我国货币政策对房地产投资的影响分析

近几年我国房地产业升温不断,引起各方面强烈关注,国家也出台了多项政策进行宏观调控。文章利用单位根检验及协整检验就我国货币政策对房地产投资影响的效应进行分析,结果表明房地产投资额和广义供给及贷款利率之间确实存在长期均衡关系。广义货币供应量对房地产投资有显著影响,利率对房地产投资影响不是特别显著,据此我国实施货币政策来影响房地产投资应主要通过调控货币供给来实施。     

货币政策的实施对改善海西投资环境的思考

2004年以来，针对全国经济发展中存在的投资增长过快、投资结构不合理、某些行业和地区盲目投资与低水平重复建设等严重问题而使金融风险加大的情况，中央和国务院连续出台了一系列诸如房地产信贷政策、上调存款准备金率和金融机构存贷款基准利率、放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮等以行政手段和货币政策为主的调控措施，旨在通过严控房地产开发贷款、加强个人住房贷款管理而达到降低金融风险、遏制包括房地产在内的投资过热。     

近期出台的主要货币政策及其效应分析

去年以来，我国国民经济增长明显加速，固定资产投资规模过大，部分行业低水平重复建设有所抬头，信贷投放快速增加，物价上升趋势明显，通货膨胀压力加大。针对这种情况，人民银行先后采取了加强房地产信贷管理、两次提高存款准备金率、建立再贷款浮息制度和差别存款准备金率制度、加强对部分过度投资行业信贷管理、扩大贷款利率浮动区间等一系列货币政策调控措施。     

解析中国投资高增长

近年来中国投资增长迅速,投资占GDP百分比已经超过40%。尽管银行和国有企业改革都取得了很大进步,但是影响投资决策有效性的因素依然存在。制造业、基础设施和房地产推动了固定资产投资。本文的经济计量分析表明,制造业投资与企业流动性(大部分来自于留存收益)显著相关。住宅房地产投资与真实居民收入的增长和真实抵押贷款利率的相关性很弱。这些发现的政策意义是减少企业的流动性,如:要求国有企业向政府支付股利、运用货币政策减少流动性、提高真实利率,以减缓制造业和房地产的投资增速。     

中国货币政策传导机制的实证研究

自1997年以来，为了启动投资和消费，使宏观经济运行尽快进入景气状态，中央银行实施了积极的货币政策，如连续七次降低存贷款利率、调低商业银行存款准备金率、灵活出台窗口指导政策，扩大再贴现和中央银行再贷款规模等。但经济系统对这些货币政策措施的反应比较平淡，货币供应量增长乏力，民间投资和消费没有得到有效地启动，经济增长仍然缺乏持续的推动力。是中国的货币政策传导机制不畅？还是货币政策的效力下降？本文将运用现代时间序列分析技术、对货币政策的传导机制进行定量化的实证分析。影响货币供应量的因素很多，这里我们将主要研究利率、中央银行对金融机构的贷款和财政收支对货币供应量的影响。     

2005中国货币政策目标预期与分析

刚刚过去的2004年注定将在我国经济金融发展史上书写浓重的一笔。在2004年，我国继续加强和改善宏观调控，有效抑制了钢铁、电解铝、房地产等部分行业的过热发展。此外，中央银行九年来第一次提高利息并进一步推进贷款利率市场化，使货币政策向一揽子方向发展而非单纯对某一部分的调控。     

新一轮货币政策对房地产行业的影响——以山西省为例

2017年央行首提稳健中性的货币政策,标志着货币政策不会再走宽松的路线。这种货币宽松曾经是造成房价飞涨的原因之一。货币政策分别从货币供应量、银行借贷规模、利率、汇率四个方面影响房地产行业。虽然新一轮的货币政策让一线城市的房价得到抑制,山西就是其中之一。山西太原、晋中等城市在2018年、2019年房价呈稳步上升的态势。建议山西本地银行相机抉择贷款利率,帮助山西房地产企业实现股权融资,有效抑制房地产泡沫。     

我国货币政策影响房地产价格的实证分析

本文对我国货币政策与房地产价格的关系进行了理论和实证分析,得出了货币政策可以影响房地产价格,利率对房地产价格的影响比货币供应量更为显著,货币政策对房地产价格的影响时滞为2个季度等相关结论。     

关于利率和货币政策调整若干问题的思考

为抑制房地产和基础工业投资快速增长的局部过热2003年9月份以来，央行出台了包括将银行准备金率由6％上调至7％等一系列宏观调控政策以阻止货币供应的过快增长，而三个月后，一组包括将超额准备金利率由1.89％下调到1．62％的相对宽松的货币政策又温和登场；表面看来，此次扩大金融机构贷款利率浮动空间和下调超额准备金利率这组货币政策本身就有“对冲”之嫌，而三个月前后的举措也似乎“自相矛盾”。     

凭证式国债利弊分析及改进建议

1998年以来,我国国内因有效需求不足而使经济增长阻力加大,为刺激民间投资市场和居民最终消费市场,拉动经济增长,中国人民银行对金融机构存、贷款利率连续下调,并对利率体系进行改革,对稳定经济增长起到了积极的作用,但是,降息并未能有效刺激消费和投资.配合货币政策的实施,推出积极的财政政策,是目前我国加强宏观调控的一项重要措施.     

