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2010年我国开始通过"限购"政策给房地产市场降温,住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前,从全国的房地产景气指数和房价指数来看,"限购令"抑制了住房价格快速上涨的势头,成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头,为房地产市场的持续健康发展创造了良好环 相似文献
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基于我国1999-2010年房地产市场季度数据,本文建立向量自回归模型(VAR)和向量误差修正模型(VEC),将住房供给和需求同时纳入模型,分析我国利率政策、信贷政策和税收政策对住房价格的影响。结果显示,贷款利率在短期内对住房供给有负效应,但长期效应不明显;贷款规模对住房价格的短期冲击明显,二者之间存在正相关关系;针对保有环节征税可以通过影响住房供给,从而有效抑制住房价格上升。根据我国住房供求特点,应优先选择税收工具,通过促进住房供给实现控制房价的政策目标。 相似文献
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从2007年下半年开始,深圳、北京、武汉等大城市的住房价格开始回调,进入2008年后,国内房地产市场的成交量急剧萎缩。房地产是中国经济的重要支柱产业,影响几十个行业,产业链很长,如果房地产出现大的波动,对中国的经济增长会产生不利的影响。房地产正常的成交量和稳定的房价对整个市场的影响重大,也是政府控制市场的最主要目标。中国房地产市场是个“政策市场”,其走势和政策息息相关。假如目前疲软的房地产市场一直持续下去,甚至进一步萧条,届时中央政府维持房地产正常的成交量和稳定的房价的“救市王牌”到底有几张,会亮出多少,亮出以后会产生什么具体的影响,是每个有思想的专业人士的必然思考。 相似文献
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2008年年底国务院常务会议公告表示,近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则,加大政策力度,加快保障性住房建设,进一步鼓励和支持住房消费,保持合理的房地产开发投资规模,促进房地产市场健康发展。由此出台了促进房地产市场健康稳定发展的三项政策(以下简称为“三新政”)。 相似文献
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宏观调控政策对稳定房价的经济学分析 总被引:2,自引:0,他引:2
稳定房地产价格尤其是住房价格,是当前社会各界关注的焦点,也是我国房地产宏观调控的主要任务.2005年3月以来,为了抑制持续上涨的住房价格和房地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策,如"国八条"、"七部委意见"、"国六条"以及"九部委意见"等政策,从土地、金融、税收、住房供应等方面,全方位对房地产市场进行调控.然而全国绝大多数城市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决,国家发改委和国家统计局2006年8月发布的房价调查统计数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%,事实证明,此前的调控政策并没有达到预期效果. 相似文献
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近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施.已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则.加大政策力度,加快保障性住房建设, 相似文献
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在中国,与住房直接相关的税收,严格意义上只有契税和房产税.虽然社会各界认为住房方面的税收多,但多数税种并非只针对住房.尽管与住房相关的大部分税种并不直接针对住房,但在房地产市场调控和治理住房价格过快上涨中,为服从调控目标,对这些税种的税率和征收范围调整以及松紧尺度,都作为一个重要的工具被运用,但只集中于住房的流转环节.住房税收政策的不完善,是住房价格飞涨、住房投资投机盛行的一个重要因素. 相似文献
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房地产业调控政策中国房地产业协会副会长朱中一对当前房地产市场当中存在的一些问题和今后住房调控政策进行了分析。2005年国务院为解决房地产投资增幅过大和价格上涨过快的问题,先后出台了两个“八条”,即《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,这在一定程度上抑制了房地产投资增幅过快和一些地方价格上涨过快的问题。但一些地方对两个“八条”的认识不统一,没有很好地贯彻落实。第一,房地产供应结构矛盾仍比较突出,市场上高价位大面积的住房比例偏高,普通老… 相似文献
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重庆市市场加保障的住房供应体系基本建立。2003年以来,重庆结合实际认真落实国家房地产调控政策,调控商品房供需总量,改善住房供应结构,稳定住房价格,组织开展了房地产市场专项检查和房地产市场秩序专项整治工作,促进了房地产业的平稳健康发展。一是五年来全市竣工商品房9898万平方米,销售商品房10431万平方米。 相似文献
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<正>5月17日,温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。自6月1日起,国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施,这标志着房地产市场新一轮宏观调控正式启动。 2003年以来,国家相继出台了一系列宏观调控政策,综合运用土地、信贷、税收、行政等手段,从供需双向对房地产市场进行调控。特别是去年,为解决房地产市场发展中的突出问题,促进房地产业持续健康发展,国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作 相似文献
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2006年5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议.出台了六项措施促进房地产业健康发展:1.重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房;2.进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。有区别地适度调整信贷政策;3.合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;4.力口强房产开发全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为;5.规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场;6.完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度。这六条措施,被业内人士称为“国六条”,标志着新一轮宏观调控的开始。随后,5月29日国务院办公厅叉转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,就是“国六条”的具体实施细则。“国六条”和九部门15条《意见》对于当前房地产市场存在的问题,都很切中要害。其中最有力的、对开发商影响最大的是: 相似文献
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我国商品住房价格的计量经济模型预测研究 总被引:2,自引:1,他引:1
通过建立计量经济模型,对我国商品住房的价格进行实证分析,找出了影响商品住房价格的诸多因素。研究结果表明,人均可支配收入和竣工房屋造价是影响商品住房价格的显著性因素。基于模型结果提出了政策建议。 相似文献