我国房地产价格非理性增长的动因分析

近年来，房地产价格不断上涨，形成“有房没人住，有人没房住”的尴尬局面，房地产市场的供求不平衡是我国房地产价格非理性增长的直接动因。本文通过对房地产价格非理性增长的现状分析，找出其动因。     

我国房地产价格浅析

近几年我国部分地区房地产价格大幅度上涨，中央政府出台了一系列调控措施来稳定房地产价格，但效果并不理想。房地产市场是一个区域性市场、房地产价格是一种垄断价格，依靠中央政府的宏观上的市场调控很难有效控制，并对宏观经济稳定有较大的副作用。采取地方政府管制和对房地产的增值收益实行比例累进税才是抑制房地产价格的有效措施。     

投机行为与房地产价格

资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。     

国际资本流动、国内信贷与房地产价格：基于中国宏微观层面的实证分析

文章将国际资本流动引入国内的信贷和房地产价格周期的分析框架，对国际资本流动、房地产价格与信贷投放三者间的作用路径进行了机制分析以及宏观和微观两个层面的实证检验。宏观层面，基于TVP-VAR模型的研究发现，房地产价格与银行信贷之间具有自我强化周期，国际资本流动会放大和强化信贷投放与房地产价格的相互影响，国际资本流动与国内信贷和房地产价格周期存在正反馈效应。微观层面，使用中国上市公司面板数据基于固定效应模型的实证分析表明，国际资本流入会对中国上市公司信贷融资产生显著的正向影响，房地产价格在其中起重要作用，公司是否持有投资性房地产会显著影响国际资本流动与银行向公司的信贷投放之间的作用关系，有投资性房地产的企业所获信贷对资本流动变化反应更大。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

从二维角度看待房地产价格

当前，国家接连出台对房地产业发展的调控举措，人们对未来房地产价格走势的种种预测、评论颇多。分析房地产的资产性质和价格决定机制，有助于从总体上把握对房地产价格的认识，因时因地制宜作出判断。     

试论房地产泡沫的危害与对策

房地产泡沫是以房地产为载体的一种泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。本文详细分析了房地产泡沫所带来的危害及成因，并提出了防范措施，为读者提供了可供借鉴的参考。     

调控政策初见成效 下半年房地产价格涨幅回落

今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，尽快完善和落实已出台的政策措施。     

越考虑减税以刺激房地产市场

越考虑减税以刺激房地产市场本刊讯去年，由于越南房地产市场炒卖行为严重，投机行为使得房地产价格大幅攀升，与实际需求背道而驰，在此情况下，越南政府决定实行物业销售税，在该税实行后，高涨的房地产价格得到控制，房地产投机活动也在一定程度上得到了遏制。但是，时...     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

众所周知，我国房地产市场经历了高速发展，如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下，住房消费者的预期正在发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析，来分析我国房地产价格走势。     

中国房价的起落和腐败反腐败的关系

【美国之音9月26日】中国老百姓最常抱怨的一件事情就是房地产价格居高不下，一般人根本买不起。现在很多网民认为房屋价格高涨和腐败有密切的关联。中国媒体报道，近两个月，广州和上海等地的房屋价格有所下降。有的人认为，这是房地产市场的反腐败风暴震住了腐败分子，吓退了权力资本而使房地产成本降低，不过也有人认为不能把一切负面的原因都简单地归于腐败，而房地产价格的调控需要采用更多基于经济规律的综合措施。     

城市房地产价格成本效应的理论与实证研究

城市的经济增长力在很大程度取决于其产出的价格。房地产价格的成本效应表明在一定条件下，房地产价格通过影响当地劳动力和资本的成本，继而影响本地产品的生产成本，最终影响本地产出价格的变化及地区经济增长。文章以上海市为例，利用格兰杰因果检验分别分析了1998年至2006年33个连续季度中上海市房屋销售价格指数和居民消费价格指数及房屋租赁价格指数和居民消费价格指数之间的因果关系。检验结果表明，房屋销售价格水平和房屋出租价格水平对上海产出价格总体水平没有影响，即上海市这一段时期内房地产价格的成本效应并不明显，从另一个角度也说明上海市目前高涨的房地产价格还没有对其城市经济增长带来负面影响。     

信贷扩张、房地产价格波动与银行稳定：理论及其经验分析

银行信贷集中模型表明银行具有扩大房地产信贷的动力，但银行的乐观主义以及对嵌在无追索权的抵押贷款中的看涨期权的低估．导致房地产价格上涨并超过基础价格。房地产价格波动导致银行脆弱性加强，房地产泡沫破灭导致银行资产负债表恶化、信心危机和“信贷紧缩——不良贷款”陷阱。国际经验表明，银行信贷扩张带来很大风险。我国的经验也表明：我国房地产价格的膨胀很大程度上是银行信贷的支持，这种共生性导致银行风险的积聚。我国部分地区商业银行已经凸现房地产不良贷款加快上升的局面。     

房地产价格政府干预机制研究

鉴于政府干预房地产价格的积极作用,本文从法律和经济学的角度出发,研究政府干预房地产价格的理论依据,试图探讨政府干预房地产价格的机制,为政府干预房地产价格提供理论指导,保持房地产价格的稳定。     

中国房地产财富效应——基于1987-2005年数据的实证分析

已有的研究成果表明，成熟市场经济国家房地产价格对消费的财富效应是微弱的。而我国房地产对社会消费的影响，是拉动作用，还是抑制作用，是判断房地产价格是否合理的一个重要依据，也对中国当前宏观调控，具有重要的实践和理论意义。本文利用1987—2005年年度数据，通过协整分析和误差修正模型，对中国房地产财富效应进行实证分析，分析结果认为中国房地产价格对社会品消费的是负向抑制影响，而财富效应尚未显现。     

我国房地产价格持续快速上涨的原因及对策

1998年我国房地产市场开始了结束旧体制的全面改革，许多的居民通过购买产权拥有了自己的住房。然而近年来，房地产价格持续走高，严重影响了我国房地产市场的稳定与人民生活的安定。全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之二十世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨，见表。     

新加坡住宅房地产价格上涨速度减缓

新加坡消息，在９月份之前房地产价格急遽增长之后，今年第四季度，新加坡住宅类房地产价格将会比去年同期微增３％。房屋价格上涨速度放慢是由于购买者缺乏兴趣，新建项目的数量低于预期以及当地股票市场不景气等原因造成的。房地产价格在１９９６年年中达到顶峰后，１９９８年第三季度跌到了谷底，今年以来已经回升３０％～４０％。在新加坡经济逐渐从衰退走向复苏的气氛中，９月份，新加坡政府宣布重新开始出售用于房地产开发项目的土地。由于１９９７年年中爆发的亚洲金融危机，房地产价格一度暴跌，土地出售被政府停止了。分析家预测，…     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

房地产开发创新研究初探

阐述了当前中国房地产发展现状，从创新房地产开发理念、创新房地产项目定位、创新房地产产品设计、创新房地产销售策略、创新房地产价格策略、创新房地产广告策略、创新物业管理等七个方面，提出了房地产开发创新的具体对策，以期增强房地产企业核心竞争力，推动企业可持续发展。