基于垄断的商品住宅市场价格均衡分析

住房市场不同于其他商品市场,其垄断的特性也和其他垄断市场有别。本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析,由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整。本文认为,在住房高端市场存在过高需求（住房需求和投资需求）的情况下,住宅均衡价格由需求弹性的高低决定。由此,对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析。     

住房市场波动与宏观经济政策的有效性

本文建立了一个多部门随机动态一般均衡模型,分析住房市场波动与宏观经济运行的关系,并重点探讨商品生产部门投资效率下降的背景下,不同宏观经济政策及组合的有效性。结果表明,住房市场杠杆率上升,会放大住房部门波动,影响宏观经济稳定。当扰动来自于商品生产部门投资效率变动时,住房市场波动呈逆周期变化,需求管理可稳定产出,但会助长房价或挤出私人投资;结构性的减税降费措施可有效稳定产出,缓解住房市场波动;宏观审慎管理能有效平抑房价,但会加大产出波动。在难以精准识别减税降费力度时,货币政策、宏观审慎和减税降费等结构性措施构成的次优政策组合可以较好地兼顾稳增长、控房价和调结构,并提高社会福利。     

短期政策调整:着力发挥税收对房地产需求的调控作用

2005年特别回眸(一)从我国房地产市场的供求状况来看,在房地产的开发和销售环节征税,只能提高房地产的价格,并不能降低开发商的利润,也不能对房地产商品的供给产生影响,反而会使房地产的投资性需求上升。我国目前的商品房价格的般构成为:地价及税、费三大项成本约占总成本的50%,建安成本约占总成本的35%,利润占15%左右。据国土资源部的报告,中高档房地产平均利润率更高,一般达到30%-40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。根据调查,北京市房地产开发利润占房价的比重平均达到17.1%,高于一般利润水平,其中最高的在二、三环道路之间,达到了20…     

论中国降低商品房价的两难困境

商品房价的高低影响政府住房保障的成本,但住房商品化不是政府提供住房保障的前提。劣质土地财政推高的普通住宅价格大幅度下跌,目前既不现实也不可行。公租房的增量建设才是中国住房保障的最佳选择。中国应该在维持商品住宅市场价格基本稳定的同时,大力完善优质住宅市场体系,实现普通住宅市场价格的平稳回归。     

也谈商品房成本构成与房价调控对策

房价是涨是跌,成本是商品房价格的基础,商品房价格随成本的涨跌,市场需求变化而变化。调控房价,应从商品房成本构成要素去研究,有效运用土地、税收、金融调节杠杆,实行市场机制为主体,政府机制为保障,规范和完善商品房市场,建立和培育保障性住房市场,配置适度份额的廉租房,实现"两个市场机制"运行互补,是当前有效解决住房社会供需矛盾,解决"居者有其所"的必然出路。     

房价虚高原因分析

一、房价与地价的关系 有些人把房价上涨直接归因于地产价格过高,这是一种似是而非的见解。与其他商品一样,住房价格是由开发商的成本和利润两部分构成,成本包括建筑成本、地价、财务成本、各种规模等,其中地价约占成本的1/3。从成本结构上看,在一定的城市条件下,土地成本和构成房价的其他成本在房价形成中所起的     

基于垄断的商品住宅市场价格均衡分析

住房市场不同于其他商品市场,其垄断的特性也和其他垄断市场有别.本文通过一个价格均衡的函数模型对均衡情况下的供给和需求进行分析,由此提出在住房市场垄断情况下涉及短期需求变化时价格的相应调整.本文认为,在住房高端市场存在过高需求(住房需求和投资需求)的情况下,住宅均衡价格由需求弹性的高低决定.由此,对我国当前房价高涨及住房保障措施进行阐述和分析.     

利用需求弹性分析价格对利润的影响

１．需求价格弹性的概念定义：设某种商品市场需求量为ｑ、价格为ｐ、需求函数为ｑ＝ｑ（ｐ）。则Ｅｐ＝ｑ′（ｐ）ｐｑ（ｐ）称为该商品的需求价格弹性，简称需求弹性。由导数公式可知：Ｅｐ＝ｄｑｑｄｐｐ＝ｄｑｄｐｐｑ≈△ｑ△ｐｐｑ∴△ｑｑ≈Ｅｐ△ｐｐ由此可知：需求弹性Ｅｐ表示某种商品需求量ｑ对价格ｐ变化的敏感程度。因为需求函数为价格的递减函数，即Ｅｐ一般为负值。所以其经济含义为：当某种商品的价格下降（或上升）１％时，其需求量将增加（或减少）｜Ｅｐ｜％。据此，可以分析价格升降对企业收入、利润的影响。２．需求弹…     

住房价格波动及其泡沫生成机制研究

在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险。但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛。本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫。住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题。     

反倾销政策工具下市场均衡价格分析

成本优势是获取垄断利润的主要因素,政府政策介入会改变企业的成本优势,从而改变市场的均衡价格。不同的反倾销和补贴政策影响市场均衡价格和均衡利润的变化,反倾销税和价格承诺能削弱外国企业成本优势,降低对进口产品的需求,导致市场均衡价格上升;反倾销税使外国出口企业利润水平降低,一定程度会引致外国企业直接投资,价格承诺使外国企业完全保留了因提高价格所带来的利润;生产补贴降低了国内企业的边际成本,导致市场均衡价格下降,提高了国内企业的利润,但却减少了政府收入。采取适度的反倾销政策和补贴政策可以使国内外厂商的利润保持在竞争性利润水平上,进口国的利益目标应该是对本国消费者提供更低价格商品的基础上保护本国企业的利益。     

