住房"转按揭"贷款业务若干问题探讨

“转按揭”贷款是个人住房按揭贷款业务的一个衍生品种，最近，这一新型业务品种被引入国内住房信贷市场，本文对“转按揭”业务中若干问题进行分析和探讨，并提出相应措施。     

个人信贷系统的实用模型

个人消费信贷作为一项银行新开办的对私业务，近几年得到了蓬勃发展。各家银行在原有的住房和汽车消费贷款的基础上，竞相推出了商铺、住房装修、耐用消费品等一批新的贷款品种，但由于个人消费信贷业务种类多、客户分散、单笔贷款相对较小而且笔数多，加之新业务操作灵活、步骤繁杂，因此采用传统的手工作业难以对个人消费信贷业务进行准确的贷款管理和会计核算。于是，采用先进的计算机技术实现业务操作自动化、管理信息化就成为银行大力发展该项业务的基础和关键。目前，很多银行的个人信贷虽已实现了计算机化，但效果不是十分理想，其原…     

物流银行在中小企业与银行间架起桥梁

一、物流银行质押贷款业务 物流银行的全称是物流银行质押贷款业务，物流银行是指通过仓单质押方式向银行融资而形成的资金中心，即仓单质押融资，是指货主（企业）把货物存储在物流公司仓库中，然后凭物流公司开具的货物仓储凭证向银行申请贷款，银行根据货物的价格向货主（企业）提供一定比例的贷款，同时由物流公司代理监管货物，这三者的关系中，物流公司担当中间人和担保人的角色。     

个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

个人汽车消费贷款风险及其防范

个人汽车消费贷款是目前商业银行个人贷款业务中最重要的信贷品种之一。随着该项业务的急速扩张和发展，其中所蕴含的风险也日益凸显。在汽车消费贷款的各环节中，涉及借款人、汽车经销商、贷款银行、抵押登记机关等多个主体，使个人汽车消费贷款业务的风险源于诸多因素。如何在控制风险的基础上保持该项信贷业务的优质、高速发展，已成为亟待解决的问题。     

个人消费信贷风险及其控制研究

当前商业银行各分支行都把个人消费信贷作为自己拓展业务的一个重要领域，消费信贷品种由最初的个人住房按揭贷款一种，发展为如今的个人住房按揭贷款主国主体，汽车、个人住房装修、耐用消费品、教育、旅游以及信用卡等11个品种，对促进消费，启动内需，推动经济发展具有积极意义，同时，它也是金融机构调整信贷结构、拓殿新的业务和盈利增长点的有效途径，但信和贷款和银行其他业务一样存在着风险，本文通过个人信用贷款潜在风险的分析，提出建立相应的风险控制措施，为防范与化解金融风险，进一步规范个人信用消费信贷市场作一定探讨。     

谈谈农行自助银行系统中的业务品种建设

一、为何要在自助银行系统中加强业务品种建设 1、客户的需求 国内银行长期以来并没有把个人的金融服务当成是资产与负债业务的中心部分。其实，个人金融服务在西方发达国家十分普遍。它包括个人中介服务、个人理财服务和对私人贷款，其比重一般都超过银行业务量的30％。从现状来看，个人业务还远未成为我行赚取利润的主要目标。我行到目前为止，     

论如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款业务是近年来我国银行业新兴的一个业务品种，对银行调整优化信贷资产结构和提高经营效益起到了积极的作用。我区农行从2000年起顺应了形势的发展需要，大力拓展个人住房贷款业务，到2004年9月末个人住房贷款余额约占各项贷款余额的14％，比2000年底提高7个百分点，当年实现个人住房贷款利息收入约占全行当年各项贷款利息收入的18％，     

金融机构非理性扩张票据业务的途径及风险

1．利用本行贷款做保证金做大票据业务。通过贷款转存作为保证金，以此开出银行承兑汇票，扩大存款业务和票据业务。贷款转作银行承兑汇票的保证金，一笔贷款在派生出固定期限的“派生的保证金存款”的同时，也扩大了表外业务——开出银行承兑汇票业务。如果可能，开出的银行承兑汇票通过贴现，贴现资金再作为开证保证金，再次延伸了票据业务的扩张范围，     

资产证券化真的缓解了银行核心风险吗?——基于"业务类型"和"底层资产"的研究

本文基于我国上市银行的数据,从"业务类型"和"底层资产"的视角出发,实证检验了商业银行开展资产证券化业务对其信用风险、流动性风险和系统性风险的影响。结果显示:第一,我国商业银行开展资产证券化业务的积极影响是降低了自身的流动性风险和系统性风险,消极影响是加剧了自身的信用风险;第二,从"业务类型"来看,以"原始权益人"身份开展资产证券化业务会对银行风险造成影响。以"承销商"身份开展资产证券化业务,则不会影响银行风险;第三,从"底层资产"来看,以"企业贷款"作为底层资产发行ABS产品,会对银行风险造成影响。以"抵押贷款和消费贷款"作为底层资产发行ABS产品则不会影响银行风险。据此,本文提出了相应的建议。     

