抑制房价政策还须加码

去年12月中旬以来新的房地产调控政策陆续出台后,房市已出现些许降温迹象。但这些政策能否抑制房价快速上涨的势头,仍是业界人士及普通民众最为关心的问题。当前这一套调控"组合拳"打出后,能不能抑制房价还很难说。回顾2004～2007年的房市调控之路我们就会发现,抑制房价并非易事。从已经出台的政策措施来看,本轮调控的紧缩力度实际上远逊于前几年。我们不妨逐个分析一下本轮调控政策出台的节奏及内容。去年12月9日,国务院常务会议明确"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,     

谈谈“新政”的持续性

一个多月前,被称为房市"新政"的"新国四条"、"新国十条"以及各相关部委、金融机构推出的一系列相应调控措施,拉开了新一轮房市调控的大幕。彼时,房地产市场呈现明显的震动:新房成交量下跌,二手房抛售量猛增,一些知名房企如恒大等高调宣布旗下楼盘降价促销……一些开发商和投机炒房者已开始抱怨"房市又现寒流",而更多的公     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。"组合拳"出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控"组合拳"。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

房地产企业融资方式浅析

2010-2011年国务院连续出台房市调控政策,涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。这些政策抑制了房价过快上涨,使房市泡沫成分开始收缩,但与房价下调相对应的是,购房者观望情绪严重,商品房空置率大幅上涨。与08年下半年相比,本     

商业地产是投资避风良港吗

房市调控犹如跷跷板,压下了这一头,却抬起了另一头。近期,国务院陆续出台房市调控"新政",住宅项目倍受打击。然而,不少开发商及个人投资者纷纷选择"弃宅从商",商业地产成为房市新宠。有关专家指出,目前我国商业地产建设正呈现出过热特点,部分城市商业地产项目空置情况严重。分析人士表示,商业地产投资热中,     

“预测”的作用与威力

"预测"似乎成为当前地产市场最热门也最具影响力的一件事。年初,由于受国内外总体经济形势的影响,去年房市的清冷局面有持续的迹象,来自各方的预测几乎异口同声地在判断"市场持续下行"的同时,呼吁政府"救市"。这一预测和呼吁的效果可谓极其显著:从中央政府出台降息减税政策,到各地方政府陆续拿出诸如给购房者补贴、买房送户口、给开发商减免营业税等种种措施,极大地刺激了房地产业的发展,使房市在一个较短时期内迅速回暖。年中,面对房市从"严冬"飞跃到"盛夏"的骤热情景,     

是“寒流”来了吗?

中国地产市场目前正处在一个危险的"关口"。自2004年以来,政府数年调控,市场过热的趋向却始终未有减退,而房价更是屡控屡涨,其中一线城市的房屋均价涨幅尤为突出。而更为蹊跷的是,除了2008年受国际金融危机影响、市场短暂遇冷外,这几年来,尽管房价一涨再涨,百姓一叹再叹,房市"泡沫"论一提再提,我们的房地产市场却始终在高温高热中勇猛前行,其势"锐不可挡"。尤其让人担忧的是,从去年底中央政府开始的新一轮房     

二手房的“盛宴”

若问2009年哪个地方房市"最火",答案无疑是众人瞩目的京沪穗深这4个一线城市。而在一线城市里"最火"的,还是二手房市场。以高达5.5%的营业税减免为首的政策优惠,是今年二手房市场的主要助推器。营业税减免和利率优惠——政策影响有多大     

也议"地王"——兼议央企在其中的角色

2007年,在全国房市大热之际,＂地王＂现象频现,引起了一番热议。2008年,在全国房市低迷之时,＂地王＂现象不再,舆论随之冷落。2009年,在全国房市再次大热之际,＂地王＂现象更甚,舆论反复着墨,迄今仍是热点。     

2014全国两会热点解读

两会解读：政府工作报告中的“房市”信号 2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何例？3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”，“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。     

2006年税收调控对无锡房地产布场的影响

2006年，是国家对房地产市场继续加强调控的一年。这一年的调控政策中对房地产市场具有最直接影响的便是税收政策，两次税收政策的出台给全年的房地产市场带来了较大的影响。第一次是财税[2006]75号文件，从6月1日起，非普通住宅恢复4％的契税和购买后不满五年的住宅转让时要全额征收营业税，满五年的非普通住宅要差额征收营业税；第二次是国税发[2006]108号文件，从8月1日起加收部分房产的个人所得税。从无锡市的情况看，这两次调整税收对房市的影响主要表现在以下几个方面：     

