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早在物业管理在祖国大陆诞生之初,业内人士就提出了建立物业中修.大修及更新改造资金制度.而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文,制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异,各地此项工作的开展亦有差异。因此.各省市结合实际,制定切实可行的物业维修专项资金管理规定,必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作,促进物业管理的可持续发展。 相似文献
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1998年12月16日建设部、财政部发布<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>,经过几年的实践,两部又于2008年2月1日实施<住宅专项维修资金管理办法>.在这一过程中,各地都根据地方的特殊性,制定适合本市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理的办法. 相似文献
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截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗 相似文献
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维修基金的现实与未来 总被引:1,自引:0,他引:1
随着社区治理的逐步推进,物业管理的深入开展,物业维修基金管理及其使用中的问题日益突出。对物业维修基金的管理和使用的问题进行分析,并针对这些问题探讨我国物业维修基金的保值、增值模式已经显得至关重要。本文拟从社区物业维修基金的内涵和属性分析起步,对上述问题进行探讨。 相似文献
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继福州市发生业主向开发商追讨物业专项维修基金的事件之后,广州市也发生了东悦居等12家楼盘业主委员会联合向开发商追讨物业专项维修基金的事件,而开发商以“《广东省物业管理条例》、国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用 相似文献
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如何对住宅共用部位,共用设施设备实施及时有效的维修养护,以延长建筑物的使用寿命,保障自有房产的保值,增值,是每一位房屋所有权人面对的一个现实问题。其中就涉及各产权人如何公平合理地承担维修养护费用。对此,国家建设部先后颁布了《城市异产毗连房屋管理规定》,《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》,《城市新建住宅小区管理办法》等一系列规范性文件.对住宅维修养护范围,责任及费用承担等做了相对应原则的规定。 相似文献
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物业维修基金的建立和监管策略 总被引:1,自引:0,他引:1
随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来,如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的,本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立,归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。 相似文献
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物业维修基金是建筑物的养老保险金,我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此,笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。 相似文献
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随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用管理中的弊端日益暴露出来。如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的。本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立、归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。 相似文献
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2005年年底以来,建设部、财政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法(征求意见稿)》开始面向全社会征求意见,由于住房专项维修资金事关广大城市居民的切身利益,因而在媒体与网络上引发了关于住房专项维修资金应当如何缴存、管理与使用的讨论热潮。住房专项维修资金,是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备 相似文献
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常有业主到物业公司报修.称煤气管漏气.排水排污管堵塞.供水管渗漏.要物业公司维修。这类维修.如物业公司处理不当.业主可能吵闹不休.甚至拒交物业服务费。那么.业主分户门内的设施.都是物业公司应该承担的维修义务吗?这就要区分分户门内设施的性质.哪些部位是共用性质.哪些部位又是自用性质。 相似文献
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由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场. 相似文献
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物业专项维修资金,是物业共用部位,共用设施设备专项维修资金的简称,是专项用于保修期满后住宅小区内物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的资金,其所有权归属于业主。 相似文献