城市土地置换开发项目费用及融资研究

文章界定了城市土地置换开发的涵义 ,分析了城市土地开发项目的成本和费用构成、融资主体和资金来源 ,在此基础上 ,重点探讨了土地置换项目资本金和债务资金的筹措。文章认为 ,资本金筹措主要包括政府出资和投资入股资金两种方式 ;债务资金筹措有政策性银行贷款、房地产开发企业流动资本金贷款、地产抵押贷款、发行土地置换开发债券和借助房地产证券化等五种实现方式     

林权抵押贷款对农户融资造林的影响分析——以江西省安福县为例

以江西省安福县为例,分析林权抵押贷款对农户融资造林的影响,探析林权抵押贷款能否解决农户造林资金问题。研究结果表明:农户缺乏造林资金,现行农村信贷供给不能解决农户造林资金问题。林权抵押贷款为农户融资提供了渠道,有助于缓解农户造林资金压力,但金融机构提供的林权抵押贷款与农户造林实际需求不符,限制了农户利用贷款投资造林的可能性。     

生物资产融资问题的探讨

在农（林）业产业化的发展过程中，资金问题一直是制约农（林）业经营组织发展的瓶颈，如何依托生物资产进行融资，是市场经济条件下解决农（林）业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

房地产融资创新之路

房地产是资金高度密集的运作体,其生产过程实质上就是资金的有效投入和增值收回过程。因为房地产投资大、环节多、周期长,造成其资金需求量巨大。由于其回报高,使得房地产开发商急于扩大再生产,因而资金筹措往往被众多房地产开发商视为财务的中心问题。本文通过对房地产行业现状分析,探索房地产融资的创新途径。     

金融机构委托贷款相关问题研究——以山西省为例

委托贷款作为金融机构的中间业务,在提高企业资金利用率、拓宽资金需求者的融资渠道、降低企业融资成本等方面,发挥着重要的作用。随着委托贷款业务的快速发展,其为社会资金融通发挥积极作用的同时,一些潜在的问题也不断显现,《商业银行委托贷款管理办法(征求意见稿)》的出台进一步规范了委托贷款业务的发展。     

乡镇企业筹资融资的十大渠道

改革开放以来，我国金融体制发生了很大变化，融资渠道多元化的格局已经形成。乡镇企业要筹集资金，就要了解筹集和融通资金的渠道及其方法、特点，并结合企业自身的实际去权衡利弊得失，以决定从哪条渠道去争取。这里主要介绍十大渠道：一、商业银行融资渠道。目前，商业银行的一般性贷款是乡镇企业资金的最主要的来源，其中农业银行和农村信用社又是商业银行中乡镇企业资金的主要提供者。商业银行的贷款分为流动资金贷款和设备贷款，其中的乡镇企业流动资金贷款一般由县和县以下金融机构解决。设备贷款有些不同，除了切块给地方银行一部分…     

农村融资如何不再难--以徐州市为例

同苏北其他一些经济欠发达地区一样,当前,徐州市农业结构调整中最突出的问题是缺乏足够的资金支持。解决农村融资问题,对于苏北农村经济发展至关重要。 堵:遏制农村资金外流 农村经济由于基础差、风险高、周期长、竞争力弱,农企、农户贷款难的问题就更加突出。据调查,农民贷款难并不是农户没存钱,也不是银行没有钱,而是大量农村资金流向城市和非农产业。2002年6月,中国人民银行     

信息不对称下中小企业融资问题

中小企业在我国国民经济和社会发展中的重要地位和作用,受到了社会各界的广泛认同,引起了各级政府的高度重视.世界各国的经验表明,中小企业发展所面临的一个最普遍和最关键的制约因素就是融资问题.在我国体现为"三难":贷款难、上市难、担保难.其中一个主要根源是融资市场的非对称信息.因此,企业选择何种融资方式,按照这种融资方式能否取得资金,都取决于能否成功地解决信息不对称问题.     

房地产企业需要其他融资方式

总结起来,融资方式无非是两种,即债权融资和股权融资。在目前银根紧缩,融资困难的情况下,地产金融创新总体来说可以遵循以下四个层次渐次进行:第一,商业银行目前仍然是中国地产金融的主流载体因为无论从资金总量还是流动主体上来讲,商业银行都是地产融资的主要来源。     

中小企业融资与金融支持

当前，中小企业发展普遍面 临的问题是资金短缺，在难以进入资金市场进行直接融资的情况下，其资金需求主要靠银行信贷来支持。然而，资料表明，１９９８年国有商业银行对中小企业的贷款占信贷资金总额的３８％，加上其他商业银行的贷款，其比例也仅占４０％。数目庞大的中小企业在获取贷款上受到了明显歧视，大大限制了中小企业的发展和作用的发挥。在促进发展中小企业的呼声中，中小金融机构与中小企业相互依存关系及其自身的问题也逐步显现出来。 中小企业融资现状分析 从计划经济体制中脱胎出来的我国国有商业银行的商业化改革同支持中…     

新闻出版行业资金集中管理探讨

一、结算中心的功能性质 财务结算中心是根据集团财务管理和控制的需要在集团内部设立的，为集团成员单位办理融资和结算，以降低资金成本，提高资金使用效益的机构。集团公司结算中心一般设在公司财务部，结算中心对各单位的内部贷款实行总量控制，全额信贷，贷款利率执行银行同期利率，贷款增减应视银行收、贷情况确定，不发超规模贷款。     

