上海花园住宅建设历史回顾和现实思考

一、旧中国上海花园住宅(别墅)简况建国前近百年中,上海的城市住宅中有一批造型别致、风格各异、环境幽静的花园住宅,又称花园洋房。到1949年,上海共有各种建筑风格的独院式花园住宅160万平方米,占全部住宅面积的6.7％。旧上海花园住宅的发展,大体经历三个阶段。从上海被迫开埠到第一次世界大战期间,初到上海     

浅析老式花园住宅补地价中出让金的调整

沪上的老式花园住宅是指解放前建造的，一般拥有一定土地面积的空地(花园)，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。以卢湾区为例，现有老式花园住宅均集中在瑞金与淮海两个街道，尤以瑞金街道居多，占有土地面积107693平方米，占全区老式花园住宅的96％，也是中心城区土地利用走可持续发展中的重要来源。这类住宅体现出下几个特点。     

正本清源 何谓真正的"花园洋房"

"采菊东篱下,悠然见南山",诗里的东篱,不是指我们现代意义上的花园,但它代表了自古以来,人们就流露出对花园式悠然文化生活方式的向往。在19世纪中后期的上海,官僚、外商、买办、实业家、艺术家等具备一定经济实力和文化修养的阶层,在租界内开始了中国第一代花园洋房的探索。昔日繁华的淮海路、新华路沿线路段,法式、西班牙式、挪威式、英国乡村式别墅,舒适别致,高雅气派,成就了大上海十里洋场花园住宅的独特风景。到了现代,从新住宅运动兴起开始,新洋房运动就作为住宅文化运动的延续,从更为贴近消费者的角度,如火如荼地展开了。在京城,各类花园洋房的宣传也随之出现,但我们知道,不是有花园的房子,就是花园洋房,那什么才有资格称作真正的花园洋房呢?它真正为我们带来的生活又是什么呢?     

抢房时代与泡沫预言

“金九银十”期间，福州的房地产市场稍显冷清，但在全国很多地方，却是另一番景象。在上海，昆山万科旗下一个名为魅力花园的住宅楼盘一次性推出1400多套房源，3小时内销售一空。     

浅析老式花园住宅补地价调整出让金的必要性

老式花园住宅是指沪上上世纪初至三十年代建造的，一般拥有一定面积的花园绿地，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。     

旧住宅合用卫生间改造实践与思考

上海市目前有一、二级旧里3017．8万平方米尚需改造，剩下合用新里、花园住宅、公寓2411.1万平方米，占全市居住房屋6.35％。静安区现有新里、花园住宅、公寓居住房屋159.7万平方米，占全区居住房19．77％，比例之高仅次于卢湾区。旧住宅居民卫生间合用，是历史遗留的现象。这些合用卫生间的住宅将长期存在，倘若得不到改善，人们的生活条件、生活质量产生一定问题。     

安妮女王式花园洋房建筑风格

旧上海租界区留存的大量西式花园洋房是珍贵的历史资源,而在进行历史建筑研究和保护过程中,建筑风格的准确界定是一件非常重要的事情。老上海的西式住宅中引进了多种建筑风格,实际上,西式住宅建筑风格的演变脉络与欧美是同一条线的,只是相对置后。其中,非常具有代表性,并能清晰     

网上的游戏你玩得起吗

继上海首次大规模房地产网上拍卖之后，北京４月份在网上也展开了两场轰轰烈烈的房产拍卖，尽管待拍的２８套住宅中仅有９套成交（其中现代城的两套住宅为无底价专场拍卖）。但交易总额突破１０００万元，远远超过了上海成交的１７套住宅的交易总额５６９７６万元。房拍有冷有热４月３日下午，搜房网的网上房拍引来了不少观客．２６套等待买家的住宅中不乏像华亭嘉园、世纪宝鼎、颐源居、华清嘉园这样的知名项目．房子的面积从４４平方米的一居到２００多平方米的跃居住宅，单价从每平方米２０００元到１００００元不等。在整个竞买过程中，共有７套房子被买家看上，但每套房子的竞买人都不多。甚至出现了九龙花园在拍卖结束前三分钟时．被唯一的竞买人每平方米仅加价２０元就轻取到手的戏剧性场面．这个价格比九龙花园的市场价低了４８０元／平方米．相当于打了个九折，而平常即使一次性付清全部购房款也只能打九七折，网上拍卖让这个竞买人捡了个大便宜。拍卖场上也有竞买人激烈争夺的项目。一直自称是“中关村地区最后一个项目”的华清嘉园，他们参拍的一套房子是三室两厅两卫的畅销户型中的最后一套．所以起初定出的起拍价为每平方米６５８８元，和该项目的市场价持平。后来虽出于对拍卖操作的考虑，...     

