我国的房地产投资基金探寻

我国房地产投资基金目前尚系一片空白,要使我国房地产投资基金由构想变为现实,需要解决,私募基金合法化,以及房地产业暗箱操作形成的风险等问题,使投资者敢于投入。可借鉴西方房地产投资基金运作方式,健全与完善我国房地产投资基金的有关法规体系,强化投资管理和风险控制,培养高素质的房地产机构投资者,以加速推进房地产商品化进程。     

发展房地产产业投资基金 拓宽房地产融资渠道

房地产产业投资基金是密切联系房地产和资本市场的投资产品,成为我国资本市场上一项重要投资工具,同时可以拓宽日渐狭窄的房地产业融资渠道。本文对当前人们对房地产产业投资基金的看法误区进行澄清,探讨当前我国发展房地产产业投资基金的必要性和可行性,阐述发展我国房地产产业投资基金的规划与构想。     

我国房地产产业投资基金发展探讨

近年海外资本市场房地产产业投资基金发展迅速,而我国真正意义上的房地产产业投资基金至今还没有产生。我国应该借鉴发达国家的成熟经验,尽快推出符合我国国情的房地产投资基金。借鉴美国的经验,力争指明房地产产业投资基金在我国的发展方向,为我国房地产业的发展献计献策。     

我国房地产投资基金发展探析

房地产业的健康发展迫切要求发展我国的房地产投资基金。房地产投资基金作为一种全新的金融工具在我国的发展尚处于起步阶段,文章介绍了我国房地产投资基金的发起与设立可选用的方式,并提出了构造适合我国房地产投资基金发展的几点建议。     

我国内地房地产产业投资基金统计探析

当前,房地产产业投资基金在我国属于初级阶段,将来我国推行房地产产业投资基金将遵循循序渐进,逐步成熟的策略;所以,选择以内地房地产为题材的房地产产业投资基金是为将来发展房地产产业投资基金所做出的一项基础性的工作。基于此,选择了越秀基金为研究对象,从投资基金基本状况以及投资基金特质性风险作出相关分析。     

论房地产投资基金在我国的开发

通过分析美国房地产投资基金运作方式和经验,在此基础上提出了适合我国房地产投资基金可采取的开发模式。     

我国房地产投资基金探析

我国房地产行业迅速发展,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,融资的多样化成为房地产业面临的重要问题。房地产投资基金就是一种全新的融资方式。本文对房地产投资基金的概念做了清晰的界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,得出可借鉴西方的先进经验发展我国房地产投资基金,并提出了发展对策。     

处置积压房地产的有效方式

处理积压房地产是政府、企业界和学术界面对的一个难题。借鉴欧美国家成熟的房地产金融运作方式,通过与资本市场的结合,大力发展房地产产业投资基金,把积压房地产转变为旅游房地产,将会有效地处置积压房地产、盘活存量资产、推动国民经济健康发展。     

中国投资基金发展透视

投资基金,作为一种新生的金融工具,最早起源于19世纪的英国,经过一个多世纪的蓬勃发展,如今已成为发达国家投资者所广泛推崇的理想投资工具。在中国,投资基金的发展则刚刚起步。目前虽然投资基金及基金市场的发展已初具规模,并给我国资本市场和投资体制的改革带来了深刻的变革,但进一步透过投资基金在中国发展的表象,洞察中国投资基金发展的条件、优势、问题和未来等探层内容,具有更为深刻和广泛的意义。 一、中国投资基金发展的实证分析 投资基金,在本质上是一种集合投资制度,其含义是通过大众投资资金的集合,根据投资组合的原理进行分散投资,从而达到趋利避害、分散投资风险的目的,并兼顾资金的流动和安全性而获利。简单地讲,就是将众多的小额投资者的钱汇集起来,交由专家操作,进入大资本市场。所以,作为一种现代化的投资工具,投资基金以其普及性高、专业性强、风险分散、收益相对较高等优势,在短短的时间内迅速发展成为最大众化的投资工具。美国是当今世界基金最发达的国家,据统计,目前美国约有4300多种投资基金,总资产达1.8万亿美元,相当于美国纽约股票交易所上市股票额的2倍。 首先,从投资基金的特点上看,与其他投资工具相比,一般地具有以下特点:风险分散、投资额小、流通性好、专家操作、     

我国房地产投资基金发展探讨

我国房地产行业发展迅速,但随着一系列政策法规的出台,传统融资渠道缩紧,资金需求方面存在缺口,融资渠道的多样化成为房地产企业面临的重要问题。本文运用现代金融理论对房地产投资基金这一全新融资方式的概念做了界定,通过比较了国内外的房地产投资基金运作方式,认为可借鉴西方先进的经验,并在此基础上提出了发展房地产投资基金的现实意义及对策。     

房地产私募基金的开发融资新模式

房地产私募基金(PE)是指以非公开方式向特定投资者募集资金,专项投资于房地产项目或企业的投资基金。我国房地产开发传统融资模式对银行信贷的依赖度高,随着信贷紧缩,房企拓宽融资渠道的压力增大,房地产PE因其灵活的融资模式日益受到青睐。本文拟从房企开发资金链入手,分析其不同阶段的融资需求和特征;结合房地产PE的特征探究其融资介入时点和运作模式,以期为寻求房地产PE未来发展方向奠定基础。     