开拓储蓄所特定授信业务的探讨

储蓄所是办理银行储蓄业务的机构，它承担的是银行受信业务。随着金融创新的深化及银行竞争的需要，拓展储蓄所的业务功能，增强农行经营活力，已成为当务之急。本文就如何开拓储蓄所特定授信业务进行初浅探讨。一、储蓄所授信业务的特定种类储蓄所承担的是城乡居民的存取款业务，在升办接信业务的问题上，必须注意界定业务种类。如储蓄所开展授信业务，必须界定在小额定期存款存单质押贷款这一种类，即以求到期的定期存款存单为质押物而发放贷款。这对于缓解各行、处、所信贷部门的压力，使其能集中力量加强对其他贷款的调查、审查、决策及…     

正确看待用贷款作保证金开立银行承兑汇票问题

近来，一些商业银行采取向企业提供贷款作保证金开立银行承兑汇票的方式来发展业务，其基本做法是，先向企业发放贷款，全额转作保证金，然后开出等额银行承兑汇票，企业虽然获得了一笔借款，但最终是以银行承兑汇票对外支付；银行既发放了贷款，又增加了保证金存款，还获得了承兑汇票手续费，于是，一些银行认为这是发展业务扩大经营的创新举措，值得推广。但是，这种方法表面看来是企业和银行“双赢”的事情，其实不然。     

个人权利凭证质押贷款业务亟待创新

个人权利凭证质押贷款业务呈萎缩趋势。个人权利凭证质押贷款是银行传统的个贷业务，是操作简单、风险小、收益好的个贷品种。但是，近年来在住房、汽车等个人贷款快速发展和储蓄存款总量快速增加的同时，权利凭证质押贷款业务却呈现萎缩趋势。以建行新乡分行为例，个人权利凭证质押贷款平均余额2000年为1500万：元，2001年为1220万元，2002年为1080万元，2003年却跌到     

"小题大做"--农户小额信贷在中国

为适应新时期农民和农村经济发展的需要,中国人民银行和农村信用社逐步探索形成了一套适合农村特点的小额信用贷款方式和联户担保贷款方式.这是我国农村信贷管理制度的重大改革,对解决农民贷款难、促进农民增加收入、改进信用社业务经营发挥了重要作用.为此,<银行家>采访了中国人民银行合作司司长张功平.     

国有商业银行利用贷款出售支持中小企业发展的可行性研究

贷款出售是一种新的融资技术，目前已为发达国家商业银行所普遍采用。利用该项技术，可在有效降低银行风险的同时增加银行的收益。对于企业来说，贷款出售会使其融资更加方便。对于银企双方来说，这都是一项极具好处的业务。笔认为，如果能在我国开展贷款出售业务来支持中小企业，必将极大地促进我国中小企业的发展。     

个人贷款业务变异的表现、危害及其治理

一、个人贷款业务变异的主要表现 近年来,以住房、汽车、综合消费、经营等品种为主的个人贷款逐渐成为商业银行新的业务和利润增长点,发展速度和规模均呈现出日新月异的态势。但与此同时,该项业务从功能、性质和管理方式等多个方面都出现了不同程度的变异,暴露出来的深层次问题也很多,已经对银行的风险管理形成了巨大挑战。概括来讲,当前银行个人贷款业务的变异集中体现在三个方面：     

基于RAROC的商业银行贷款定价机制研究

贷款是商业银行的核心业务之一，也是商业银行盈利的主要来源。从我国实际情况看，利率的管制限制了银行主动对其贷款进行科学定价。但金融业的全面开放和利率市场化进程的加快，给予了我国商业银行贷款定价的市场环境和政策空间。因此研究商业银行的贷款定价，具有重要的现实意义。基于RAROC的贷款定价，考虑了银行在大力发展业务的同时所面临的风险，符合了新巴塞尔协议的核心理念，本文将就这一贷款定价方法作简单阐述。     

个人住房按揭贷款风险防范

当个人住房按揭贷款作为一项低风险业务处于上升期时，房贷风险容易被不断扩大的贷款基数所稀释、掩盖．而房贷一旦紧缩．该业务中存在的问题和风险就将逐步释放出来。从国外银行的经验分析，房贷风险一般在贷款发放后的3～8年中显现出来。因此，正确分析当前个人住房按揭贷款业务的发展趋势，把握好业务发展与风险防范的关系．尤其是在银行内部加强管理、严密环节、强化制约，架构起个人住房按揭贷款业务风险防范体系，是亟待解决的一个问题。     

经营性物业抵押贷款：房地产贷款拓展新渠道——全国二级分行行长培训班心得体会

经营性物业抵押贷款是农行近年新创的贷款品种,是继港资东亚银行推出租约现金流抵押贷款业务后,农行根据市场形势,在内资银行中率先推出的新的信贷产品。本文从经营性物业贷款业务的推出背景、内涵特点、市场前景以及竞争,营况分析等多方面入手,阐述当前推进该项业务的必要性和紧迫性。     

我国银团贷款业务浅析

一、我国银团贷款业务的发展状况银团贷款，又称辛迪加贷款．或国际银团贷款．它是由一、两家银行牵头，吸收多家银行参加，组成一个银行集团，共同对某国借款人提供巨额资金的国际性贷款。银团贷款通常由“牵头行”（代理行）负责组团、谈判、认购及推销贷款份额、安排贷款进度等事宜，可另由一至两家银行作为“副牵头行”协助工作，其它“参加行”只承担贷款份额，贷款的权益和风险按参加行承担的份额来确定。银团贷款业务站创于70年代初，经过20多年的发展，已为众多国家和企业所接受，成为一些银行办理国际中长期信贷业务的主要贷款方式…