“小尺度”大师：托马斯·丘吉

马斯·丘吉（Thomas Church）是北美第一位运用现代主义抽象设计原则的景观设计师。尽管他也有不少与当时著名建筑设计师合作的商业、公共项目，他却最关注小尺度的么人住宅花园，作为加州花园学派的开创人，在其设计的近2000个花园中，位于加州索罗马郡的杜威兰纳花园（Dewey Donnell Garde．Sonoma）被视为美国现代花园设计的典范。     

上海历史住区保护更新的实践与思考

一、基本情况上海历史住区建成于上世纪二、三十年代,多分布于租界内,即现在内环浦西范围之内。建筑类型主要为石库门里弄、新里、花园住宅及公寓大楼,其规划、建筑设计及施工属当时先进水准,建筑式样呈现西方古典、     

“全程定制城市别墅”展示首创置业阳光股份“深度服务”引领房地产开发新模式

近日，记者获悉，北京阳光上东的顶级产品滨河花园即将面市，令业内外关注的是它首期对外发售仅有两套。其中“意式尊贵”单价为每平方米3500美元，“东方贵族”单价为3000美元。阳光上东项目负责人告诉记者，滨河花园的这两套住宅采用的是“全程定制”方式打造——即开发商按照客户的要求，邀请国际知名设计师，通过全程化、全球化服务完成住宅内外的全部工作，满足买家个性化、高品质的家居需要。     

弄堂建筑

弄堂建筑：上海独有的产品 弄堂建筑是上海人所特有的一种居住样式，弄堂式住宅占上海居住建筑总面积的百分之六十五左右，其中为数较多的是老式石库门住宅和新式石库门住宅。干百万上海人生于斯，长于斯．祖孙数代繁衍生息居此屋檐之下。上海弄堂式住宅建筑的数量，据五十年代初的统计居全国之首，总数约有九干多处，住宅单元约二十万幢以上，其中拥有二百幢住宅的大规模弄堂约有一百五十余处。     

空中休闲花园的所有权、使用权空间归谁？

武汉市某开发商在市区中心地段开发了一栋28层高的大厦，大厦一至三层为商铺，四层架空，为空中休闲花园，五层以上为住宅。开发商在售楼广告中称业主“随时享受空中休闲花园”，但未在广告中注明空中休闲花园的具体面积、平面布置及设施配备情况，也未注明其所有权或使用权归属。开发商先期在与部分购房人签订商品房买卖合同时，     

中小户型住宅发展的问题及其促进措施

2000年，北京推出的“今典花园”提出了“小户型”的概念。一般认为中小户型住宅并不限于一室一厅、一室二厅，面积30。60平方米的住宅，而是泛指厅室面积合理、设计紧凑、功能齐全的袖珍型住宅。中小户型住宅一股面积在100平方米以下，2居在80平方米以下，1居在60平方米以下。这种小而紧凑的户型，总价较低，满足大多数中低收入者的购房需求；[第一段]     

金都华府:住宅科技十年结晶

住宅科技探索十年金都房产是一个有着十年开发经验的房产企业，在房产开发的道路上一直进行着不懈的努力。从1998年开发的新金都城市花园就率先导入了国家推广的“四新技术”——新技术、新材料、新工艺、新产品在住宅建设中的运用。建成后的新金都城市花园曾获得“国家建设部城市住宅优秀试点小区”称号。此后开发的金都景苑获得了“国家康     

翠城花园：与大师共探风水之秘

翠城花园自开售来一直旺销，2006年至今已销售二千余套，本次特邀著名风水大师钟葵，一起揭开翠城花园风水之谜。能够藏风聚气的好住宅必须具备三个基本条件：是环境位置好，二是建设格局好，三是有气势。     

泛亚易道:在内地做了十年景观 访美国泛亚易道(香港)景观设计公司董事刘兴达先生

不仅是业内,专业一点的购房者都听到过"泛亚易道"这个词。较早地进入内地,参与设计了300多个项目,在杭州也做了不下10个住宅项目,更有香港迪斯尼乐园总环境设计、北京2008年奥林匹克水上公园总体规划设计、上海世茂滨江花园景观设计担纲者这些显赫战绩,泛亚易道     

对海南置地花园成功开发有感

随着住宅商品化进程的加快，住宅的开发必须遵循市场的规律，进行市场营销策略的策划。本文主要通过对海南置地花园成功开发的经验阐述，说明在项目开发前期对市场进行调研，了解客户的需求，从而对项目进行市场定位的重要性。     

上海住宅户型50年发展演变分析

综述了1950年以来上海住宅户型的发展演变过程，指出上海住宅已经过了起步、滞缓、充实提高及多元化阶段；分析了户型发展演变的主要影响因素．并揭示了上海住宅户型的未来发展趋势。     

从“淘金”到“高尔夫”——凯旋回归广州的金马集团

金马集团有限公司为一间跨国组合的投资集团。公司在香港注册．从广州市发起，15年来南征北战，先后在国内成功开发了上海罗马花园、金浦花园、新世纪广场．凯旋门大厦；北京清芷园；广州淘金花园、西关大厦等多个著名项目。