民营企业融资问题

（一）商业银行为民营企业融资支持力度有限。中央银行已经出台相关政策鼓励商业银行增加对民营企业的贷款，但各商业银行为了资金安全往往集中力量抓大客户而不愿向民营企业放贷。同时银行大多喜欢大额贷款而忽视额度小、频率高的民营企业贷款。近年来，银行的票据承兑业务发展很快，但同样也是集中于大企业，民营企业很难得到银行的票据承兑额度。即使商业银行愿意向民营企业发放固定资产贷款，但由于投资项目审批制度不健全，加上银行担心长期贷款带来的风险，不愿意向民营企业开放基建和技改项目贷款，因而民营企业最多也只能获得一年之内的流动资金贷款，很难获得长期的资金贷款。为了满足长期资金周转的需要，一些民营企业不得不采取短期贷款多次周转的办法，从而增加了企业负担和融资成本。由此可见，现有间接融资渠道很难满足民营企业再创业和技术改造、开发高科技项目的资金需求。     

生物资产融资问题的探讨

在农(林)业产业化的发展过程中,资金问题一直是制约农(林)业经营组织发展的瓶颈,如何依托生物资产进行融资,是市场经济条件下解决农(林)业经营组织资金问题的有效途径。生物资产融资可以采取生物资产承包经营、经营权拍卖、抵押贷款、出租以及股份合作制经营等形式。进行生物资产融资目前要解决的重点问题是生物资产的产权问题、计价问题、市场体系建设问题和法律法规配套问题。     

高品质现代农业经营主体融资行为及影响因素分析——基于江苏地区的调查

研究高品质农业经营主体贷款可获性是解决其发展资金短缺问题的关键。文章以江苏省部分地区高品质农业经营主体为调查对象,分析资金需求现状、融资行为特征以及影响因素,通过AIC准则实证分析影响经营主体融资行为的因素。结果表明,经营主体规模、企业年初信用等级、贷款用途等对贷款可获性具有实质影响,不利于农业经营主体顺利获得建设资金。扩大金融供给,适当引入政府力量,可以促进高品质现代农业的高效发展。     

农村土地经营权抵押融资农户满意度分析—— 基于辽宁省试点县的调査

研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于农业生产投资,但贷款期限偏短;农户对农地抵押融资总体比较满意,专业大户的满意度高于普通农户;农地抵押贷款在缓解农户资金约束、改善生产状况和促进收入增长方面的作用得到农户的认可;供养比、土地面积、满足资金需要程度、缓解资金约束作用、农地评估值、利率水平、贷款手续、贷款期限是影响农户满意度的关键因素。研究结论:金融机构应完善贷款条款,如简化贷款手续、延长贷款期限等,提供更具有竞争力的农地抵押贷款产品与服务,建立与农户高效的沟通机制,提高农户满意度甚至是忠诚度,增强核心竞争力。     

当前房地产开发融资困境及对策

自2008年下半年爆发金融危机以来，在新一轮调控新政和楼市低迷的双重压力下，资金密集型的房地产行业，银根紧缩，很难贷款；A股紧闭大门，上市和再融资几乎是道“南墙”；楼市观望情绪持续，楼盘销售遇阻，房地产金融、房地产企业的核心竞争力已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。本文根据房地产开发融资现状，以及融资存在的主要问题，提出用多种渠道解决房地产开发融资的对策。如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，不仅是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题，也是防范金融风险的一个重要方面。     

如何突破合作社融资瓶颈

合作社普遍面临融资的瓶颈。由于资金缺乏，合作社很难做强做大，合作社成员的很多事业难以开展。合作社融资困境产生的原因可以从资金供求的两方面来看。从资金的供给方来看，农村金融机构本来就很少，而且现有的农村金融机构又很少会向农民专业合作社贷款。农业银行、农村商业银行和农村合作银行、农村信用社以及新建的村镇银行和邮政储蓄银行等，在贷款方面都有很严格的抵押担保要求，     

我国养老地产经营模式分析

养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“421”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述，通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结合我国养老地产经营现状，从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老地产的经营模式，提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管理的管理模式和租、售、租售结合、会员制以及倒按揭的盈利模式。     

信贷新政下房地产企业融资策略研究

房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。但央行陆续发布了195号和121号文件，我国银行对房地产业的信贷政策步入了一个稳步紧缩的时期。无论是对房地产开发贷款的投向、房地产开发贷款的条件、房地产开发资金来源的限制，还是对房地产销售回款环节的个人住房贷款政策，均呈现出越来越紧、越来越严的趋势。如何融资成了房地产企业能否生存下去的关键，融资困境真正形成。     

农村宅基地融资模式创新探析

<正>新农村建设需要大量的资金支持,但现实中农户难以获得足额的贷款。其症结在于农村宅基地、房屋等财产不能正常流通,更不能抵押。因此,构建以宅基地融资为核心的农地金融制度,不仅能有效地解决目前制约农户贷款的抵押物问题,也能提高金融机构经营农户贷款的积极性。农村宅基地融资模式设计农村宅基地抵押货款担保证券——间接融资模式。在这里,金融机构是农村宅基地抵押贷款担保证券的发起人,该证券发行前提为金融机构向宅基