我国旅游房地产的发展现状及对策

一、旅游房地产的分类及特征1.旅游房地产的分类旅游房地产可以有不同的分类角度。按照功能的不同,可分为旅游景点房地产、旅游商业房地产和旅游住宅房地产三类;按照与风景区的位置关系可分为借景式开发模式(如西湖的湖景房、黄浦江的江景住宅等)和造景式开发模式(如华侨城等)两类;按照产权类型,可分为产权酒店、分时度假酒店和旅游住宅房地产三类。     

住宅房地产市场系统的协同演化模型

住宅房地产市场的本质表明,住宅房地产市场系统为一个开放的经济系统,其内部因素存在着各种外在和内在的关系,本文建立住宅房地产市场的协同演化方程,并得出住宅房地产市场投资额为住宅房地产市场系统的序参量,在自组织理论应用上具有一定的创新意义;再者,借鉴国内外住宅房地产市场的研究角度和方法,建立了南京住宅房地产市场系统的演化仿真模型,取得了很好的仿真效果。     

关于住宅房产市场分析的问题解析及对策

随着我国房地产经济增长方式开始从粗放型向集约型转化，面对着住宅市场的有效供给不足的问题，在投资决策时要加强对住宅房地产市场分析的有效性。现阶段住宅房地产开发中市场分析凸现的问题有缺乏系统全面的供需分析、忽视针对消费者需求分析、定性分析不足等。为适应住宅市场开发的深入细化，针对存在的问题，提出了住宅市场分析的主要方法和对策。所有的住宅开发项目的意义在于它是应需求而产生，并为满足这些需求。     

回暖微扬的季节——新加坡地产景象

“受访的投资者最想卖出的是他们在中港城市的房地产，尤其是住宅房地产。投资者最想脱售的房地产依次为香港住宅、上海住宅和北京住宅。”     

商品房怎么保修

我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。     

居民住宅房地产税基评估技术路径研究

住宅房地产税基评估主要技术路径有市场法和成本法。住宅房地产税基评估方法的选择在很大程度上取决于所能获得数据的质量和可靠性。市场法运用于住宅房地产税基评估需要大量详实、可靠和令人信服的房屋交易信息。文章紧密结合我国的实际情况，指出我国住宅房地产产权信息不公开使得市场法在住宅房地产税基评估应用中会受到限制。在此基础上提出采用成本法，将住宅房地产税基一分为二，分别进行土地和建筑物价值评估，并详细论述了这一评估的技术路径，这一技术路径下的土地价值和建筑物价值评估都有各自充分、详实和可靠的数据来源。     

战后美国经济危机中住宅建筑波动的特点

房地产经济波动与宏观经济波动的关系是房地产经济波动研究的重要内容。考察经济危机中的住宅投资特点,有助于发现房地产经济与宏观经济的相互关系、指示指标,为政府和企业等市场主体实施决策提供依据。考虑到战后美国经济对世界经济有着重大的影响,并且由于数据资料的限制,本文从住宅投资、私人住宅新开工数、GDP结构三个角度,考察美国战后经济危机和住宅建筑波动的特点。     

全省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开

1月23日，湖南省住宅与房地产工作座谈会在长沙召开。会议由湖南省建设厅副厅长张建新主持。省建设厅住宅与房地产业处有关负责人彭先成、宋路明、韩长敏等领导出席会议并发表讲话。全省各市州房产局局长、开发办主任及有关负责人出席会议。会议分析了去年我省贯彻实施国家房地产市场宏观调控政策以来，各市州房地产市场的运行情况、存在的问题和发展趋势，研究部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管等各项工作。     

城市住宅价格标准化研究

房地产价格标准化一直是房地产研究与实践中的重点和难点问题之一。探讨了以Hedonic变换模型为基础的住宅价格标准化原理及方法,并通过实际应用和验证,完整阐述了模型分类、变量选择和引入、变量设定、模型形式、住宅价格标准化计算公式生成等步骤及其相关问题。     

轨道交通对住宅房地产价值的影响——以重庆市为例

现代方便快捷的轨道交通,进一步加强了区域间的经济联系,促进了经济的发展,从而提升了轨道沿线特别是站点附近的住宅房地产价值.以重庆市为实例,通过相关性分析、多元回归分析和对比分析等方法,定量分析了轻轨对住宅房地产价值的影响程度和影响范围,以及对房地产价值影响的时间性.     