货币政策工具调控房价的效果及其动态特征

本文运用VAR模型和时变参数模型对我国货币政策工具调控房地产价格的效果及影响的时变特征进行了研究。基于VAR模型的分析表明,利率对房地产价格有显著的负向影响,影响持久且具有一定的滞后性;利率和房地产价格互为格兰杰原因,两者具备相互影响的内在联系;同时货币供应量和贷款余额对房地产价格的影响微弱且不显著。时变参数模型估计表明高利率时期利率对房地产价格的影响比低利率时期更为有效。     

基于房地产行业的货币政策效应非对称性研究

货币政策对现有房地产行业和区域能产生影响,其主要通过预期、信贷、利率、汇率、资产价格等多个途径来传导.而在房地产行业中,这些传导路径也有着不同的着力点及影响深度,即使是统一的货币政策对房地产行业不同区域发展会带来不同的影响,这种影响既包括房地产的开发,也包括房地产销售价格,这是货币政策效应在房地产行业体现出来的非对称性.     

未来不会进入高利率时期

近期以来，针对投资增长较快、各方面追求经济增长速度热情偏高的情况，货币政策进行了一定的调整。总体来看，是从扩张型货币政策转为稳健型货币政策。与此同时．低利率政策也有所改变，基准贷款利率有所提高，由于货币供给增长加快，央行再次提高了基准贷款利率。从5月份的情况来看，货币供给增长仍然偏快．对利率进一步上调的预期较强。从国际市场来看，针对通货膨胀的情况，美国、欧盟等纷纷提高利率，控制货币供给增长．稳定需求。我国将进入“高利率时期”的观点，恰是在这一背景下形成的。     

货币政策与银行房地产贷款利率关系研究

根据我国当前国情,商业银行房地产贷款利率作为银行房地产信贷重要内容,研究和其相关的货币政策十分重要。进而本文从推行公开市场业务,改变存款准备金率,调整再贴现率三个角度着手,详细分析三种政策实施后,商业银行房地产贷款利率的变化情况。     

货币政策与银行房地产贷款利率关系研究

根据我国当前国情,商业银行房地产贷款利率作为银行房地产信贷重要内容,研究和其相关的货币政策十分重要。进而本文从推行公开市场业务,改变存款准备金率,调整再贴现率三个角度着手,详细分析三种政策实施后,商业银行房地产贷款利率的变化情况。     

我国货币政策影响房地产价格的实证分析

本文对我国货币政策与房地产价格的关系进行了理论和实证分析,得出了货币政策可以影响房增产价格,利率对房地产价格的影响比货币供应量更为显著,货币政策对房地产价格的影响时滞为2个季度等相关结论.     

我国货币政策传导机制的障碍分析

2003以来，我国国民经济中出现了固定资产投资增长过猛、货币信贷投放过多，部分行业发展过热等问题。针对这些情况，中国人民银行综合运用了实行差别存款准备金率制度、提高存款准备金率、上调金融机构存贷款基准利率、发行央行票据、加大“窗口指导。力度等多种货币政策工具，引导商业银行贷款投向。但是，从实际运行效果来看我国货币政策并没有发挥预想的效用，固定资产投资高速增长，贷款总垦在中长期贷款拉动下日益扩大，可见货币政策传导机制并不是完全畅通有效的。     

贷款结构视角下我国货币政策信贷传导机制的有效性

我国金融体系是银行主导型,银行贷款仍然是企业最主要的资金来源,信贷市场是我国货币政策传导的主要渠道.本文应用1997年至2008年第二季度的季度数据,基于SVAR方法,比较分析了货币政策工具利率调整和实际经济变化对不同种类银行贷款的冲击.研究结果显示:利率上调会降低消费性贷款的增速,而工商业贷款和中长期贷款的变化受利率上调的影响不大,本文对工商业贷款和中长期贷款在紧缩性货币政策下上涨的原因进行了解释.     

银行加息对抑制投资过热的有效性分析

中国投资过热的源头是高速增长的房地产投资产业,房地产的投资过热拉动了钢铁、水泥、电解铝等下游行业的迅速扩张,从而形成了我国固定资产投资的整体过热趋势.传统的中央银行的信贷收缩货币政策无法从根源上解决投资过热问题.有效遏制投资快速增长应该有新思维:严格房地产行业的市场准入条件与规则,从源头上减少房地产市场的有效需求,同时抑制政府自身的投资冲动,严格控制土地的供应.     

加息?目前还需谨慎

一段时期以来,随着我国通胀压力的加大,利率何时上调及其上调幅度牵扯着市场各方的神经。 理论上讲,由于利率作为投资的机会成本对社会总投资有着重要影响,在投资收益不变的条件下,因利率上升而导致投资成本增加,必然使那些投资收益较低的投资者退出投资领域,从而使投资需求减少。相反,利率下降则意味着投资成本降低,从而刺激投资,使社会总投资增加。因此,无论国内外,在经济进入衰退时期后,减息便成为一种趋势;而当经济重新步入新一轮成长期,为避免投资过热,加息又成为货币政策操作的新走向。具体到我国此轮经济增长来说,未来三、四年,加息也肯定会成为我国货币政策