调控政策还需完善

房地产作为我国经济增长的重要拉动产业,从未脱离过政府的视野。但纵观历年来的调控效果,就会发现我国的房市调控始终难以摆脱"隔靴搔痒"的尴尬,因为房地产业事关民情民生,但又不能伤及尚处复苏通道的经济全局,其调控力度、节奏和工具选择确实是对政府执政能力的极大考验。去年下半年以来,政府一再重申要"保持宏观经济政策的连续性和稳定性",以避免出现2007年"用药过猛"的现象,防止房价大起大落。但与此同时,房地产调控还应重视进一步完善政策与加强执行力度。     

房市靠婚事?

五月来临,劳动节的法定小长假虽可让劳动者不劳动,却无法让劳动者不劳心,尤其是那些为房市伤透脑筋的小年轻。陆续落地的"新国五条"细则,使得为房市忧心者还要更多地为婚事操心。结婚还是离婚,让人举棋不定。房市与婚事的暧昧关联,让调控者将闲不住的公权力之手伸入最为隐秘的私人空间。首善之区首当其冲:细则规定,禁止京籍单身人士购买     

海外资金对我国房地产市场的分类影响

近几年，我国房地产业的持续高利润吸引了大批的海外资金，2004年的房地产企业到位资金17169亿元，比上年同期增长了32．5％，超过了投资增长速度；全年银行信贷的增长率仅为0．5％．在整个资金增长中仪占1．5％的比重。而利用外资的增长高达34．2％。2005年这种现蒙更足一发而不可收拾。仅第一季度，外资地产基金投资总额达到8亿荚元，高于上年全年外资地产基金投资总额；第二季度，受调控政策影响，外资地产基金投资总额有所下降，但仍达到5．5亿美元，高于上印的同期水平。而以其他形式进入中国房市的海外资金更是达到地产资金的数倍之多。     

沪深楼市史上最严调控政策出台,杭州会跟进吗?

3月25日,上海出台了"史上最严厉"的楼市调控政策,当天深夜,深圳楼市调控新政亦落地,两个楼市火热的城市同一天出台严厉的调控政策,对房市降温,实属罕见。而作为同样楼市正热的"邻居",杭州的成交量已连创新高,不少购房者不禁关心,杭州是否会受到波及、出台抑制楼市过热的相关政策呢?     

数字里的春天

蛇年春节后的第一周,国务院就抛出了"国五条"。从"强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管"五个方面,对房地产市场调控做出新部署。然而,这一被称为"史上最温柔的调控"虽然再提限购、限贷、房产税三大"法宝",但并未突破2011年的"国八条"。     

楼市晚茶

华生&;#183;金珠港湾首创专家、市民定价先例，武汉出台多项利好政策推动房市健康发展，1700万拓宽武昌和平大道西南段交通瓶颈明年解除，武汉进入最具经济活力城市提名京沪穗落榜，2005年，武汉新区步入全面建设……     

地产大腕话“新政”

尹中立：和股市相比较，房市现在处于4000～5000点之间，远没有见底。乔志杰：最佳购房时机就是消费者最需要的时候，房价底部出现在今冬或明春。卢铿：明年房地产行业内的并购和重组会逐步加剧。陈贺明：房地产泡沫没有挤压干净。目前还处在调整过程之中。吴金辉：2-3个月以后，等住房保障体系、商业银行贷款细则明确后，房市才会有变化。汪传虎：万科公司的管理还是不错的，但是不保证以后还会有其他的房地产开发公司能与之齐头并进或者赶超。     

每月盘点之政策

《房屋登记办法》7月1日起实施；对外承包工程条例公布建企“走出去”门槛抬高；中央廉相房保障资金当地财政困难度占比提高；银监会：国内房地产调控下半年将侧重四方面；房市调控：商业住宅4年不完工开发商交违约金。     

房市“超调”房价“超然”

现阶段，我国的经济既面临通胀压力，同时又面临增长乏力的两难境地。在这样的环境下，房市调控政策不断，导致房市成交量明显下降，但高启的房价却依旧“超然”。房市调控的长期拉锯战显然超过了经济发展的承受能力。至此．房市调控政策进入“超调”期，即调控过度。