开启“双街双MALL”新形态

上海红星美凯龙房地产有限公司系红星集团的全资企业,1986年创立,是建立在红星集团的战略支撑下,依托房地产市场发展规律下应运而生的璀璨地产之星。红星地产依据房地产市场发展规律,建立以自持商业＋可售商业＋住宅开发（BSH）和以独立开发住宅（BS）相结合的二元开发模式,形成以房地产开发为核心,以公寓住宅、产权酒店、高层商务楼、商业地产等城市综合体相关行业为配套的专业房地产集团公司。截至目前,集团已在北京、上海、广州、深圳等90多个城市开办了124家商场,连续5年跻身中国民营企业500强前50位。     

贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会在成都召开

为严格贯彻落实《房地产估价机构管理办法》，严格市场准入，加强日常监管，维护房地产估价市场秩序、依法保障房地产估价活动当事人合法权益，2006年8月25日，建设部住宅与房地产业司在成都召开了贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会。建设部住宅与房地产业司副司长侯浙珉、房地产权属与市场处处长杨佳燕，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强，四川省建设厅副厅长何健，成都市房产管理局局长周鸿德等领导，以及来自全国各省、自冶区、直辖市房地产行政主管部门的有关负责同志和部分地方房地产估价行业组织的负责人参加了会议。     

浅议房地产财富效应

作为一国财富重要组成部分的房地产．既是各类投资者重要的投资对象．也是家庭财富的主要组成部分本文所指的房地产特指居民的住宅资产，而不包括商铺和写字楼等房地产，因为住宅在房地产中占60h-70％．     

《住宅销售价格统计调查方案》征求意见

为进一步完善房地产价格统计调查制度,努力规范房地产价格统计调查过程和行为,不断改进房地产价格统计调查工作,国家统计局城市司在认真调研、广泛听取意见建议的基础上,经反复研究修改,形成了《住宅销售价格统计调查方案》,并于近日公开征求意见。《方案》规定,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售     

影响我国房地产价格的因素分析

房地产价格作为房地产经济价值的货币表现形式,面对近年来房地产价格的持续上涨,对房地产价格影响因素进行分析,不仅具有现实的理论意义,而且在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产的宏观调控起指导作用,有利于住宅房地产市场的持续、稳定、健康发展.本文依据房地产价格的构成,从经济、金融、税收政策等方面对影响我国房地产价格的主要因素进行分析.     

关于表彰全省房地产管理系统先进单位的通报

各市、县（市）建委（建设局）、房产管理局（处）： 在各地政府和房地产主管部门重视和努力下，我省在实施城镇住房保障、推进住宅产业化、房屋产权产籍管理和房地产信息系统建设等方面取得了较为显著的成绩，涌现出一批先进单位，对改善我省城镇居民居住条件，加强房地产行业管理，保持房地产业持续健康发展，构建和谐社会起到了积极促进作用。为表彰先进，在各市房地产主管部门推荐基础上，经研究，决定授予杭州市建设委员会等3家单位为全省推进住宅产业化先进单位称号，     

《包宗华住宅与房地产论文选集》出版发行

本刊讯：我国著名的房地产专家包宗华，从自己多年来发表的300多篇住宅与房地产论文中，精选出76篇，编成论文选集，已出版发行。这些论文比较全面地涵盖了住宅与房地产各个主要领域．反映了住宅与房地产发展历程中出现的新情况和新问题，对不少有争议的问题和历史功过进行了评析或提出新观点。     

精装修住宅质量控制措施

精装修住宅具有节能、环保的优势,已成为房地产的发展趋势;但精装修住宅在设计、施工、验收等方面存在有待改进的地方。文章从设计、建筑材料选择、施工过程控制等方面阐述了加强精装修住宅质量控制的措施,以促进精装修住宅的持续健康发展。     

浙江省第十四届房地产博览会综述

在人们喜庆党的十七大胜利召开的日子里，10月19日，由浙江省建设厅主办，浙江省房地产业协会、浙江省房地产估价师与经纪人协会、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局协办的浙江省第十四届房地产博览会在浙江世界贸易中心和杭州和平国际会展中心同时举行了隆重的开幕仪式。省人大副主任李志雄、省政协副主席张蔚文、国家建设部住宅与房地产司司长沈建忠、中国房地产与住宅研究会副会长兼秘书长张元端、省建设厅及杭州市政府等有关领导为开幕式剪了彩，并参观了房博会。[第一段]     

嘉兴推行精装修住宅存在的问题与对策研究

精装修住宅符合低碳环保的理念,是房地产的一种发展趋势。本文对目前嘉兴市精装修住宅的质量、风格、成本、售后服务等方面存在的问题进行了分析,并且从政策、管理、模式等角度,提出了嘉兴推行精装修住宅的对策,以促进嘉兴市精装修住宅的持续健康发展。