我国房地产行业实际所得税率影响因素研究

上市公司的实际所得税负一直备受关注,尤其房地产行业是国民经济的支柱性产业,加上税收负担很高,更是各方关注的焦点.本文通过多元回归分析研究了房地产行业实际所得税负的相关影响因素,结果发现房地产企业实际所得税率同资产回报率、公司规模显著负相关,而与资产负债率和资本密集度没有显著的正相关关系.     

外部环境因素对房地产行业资本结构的影响

以资产负债率较高的房地产行业作为研究样本,深入探讨了房地产行业特征因素、行业环境因素和宏观经济环境因素对资本结构的影响。研究结果表明,我国房地产行业的资本结构基本符合最优融资顺序理论,房地产行业的盈利水平可以解释资本结构的61．15％,但解释程度远低于工业行业。造成这种差异的原因是由于房地产行业资产负债率比工业行业高,对外部环境的变化更加敏感。实证结果表明,众多外部环境因素对房地产行业资本结构有重要影响,用行业利润和行业投资者行业特征指标、房屋销售价格指数和土地交易价格指数行业环境指标以及国内生产总值指数、贷款利率和货币供应量宏观环境指标,共计7个指标,能解释房地产行业的资产负债率的99．52％。     

论投资性房地产转换的处理方式

财政部2006年2月15日颁布了新企业会计准则，增设了投资性房地产准则，由于企业持有资产的意图或情况发生变化，根据准则规定应进行投资性房地产与其他资产之间的转换。投资性房地产采用公允价值模式计量的情况下，当其他资产转为投资性房地产时，公允价值大予账面价值的差额计入其他资本公积，而投资性房地产再转回其他资产时，原计入其他资本公积的金额的处理方式准则没有规定，对此进行探讨分析。     

上市公司资本结构与获利能力的实证研究——以我国房地产行业为例

本文以我国56家A股房地产行业上市公司2007年度数据为样本,采用因子分析和回归分析相结合的方法,对我国房地产行业上市公司的资本结构和获利能力的关系进行实证分析。结果发现,这56家样本公司的平均资产负债率为52．670％,与公司的获利能力不存在显著的相关关系;其平均长期负债资产比为12．116％,与公司的获利能力呈显著的负相关关系。这说明房地产行业的上市公司要考虑适当调整资本结构,以提高公司的获利能力,增强企业竞争力。     

我国房地产上市公司资本结构与企业绩效的相关性研究

在经济的大环境背景下,房地产行业在近十几年以来蓬勃发展,当前房地产也处于转型和升级的关键阶段.若房地产行业想要取得长久的发展,需要不断地提高自身的管理水平以及公司的绩效.因此,研究我国房地产上市公司的资本结构与企业的绩效关系就显得十分必要. 本文将紧紧围绕着我国房地产上市企业的资本结构,结合各房地产上市公司的绩效现状,并根据相关性,进行实证检验,来验证企业的成长、营运以及盈利能力是否对企业的资产结构产生影响.     

资本结构与企业价值的实证分析--以房地产行业为例

近年来,房地产行业备受关注,其资本结构和企业价值的关系值得进行研究。不同行业的资本结构之间差异较大,甚至截然相反,本文以房地产行业为例,采用spss对房地产行业的资本结构与企业价值进行回归分析,通过实证分析的结果,发现资本结构对于企业价值有着比较显著的影响,企业股权融资与EVA之间存在正相关关系。     

房地产企业资本运营模式的分析及其创新

资本运营是与市场经济相伴随的重要经济现象，是生产要素优化配置和生产结构动态调整的重要手段。在现代企业中，随着企业生产经营活动的顺利开展，客观上要求必须对资本进行有救的运营。尤其自2003年，中行“121号文件”出台以及在土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压、外资房地产基金的强力进入等方面的影响下，冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产行业的核心开始由开发营建向金融运作转接。房地产企业开始寻求资金渠道多元化的运作过程，并把重视资本运作这个环节提到了前所未有的高度。从国外成熟的经验看，国外企业一直以来都把资本运营当作获取利润，实现其战略目标的重要手段。因此，我国要提高房地产企业资产的利用效率，注重其资产的保值、增值，且把房地产企业搞活，进一步提高房地产企业的经济效益，就迫切需要房地产企业更加注重资本运营，借鉴不同行业、不同国家先进的资本运营理论与经验，探索出一条适合于我国房地产业的资本运营之道。     

基于β系数的我国房地产类股票系统性风险研究

β系数是资本资产定价模型中系统风险的重要量化指标,说明的是某种证券或者证券组合的风险与市场平均风险的波动程度。本文从我国房地产类发展所出现的疑惑入手,结合资本资产定价模型,选取具有一定代表性的房地产类股票数据,计算β系数并对结果进行分析,进而判断我国房地产类股票系统性风险的程度及行业内投资组合的可行性。     

