加强贷款抵押物管理 保全银行信贷资产

抵押贷款是担保贷款的一种重要形式。抵押贷款管理的好坏,直接关系到银行信贷资产质量的高低。抵押贷款的管理重点在于如何管理好贷款的抵押物。只有切实加强贷款抵押物的管理,依法办事,才能有效保全银行信贷资产。     

论抵押权与租赁权权利冲突

权利之间的冲突问题，就是一物之上多种权利同时存在，权利实现时发生冲突，哪种权利效力优先的问题。抵押权追求的是抵押物的交换价值，不要求转移抵押物的占有：而租赁权追求的是抵押物的使用价值，同时又转移占有，所以一物之上能同时存在租赁权和抵押权。但当债权人不能履行到期债务而对抵押物进行处分时，则可能因租赁权的存在而不能充分地实现其权利或者影响承租人继续租用该物权利的情形，从而出现了抵押权和租赁权的冲突问题。     

抵押物处置与农房抵押贷款困境：基于演化博弈的分析

研究目的:分析农民住房财产权抵押(简称农房抵押)贷款困境的主要原因以及抵押物处置对农房抵押贷款行为的影响机理。研究方法:演化博弈论。研究结果:农房抵押贷款发展面临困境的关键在于金融机构惜贷,而抵押物处置难是激发金融机构惜贷的重要原因,但是降低抵押物处置难度只是推动农房抵押贷款发展的必要而非充分条件。研究结论:要促进农房抵押贷款发展,除了必须降低抵押物处置难度外,还需要构建完善的农房抵押贷款制度体系。     

论抵押权与租赁权权利冲突

权利之间的冲突问题,就是一物之上多种权利同时存在,权利实现时发生冲突,哪种权利效力优先的问题.抵押权追求的是抵押物的交换价值,不要求转移抵押物的占有;而租赁权追求的是抵押物的使用价值,同时又转移占有,所以一物之上能同时存在租赁权和抵押权.     

我国商业银行流动性风险与对策

流动性向来是金融机构的命脉,流动性管理也一直是商业银行经营管理的重心,而我国商业银行流动性管理还存在很多问题。本文从宏微观两方面分析我国流动性管理不足的原因,在此基础上提出一些对策建议。     

动产抵押的风险与防控

动产抵押制度作为一种新型的担保物权制度,对于活跃经济、畅通物流具有重大的现实意义,因此在世界上得到广泛运用。我国《担保法》、《物权法》确立了动产抵押制度,并针对抵押人与抵押物作了一些针对性的法律规定。然而,实际运用中,动产抵押存在的诸多风险不容忽视。     

民乐县林权抵押贷款存在的问题与对策

林权抵押贷款业务是银行金融机构为支持服务"三农"而开展的一项金融产品创新,它为林业的经营和可持续发展提供了有力的资金保障,但是由于林权抵押贷款业务在民乐县尚属起步阶段,仍存在一些亟待解决的实际问题。本文针对存在的问题提出了对策,以期为林权抵押贷款的全面开展提供借鉴。     

如何防范房地产抵押贷款的潜在风险——对违规弊端危及信贷资金安全的情况透析

当前,为化解贷款风险,国内银行大都把房地产作为贷款抵押物。然而,有的房地产表面上权证齐全,实际上存在违规弊端,如果稍有不慎,麻痹大意,银行信贷资金将会遭受重大损失。     

土地抵押贷款风险及防控

<正>将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,银行应从做好贷前调查核实、规范抵押合同签订、及时办理抵押登记、严格贷后监测管理等方面切实防范土地抵押风险。2000年以来,我国银行土地抵押贷款每年以40%左右的速度增加,比重不断加大。土地作为一种特殊商品,其市场价值与宏观经济变化和房地产市场密切相关,银行将抵押物和风险缓释手段过度集中于土地上蕴含系统性风险,特别是当前国家宏观经济日趋复杂的背景下,土地抵押贷款风险突显。本文结合业务实际,针对土地抵押的风险,提出一些防范建议。     

产业化龙头企业贷款存在问题及解决办法

建设社会主义新农村离不开农业政策性金融的支持。农发行开办“三农”领域商业性贷款是支持“三农”的需要,也是农发行完善自身功能、实现可持续发展的需要。目前,商业性贷款中的农业产业化龙头企业是农发行业务发展新的增长点,但是由于开办时间不长,在实际运行中还存在一些不足之处。笔者就所在的基层农发行农业产业化龙头企业贷款情况谈点个人认识。一、存在的问题(一)基层农发行自身存在的问题1.风险意识淡薄。个别同志在思想上对商业贷款管理还未引起足够重视。如有的认为企业只要贷款抵押物充足,企业不存在还不起贷款的问题,如果真不能…     