谁推高了房价? 开发商、置业者还是地方政府

本文在局部均衡框架下探讨了住房基本价格的决定机制与房地产泡沫的形成机制。理论模型显示:住房基本价格取决于消费者的预期总收入、单位建筑成本、住房消费的相对重要性、贷款利率与开发商的市场势力等因素;成本不确定性、过度乐观与投机行为是房地产泡沫形成的两种基本形式,而政府的金融支持则会加剧泡沫的持续放大。利用我国1996—2007年省级面板数据的经验分析表明,消费者的收入、建筑成本、贷款规模与开发商的市场势力都是房价持续上涨的驱动因素;其中,政府的金融支持可以解释房价上涨的6成。     

谁在为配建保障性住房项目“买单”?——基于北京市微观数据的实证分析

商品住房项目配建保障性住房单元是近年来我国推广的一种保障性住房建设模式,本文综合理论和实证分析研究该模式下各方成本分担问题。理论分析显示,一方面开发商存在强烈的提高同项目商品住房价格以弥补利润损失的动机;另一方面,在现行预售价格审批制度下,政府也倾向于以提高批准的预售价格作为对开发商的补贴手段。基于北京市2013年和2014年数据开展的实证研究也发现,同等条件下配建保障性住房的新建商品住房项目价格显著较高,且这种效应在配建大规模和租赁型保障性住房、开发商为非国有企业、项目区位条件相对较差时尤其明显。进一步的福利分析显示,借助上述方式,开发商实际上将配建保障性住房的成本完全转嫁给商品住房购房人,甚至借此获利。基于这一研究发现,本文提出了相应政策建议。     

国外住宅市场价格调节方法比较

各国政府调节住宅市场的价格，一般采取两种方法：管理性调节和经济性调节。1管理性调书管理性调节是指国家通过法律的、行政的手段对住宅市场的供求和价格进行管理、限制或冻结。1971年，在恶性通货膨胀的情况下，美国尼克松政府曾宣布冻结物价（含房价）、工资90天。在本世纪40年代，巴西通货膨胀十分厉害，为了遏止房租上涨，巴西政府采取冻结房租的政策，强制房主把房租保持在低水平上，用低房租来满足居民的住房需求。冻结房租房价是政府管制住宅市场价格的极端情况，但并不是行之有效的办法。由于冻结房租房价，房产主无利可图，以致…     

限购政策与房价的动态变化

建立一个住房市场模型对住房限购政策效果进行分析。考虑限购政策对住房消费需求的影响发现,限购能够降低住房价格,但是降低的幅度受到多种因素的影响,包括限购对消费需求的缩减、开发商跨期调整供给的成本及预期。投资需求会改变住房的跨期需求和供给,对限购政策效果具有抵消作用。限购政策的作用大小与市场对政策不确定的预期紧密相关,市场预期管理对于稳定房价具有关键作用。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

我国城市房价上涨的深层原因与对策

2004年以来,我国城市房价成倍上涨、房价租售比差距加大、房价收入比严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府土地财政要求、部分政府官员的权力寻租行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。     

当前房地产业存在的问题与对策建议

一、对房地产业几个问题的认识房地产市场从潜在需求变为有效需求，还有许多事情要做，当前阻碍市场发展，影响潜在需求变为有效需求的因素很多，现择其主要因素分析如下：（一）房价过高，使需求者“望房兴叹”房价过高是阻碍房地产业发展的重要因素。影响房价的因素有二：一是建安成本占房价的４０％，俗称钢性成本虽有潜力可挖，但已不是主要因素。二是包括土地出让费用在内的占房价的６０％的其他税费成本。这部分成本被称作弹性成本，是一项多次提出又成效甚微的头疼问题。政府也多次采取措施，试图予以降低，但终因牵涉到方方面面的利…     

市场细分下上海市二手房特征价格分析

运用特征价格模型测度了上海市二手商品住房价格的主要影响因素,发现面积、房龄、小区环境、文体设施、生活配套以及CBD的距离等因素对上海二手房价格有显著影响。而依据住房需求进一步将上海二手房市场细分为生存型、改善型、奢侈型后,发现各子市场的主要价格影响因素是存在差异的,其中:生存型二手房价格主要受轨道交通可达性、生活配套、商业便利性等因素影响,改善型二手房价格更多受小区环境、文体设施、教育配套等因素影响,而奢侈性二手房价格则主要受环境等因素影响。实证结果反映了住房市场的过滤效应存在,投资者应根据自身收入等审慎决策,政府也应适时适地进行差异化调控。     

关于商品房市场的现状分析与对策建议

关于商品房市场的现状分析与对策建议宋文庆一、商品房市场处于低谷的原因目前，商品房市场仍处于比较萧条的状况，即所谓的“低谷”阶段。究其原因，主要有：（一）价格因素。从理论上讲，应以住房价值或价值的转化形态即生产价格为基础，来确定住房的商品价格。但是，我...     

欧盟反倾销公共利益调查研究

倾销,是指一国（地区）的生产商或出口商以低于其国内市场价格或低于成本价格将其商品抛售到另一国（地区）市场的行为。反倾销是指对外国商品在本国市场上的倾销所采取的抵制措施。根据世贸组织相关规则,如果倾销产品对进口国国内产业造成损害,进口国可以对进口产品实施反倾销措施。