,有关部门将进一步推进土地和户籍制度改革,此举势必对房地产市场带来利好。     

住房限购令不可持续

2011 年一季度,房地产市场最严格的调控措施莫过于"限购". 截至2月24日,全国35个大中城市中,已经有20个城市先后出台住房限购措施,北京等还加大了限购力度.     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策。放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消。本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响。     

为何调控政策越严厉楼市越疯狂

今年以来,特别是北京"3·17"楼市调控政策实施以来,全国近40个城市频繁出台各种房地产调控政策,总计超过120次.其中,包括限购限贷、禁买禁卖等,各种行政性房地产调控方式无所不有,被称为范围最广、政策力度最严的楼市调控政策.但是,即使是史上最严的楼市调控政策,也没能把房地产市场的投机、炒作行为扼住.反之,从今年以来的房地产开发投资增长、房地产施工面积增长、房地产新开工面积增长、二手房价格上涨等数据,以及4月初雄安新区房价飙升等现象来看,调控政策越严厉,各地房地产市场炒作行为越疯狂.     

“限购令”拦得住上涨的房价吗?

今年三月中旬,各地陆续出台的限购政策纷纷被认为是史上最严限购政策。然而从往年的数据再到目前的市场反应来看,限购令似乎只能起到一时的作用,并不能改变大家的预期。而且,限购到最后,一旦房地产稍有回落,就立即放松,从来没有坚持到底,最近两次的限购到放松限购,周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉,其实已经降到了历史的低谷。房价是一个多因素合力作用的结果,刚需、外需与土地供给决定了房地产价格的主要方面。因此保持稳定性的房地产政策才是长期有效的解决办法。     

浅谈限购松绑前后房价走势——以南京楼市为例

2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消实行了近四年的住房限购政策.放眼全国,在当今宏观经济面临下行压力之下,全国绝大多数房价过高城市相继颁布的限制家庭购房套数的规定于2014年被陆续取消.本文旨在着眼于南京楼市,探究昔日的限购对于抑制房价过快上涨的效果以及限购松绑之后对于楼市的影响.     

涿州市房地产及房地产金融运行情况分析

国家对房地产市场以“限贷、限购、限价”为主要特征的宏观调控措施实施一年多以来,取得了一定的效果.2011年7月15日,国务院常务办公会议又明确提出“房价上涨过快的二三线城市也应出台限购措施”.中央政府持续“加码”调控,对地处北京周边的涿州市影响重大,房地产价格稳中有降.本文在分析涿州当前房地产市场和房地产金融现状的基础...     

当前房地产市场形势及商业银行信贷政策分析

以＂限贷、限购、限价＂为主要特征的宏观调控运行一年来,取得了一定的效果。可以预计,未来国家有可能出台更加严厉的调控政策,防止楼市反弹。本文在分析当前房地产市场现状的基础上,预测未来宏观调控政策动向和市场走势,判断政策和市场变化对房地产企业影响程度,探讨在复杂市场和政策环境下,为防范信贷风险,促进房地产信贷业务稳健发展,商业银行应采取的思路和对策。     

限购能奈何二三线地产？

截至8月底,全国已有41个大中城市出台限购政策,与此同时,楼市资金正在从限购城市转向未限购的二三线城市,并成为推动其房价过快上涨的主要动力,中央控制房价的总目标受到了挑战。     

金融政策稳楼市：原因、效果及建议

<正>2023年中央对房地产市场作出新的判断,即房地产市场供求关系发生重大变化。围绕这一判断,相关部委及地方政府积极调整政策,着力稳楼市。根据中指研究院的统计,2023年前三季度部委和地方出台稳楼市政策共计512项,平均每月56.9项。这些政策包括放开限购、限售、限价,降低首付比例、优化资金监管,引进人才给予购房补贴等,其中尤以金融政策力度最大。     

房企战通胀

2010年起,国家陆续出台包括国十条、国八条在内的一系列政策,从限贷、限购、限价、保障房住房、个人转让住房营业税及住房土地供应等方面对房地产市场供求关系进行调控,遏制房价快速上涨。今年7月,新国五条的出台亦向市场发出政策不会松绑,并将继续加强执行力度的强烈信号。     

关注

房地产调控督查国务院房地产调控专项督查小组近日陆续前往16个省市对保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。重点包括：保障性安居工程的资金、土地落实情况,以及相关建设计划的进展情况;执行限购的城市,其限购政策的执行和实施情况;省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。     

理财月历

房地产"限购令"密集出台新一轮包括限购在内的房地产市场调控正在全国范围内展开实质性推进。目前,已有北京、上海、广州、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨等十余个城市出台了落实"新国八条"的调控细则,     

海南房地产市场变化及其影响

2011年国家针对发展过热的房地产市场出台了一系列调控政策,特别是在全国大中型城市展开的"限购"措施,对房地产市场的影响尤为强烈。严厉的房地产调控政策实施半年多来,海南房地产市场发生了剧烈的变化:成交量减少近六成,往年"金九银十"的销售旺季也成交惨淡,高企的房价开始松动,购房者持币观望的气氛更加浓厚。为了进一步了解房地产市场变化对海南金融业的影响,海口中心支行对房地产企业和商业银行进行了调查。