与担保公司合作的注意事项

由于企业向担保公司提供的反担保物有不少存在一定的＂瑕疵＂,如有房产证无土地证或有土地证无房产证的,一旦贷款出现风险,担保公司作为带有＂政府背景＂的企业,能通过各个部门的支持较快地处置抵押物。而农信社只能通过诉讼程序,在依法处置抵押物中还会遭遇一些障碍,导致处置期延长,无法执行到位。总结实践经验和教训,笔者认为,农信社与担保公司合作还应注意做到以下几点：     

按揭住房贷款清收中的法律困境及其对策

问题的提出《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)已于2005年1月1日起施行。其中有关"被执行人及所扶养家属必需的居住房不得拍卖、变卖或抵押"的规定在银行业引起了强烈的反响。因为,这意味着银行业金融机构在清收以个人住房作为抵押物的不良贷款过程中,如果贷款抵押物属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,银行将无     

“亮剑”解难题——林权抵押贷款再拓信贷渠道

“林权证真的就像房产证一样也可以抵押贷款了，农信社这次推出的以林权作为抵押物担保贷款，解决了我多年来一直想扩大果园种植规模的问题。”日前，福建省建德市盛丰农业开发有限公司总经理赖雪龙以其经营的161亩山核桃干果园林林权作为抵押物，从下涯农信社贷借到50万元贷款时，感激之情溢于言表。     

支付体系对商业银行流动性的影响

在我国,银行体系是整个金融体系的核心,无论资产规模还是业务交易总量都占有绝对的比重。研究支付体系对商业银行流动性的影响,找出流动性变动规律,对银行业金融机构管理流动性具有一定的借鉴意义。     

我国开展住房反向抵押贷款风险及其防范

住房反向抵押贷款作为一种新的养老模式,越来越受到人们的关注,然而这一模式在开展过程中将面临多种风险。本文揭示住房反向抵押贷款可能面临着寿命预测、抵押物估价和处置、市场、利率、流动性以及制度等风险,并结合实际情况提出风险防范措施。     

新常态下风险管理需有新思维

新常态下,应运用战略思维、法治思维、数据思维、前瞻思维、辩证思维,加快提升全系统风险管理能力和水平经济步入新常态,在"三期叠加"的特殊时期,高增长时代蓄积的风险或将持续暴露;利率市场化提速,考验农信社对利率风险、信用风险、流动性风险和声誉风险等的管理能力。同时,日趋严格的监管要求对农信社风险管理水平提出了明确期待。而从实际来看,现阶段农信社风险管理存在诸多问题,一些员工特别是高级管理人员对全面风险管理的认识还存在较大的误区     

福建省森林资源资产评估存在的问题与对策

福建是南方重要的集体林林区,福建林区的自然条件较好,林木生长快,木材生产的商品化程度高,森林资源的经营有较好的经济收益。随着社会主义市场经济的发展和林业体制改革的深化,不少林业企业以森林资源为主要资产改制为股份制或股份合作制公司。一些大型的以木材为主要原料的企业还进入了股市。这些上市公司为满足原料的供应从资金市场上募集了大量的资金投入原料林基地的建设,形成了一些由上市公司控股的以森林经营为主的林业股份有限公司;一些企业还以森林资源资产为抵押物进行贷款。因此,近年来福建省形成了一个较为活跃的森林资…     

破解生猪养殖企业贷款难

探索新型担保方式，将畜禽等活物以及大型养殖场畜舍，饲养设备．保险公司保单等作为抵押物，解决生猪养殖贷款通道问题。     

土地使用权抵押贷款风险分析

研究目的:提出防范土地使用权抵押贷款风险的策略。研究方法:综合分析法与比较分析法。研究结果:(1)从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面综合分析了土地使用权抵押贷款的潜在风险;(2)土地使用权抵押贷款风险种类多样,日益凸现。研究结论:通过加强银行部门对国家政策、经济形势分析预报,合理确定抵押地块贷款类型和期限,政府部门应完善土地登记制度,防范土地使用权抵押贷款风险。     

企业并购财务问题浅析

企业并购现象近年来在我国频繁出现，也给企业带来了较大的影响，在并购给企业带来实现规模经济、扩大份额等作用的同时，也不可避免地发生一些财务问题，表现在企业价值评估、资产流动性、融资、会计方法的选择等各个方面，本文将在了解并购的含义、动因和现状的基础上，研究企业并购中存在的财务问题，并提出相应的对策。