借鉴国际经验改进我国住房金融体制

住房是关乎千家万户的大事,住房金融在世界各国的住房业的发展中起着相当重要的作用。由于市场环境、经济发展水平以及金融体系等因素,各国参与住房金融的机构、筹资模式、运行机制以及各国对住房金融市场的干预都不尽相同。就当前而言,世界上的住房金融以德国、新加坡和美国等国家的住房金融最为典型。文章将对以上典型国家的住房金融进行研究,并针对中国住房金融的实际情况,提出改进我国住房金融体系的措施。     

新加坡公共住房金融体系模式特点

新加坡公共住房金融体系是以中央公积金局和建屋发展局为核心,承担着组屋的建设资金的筹集和组屋的建设任务以及补贴贷款的发放工作。本文一方面对新加坡组屋的资金筹集特点进行归纳;另一方面,从针对保障对象的补贴模式和对建房/开发商的补贴模式两个角度,对新加坡公共住房金融体系的模式特点作了总结。     

房价稳定与政策性住房金融体系:德国的启示

德国的实际住房价格长期保持了相对稳定,未出现因房价泡沫而导致的危机,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场。德国实际房价的长期稳定和租赁市场的发达及完善的政策性住房金融体系有很大的关系。住房储蓄银行、房屋建筑协会,以及不动产抵押银行这三类专业银行都发挥了重要的作用。中国应借鉴德国经验,通过政策性金融大力发展社会公共租赁住房市场,遏制住房的投机和炒作。同时,中国可以借鉴德国住房储蓄制度,将公积金制度改造为自愿储蓄制度,建立国家住房储蓄银行。     

美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机

本文系统地介绍了美国住房金融体系的发展历史和现状特点,重点分析了公共住房政策在美国住房金融体系中的体现,以及次级抵押贷款危机的原因和应对措施,总结了美国住房金融体系的经验和教训,为我国进一步深化金融体制改革、完善住房金融市场建设,提供了可资借鉴的经验。     

浅谈我国住房公积金制度的发展和存在的问题

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。我国的住房公积金制度是在90年代初期中国住房制度由计划体制主导向市场体制主导的演变过程中,在借鉴新加坡中央公积金制度基础上,所产生的自主研发住房金融制度创新。     

浅谈我国住房公积金制度的发展和存在的问题

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。我国的住房公积金制度是在90年代初期中国住房制度由计划体制主导向市场体制主导的演变过程中,在借鉴新加坡中央公积金制度基础上,所产生的自主研发住房金融制度创新。     

保障性住房制度的国际比较及经验借鉴

本文首先介绍了保障性住房的定义及其基本功能,并从基本功能出发,指出几点需要注意的问题。而后,通过分析德国、美国和新加坡这几个具有代表性的国家在保障性住房政策、外部商业化住房发展情况,得出保障性住房健康可持续发展的一些经验和教训。文章在吸取国外经验和教训的基础上,针对我国现有的保障性住房的不足提出了一些政策和建议,以期对我国保障性住房的健康发展做出有益的探讨。     

新加坡组屋 每个人都想拥有的房子

在目前世界各个国家中,新加坡是最接近实现"居者有其屋"的国家,以超90%的超高住房自有率位居全球前列,而老牌发达国家如美国、英国,住房自有率则稳定在60%左右。这样的住房自有率令人羡慕,新加坡住房模式也被称为奇迹,长期被人津津乐道。那么,新加坡的住房模式有何独特之处?     

从境外经验看我国的住房保障制度

目前国内多数学者对中国的住房保障体系的研究都是从探究境外住房保障的经验入手。本文也从这个角度出发,通过文献资料总结了欧美地区德国、英国、美国,亚洲地区的日本、新加坡及中国香港的住房保障制度经验,并以这些经验为模板为我国的住房保障制度提出参考意见。     

新加坡公共住房金融对我国的启示

基于借鉴新加坡公共住房金融的成功之处,进一步完善我国保障性性房金融的目的,本文在对新加坡公共住房金融优惠措施(包括供应环节和消费环节)分析的基础上,并结合公共住房的融资模式特点,给出了新加坡公共住房金融对我国的深刻启示。