房地产投资基金的SWOT分析及政策建议

房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。     

中国基金：现状和发展

所谓基金投资,就是通过信托、合约或者注册法人的方式将投资资金集中在一起,由专业人员按照资产组合的原理进行分散投资,共担风险,分享利润的投资方式。因其分散投资,风险较低等优势而赢得投资者的青睐。发展投资基金,积极开拓投资基金市场,建立完善基金制度,对中国具有深远意义。 (一)稳定和调节金融市场 投资基金主要是吸收中小投资者的资金以进行投资,可谓集腋成     

我国房地产证券化的障碍与解决对策

我国房地产市场的现状,正由快速发展的巅峰时期转变到一个较为稳定发展的阶段。这样的发展现状需要房地产业改变其自身的整体格局。房地产业近年来一直是中国的支柱产业,推动着整个中国经济的发展。它的发展带动着整个建筑行业、电器产业等一系列产业的发展。但是事实上由于其自身特有的行业属性,使得对于房地产行业进行投资的难度较大,无论是对其投资所需要的资金量还是其自身存在一定的投资风险,都令大多数投资者望而却步。与之相对应的是,民间的投资者资金难以进入房地产企业的资金链条。面对这样的现状,国家必须对房地产行业的投资方式进行调整和转型,利用房地产证券化投资手段,让更多的投资者进入这一市场,以达到分散风险的目的,以使得我国经济稳定发展。文章对房地产证券化在我国的推行和发展中的障碍及障碍的解决对策进行了简要分析。     

中国房地产投资信托发展的若干问题思考

房地产投资信托是一种新型的房地产金融工具,由于能够迅速筹集大量的资金,并使投资者获得相对较为稳定的收益;因此逐渐成为受到房地产市场投资者和开发商共同青睐的房地产投融资运作模式之一。文章通过研究房地产投资信托在中国的发展背景和现状,参照国际上已有的运作模式,分析我国发展房地产投资信托的动能以及目前存在的问题,探讨可行的解决办法和发展方向。     

中国私募股权投资基金的组织形式及投资模式的转变

一、私募股权投资基金私募股权投资基金（Pfivate Equity,以下简称“PE”）是一种金融安排,从投资方式角度看,是指通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行的权益性投资,在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制,即通过上市、并购或管理层回购等方式,出售持股获利。简单的讲,PE投资就是PE投资者寻找优秀的高成长性的未上市公司,注资其中,获得其一定比例的股份,推动公司发展、上市,此后通过转让股权获利。在我国,PE主要是指对已经形成一定规模的,并产生稳定现金流的成熟企业的私募股权投资部分,主要是指创业投资后期的私募股权投资部分。”与证券投资基金等公募基金相比,PE通过私募方式投向一定规模和产生稳定现金流的成形非上市企业的股权,而证券投资基金一般投向资本市场,包括股权与债券;PE投资期限一般为3—5年,属于中长期投资,而证券投资基金一般为中短期投资,期限较灵活;在资金来源上,PE资金来源广泛,包括富有的个人、风险基金、机构投资者以及保险公司等,而证券投资基金一般来自于个人和机构投资者;在组织形式上,PE以公司制、信托制和有限合伙制为主,证券投资基金则分为契约型和公司型。     

期货投资基金与我国期货市场发展

期货投资基金 (FuturesFund)是一种专家理财的期货投资方式。它不但可使投资者享受到专业化管理和规模经营的好处 ,而且可以有效防止期市风险波及到社会 ,有利于期市稳定和社会安定。随着我国期货市场的发展 ,我国已实现了发展期货投资基金所需的市场容量条件、规范性条件和人才准备。后发优势、民间资金充足和投资者入市动机为现阶段发展我国期货投资基金创造了一个良好的有利条件。发展我国期货投资基金对我国证券与期货市场的发展与完善有着突出的现实意义     

好好学习 天天向上—成长中的中国房地产策划业

房地产策划是指为了帮助投资者实现预期的房地产投资目标，在对市场作出详细调查和研究后，进行投资方向选择、目标市场定位、营销策略组合等一系列决策的一种投资咨询活动。它是房地产市场发展到一定阶段的专业化分工的产物。优秀的策划\能为投资者节省建设成本，增加商品的附加值，提升公司形象，其重要性已为越来越多的投资者所共识。     

对外资是否设限取决其创造财富还是瓜分财富

对来中国投资的外商应该区别对待：对于那些以技术、管理、经营以及国际自然资源见长的创富型外资，应该欢迎，并应该坚持内外资一视同仁的原则，除非涉及到一些真正对国民经济、国防安全、社会稳定形成冲击的部门；对于那些来中国瓜分财富的纯粹资产性投资，比如纯粹资本经营性的房地产投资基金，我们则应该限制。为此，建议参考QFII体制，建立一个合格的境外房地产开发商（QFRED）制度。[编者按]     

机构投资者套利对证券投资基金投资行为的影响分析

目前,随着投资规模的不断扩大,政府对投资者投资行为的监管力度也在不断加大,这使得社会对证券投资行业的发展给予了充分的肯定,因此,证券投资基金也开始越来越多的进入了市场中,对投资者结构产生了很大的影响。文章首先分析了证券投资基金的发展状况及套利行为的特征,继而在此基础上,分别从有利于不利两方面分析了机构投资者套利对证券投资基金投资行为的影响,希望能够为相关人员了解这一行业提供参考,也为其投资行为提供一份有价值的意见。