房地产企业“营改增”后的税负分析

营业税改为增值税将直接影响房地产企业现行税负水平。为了更有效地进行直观分析,对比在不同条件下房地产企业的税负变化,对未纳入"营改增"范围的行业进行税制改革,特别是如何对房地产业进行税制改革成为舆论关注的焦点之一。针对是否考虑土地增值税情况,就"营改增"前后房地产企业税负负担进行对比,以青岛岳洋宇房地产有限公司为例,分析房地产企业减负的方法。通过对"营改增"后房地产企业税负变化分析预测,对"营改增"前后房地产企业税负情况进行分析。     

基于行业视角的我国上市公司资本结构影响因素分析

本文选取公司规模、资产担保价值、成长性和流动性四个方面作为变量,验证相关的资本结构理论。从整体和行业两个角度对447家公司指标进行定量分析,得出资本结构与五方面在整体上有相关性,但在行业里却体现出一定的差异,说明行业结构对资本结构因素的影响是明显的。     

房地产企业纳税筹划问题研究

房地产行业的经营业务复杂,其中拿地、开发建设及销售转让过程中均涉及到纳税环节。对于房地产企业来讲,如何进行纳税筹划至关重要。首先分析房地产行业经营特点与税负情况,然后梳理房地产企业的主要纳税筹划手段,最后指出企业纳税筹划中需要注意的问题。     

营改增对房地产企业税负的影响及对策研究

2016年5月,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税,并将范围扩大到建筑业、服务业和金融业等.此次改革是我国税收历史上具有里程碑的意义的改革,营改增的全面推行,对大部分企业减轻税负起到了积极的作用,房地产行业事关国计民生,营改增后房地产行业税负的变化都将对社会经济与民生产生深刻影响.因此本文着眼于房地产行业营改增前后的税负变化进行研究,并提出相关纳税筹划对策.     

我国房地产企业土地增值税筹划的探讨

随着我国房地产行业的发展,土地增值税对房地产行业造成的税负越来越严重,那么合理的进行房地产企业土地增值税筹划是非常有必要的。     

金融体系制度刚性与我国房地产融资的模式变迁

由于制度刚性与融资节奏存在差异,造成短期内房地产企业的融资模式与其所处的金融环境不相匹配。未来的房地产主体融资模式必将在资本驱动的基础上通过战略和业务的细分选择,经由资本市场整合而成。目前,我国房地产业已经出现了多种典型的过渡性创新,如产业互补、海外运筹、资产证券化等融资模式,并在相当程度上体现出体系重塑的金融制度突破意义。对房地产行业而言,打造更具行业性、制度性价值的创新融资体制,不仅是本次调控与已有创新能否获得历史价值的关键,也是奠定我国房地产未来行业地位的关键。     

我国上市公司资本结构行业差异的影响因素分析

资本结构行业差异的研究既是资本结构影响因素研究的一个重要方面,又与资本结构理论的核心问题——最优资本结构存在与否具有一定的联系。国内外学者对此进行了一定的研究。本文将在借鉴已有相关研究成果的基础上,通过实证分析各个行业特征因素的差异对各行业间资本结构差异的相关性及其解释力度。     

论房地产行业周期的影响因素及策略

房地产行业的发展一直伴随着国家宏观经济的高速增长,以及社会主义市场经济体制的逐渐建立和完善而持续的。房地产价格波动对宏观经济中的社会总消费与总投资有什么影响,应如何进行宏观调控,具有一定的现实意义与理论价值。本文经过阐述房地产市场的周期波动特点,针对房地产企业如何通过资本动作、土地储备、业务组合的经营策略应对房地产市场的周期性波动规律进行探讨。     

福建省电子类上市公司资本结构影响因素的实证研究

本文采用多元线性回归分析方法,对影响福建省电子类上市公司资本结构的因素进行了回归分析。分析结果表明:企业规模、资产管理能力与上市公司的资本结构呈正相关关系;公司盈利能力、短期偿债能力与资本结构呈负相关关系;成长性、实际税负与资本结构的相关性较小。     

行业特征与资本结构研究

本文采用参数和非参数检验和描述性统计方法，对中国上市公司的行业特征与资本结构之间的关系进行了系统研究。研究发现．中国受管制行业的资产负债率、流动负债率很低，但长期负债率较高，不同门类行业间的资本结构存在显著差异．同一行业门类内不同行业大类公司间的资本结构不存在显著差异，这些差异大部分是属于行业差异而非年度差异，表明中国上市公司存在最优资本结构。     

企业社会责任与企业价值之间的相关性研究——基于房地产行业上市公司经验数据

本文采用沪深两市137家房地产行业公司的2014年的数据,分析房地产行业社会责任与企业价值之间的相关性.以企业对政府、投资者、客户、供应商和员工的社会责任贡献作为评价值指标,采用变量相关性检验和多元回归分析的方法.通过研究二者的关系,正确认识企业履行社会责任对企业价值的影响以期为企业管理提供理论参考.     

天津市房地产行业与其他行业的关联分析

近年来,我国房地产业发展迅速,为整个国民经济的发展做出了贡献,但同时房地产业也面临较为严峻的问题和挑战,本文对1997年天津市40x40投入产出表进行处理,分析房地产行业与国民经济其他行业之间的关联性,并给出了相关结论。