农村信用社抵押贷款风险防范浅谈

农村信用社是农村经济的主力军,是支持三农的金融纽带。抵押贷款作为农村信用社贷款发放的主要方式之一,已逐渐被人们熟知,然而随着信用社抵押贷款的成熟和市场经济的发展,农村信用社抵押贷款也逐渐显示出了一些风险性问题,对信用社贷款的实施造成了障碍,甚至影响了农村信用社及农村经济的发展。本文探讨了农村信用社抵押贷款的风险防范,并对存在的问题提出了对策和建议。     

加强担保贷款管理规范农信社经营

担保贷款是农村信用社发放贷款的重要形式,但如果把关不严,将为信用社的健康发展造成诸多隐患。当前个别信用社在担保贷款中还存在以下问题：一是以保证人作担保时,对保证人的主体资格审查不严,担保流于形式。农村信用社往往只对借款人自身主体资格、资信状况和偿还能力进行审查,忽视了对保证人主体资格的审查,个别信用社的担保贷款中,出现乡政府、事业单位、未经授权的企业分支机构充当贷款保证人的现象,因保证人主体资格不合法,形成无效担保。二是以抵押物作担保时,对其法定要求不严,致使农村信用社的债权难以实现。如在抵押贷款发放中,对不动产抵押只就土地使用权和房屋所有权单一设定抵押,造成借款人以同一不动产进行重复抵押。三是以存单等质押物担保时,由于贷款“三查”制度不落实和管理的松懈,造成信用社贷款被诈骗,形成资金损失。四是对抵押物评估不规范。当前农村的评估市场尚不规范,缺乏有效的监督管理,使抵押物的实际价值不足,造成信用社的债权难以追偿。     

制约农信社房产抵押贷款业务的因素及其对策

基本状况 在衢州,房产抵押贷款业务并非是一项新业务,据有关贷款史料记载,早在八十年代就有信用社涉足这一领域,但真正得到快速发展则在近几年,它对农村信用社拓展业务发展空间,缓解农民"贷款难"与信用社"放贷难"矛盾,促进农村经济与农村金融"双赢"目标实现等都起着积极的作用.     

应尽快建立农户大额贷款担保抵押机制

农户大额贷款是指超过小额农贷授信额度、主要为急需大额资金进行投资的农村种养、加工等专业大户而发放的贷款。从对农村信用社贷款调查的情况看，目前，由于经营管理体制等多方面的原因，农户大额贷款因其额度大，又无适当担保抵押（农村房地产无法办理正规抵押手续），大多被信用社拒之门外。因此，建立和健全农户大额贷款运行机制，已成为农村信用社现阶段迫切需要解决的一个问题。     

要加强对信用社担保抵押贷款的管理

近年来,象州县农村信用社,为了保证贷款高效、安全运行,普遍采用担保或抵押办法,但由于信贷人员业务素质等原因,实施担保、抵押贷款还存在一些问题。一是保证人不合法。有的信用社在办理贷款手续时,对担保人的主体资格不明确,由国家机关、企事业单位等不具备担保条件而充当保证人的情况时有发生,形成无效担保。二是抵押物品不符合抵押条件或折价后不足以清偿所借贷款本息。三是担保的形式不合法。贷款到期,借款未能归还,向信用社申请延期。有的信用社在没有取得担保人同意的前提下,就给借款人办理延期手续。因为超过了原担保的时限,担保人不再承担保证责任,导致担保合同对保证人无法律约束力,增加了贷款的风险程度。     

谈农信社借名贷款的风险及防范

近年来,农村信用社立足于服务“三农”,以产业为依托,以农户为基础,大力推广农户联保贷款,扩大支农覆盖面,强有力地支持了县域及农村经济的发展。然而,随着农村信用社贷款投放量的不断增加,农村信用社借名贷款风险凸显,给信贷资金安全带来极大的风险隐患,并成为信用社案件发生的主要诱因之一。农村信用社借名贷款不仅范围广,而且数额大,已严重影响了正常的经营活动,如不及时根除,势必会对信用社造成不利的影响。     

农村信用社对关联企业保证担保贷款风险的防范对策

近年来,农村信用社贷款业务不断发展,涉及的关联企业逐渐增多,关联企业担保在农村信用社信贷业务中时有出现,这种担保方式增加了农村信用社风险管理的难度,如果仍然按照传统的风险控制管理此类贷款,潜在风险将大大增加.本文通过对关联企业保证担保贷款风险进行分析,提出了信用社防范关联企业保证担保贷款的建议.     

农村信用社抵贷土地的困惑与处理方式探索

由于四大国有银行逐步从农村市场退出，农村金融对农业和农村经济发展的促进作用就越来越明显。而在农村金融中，农村信用社的作用举足轻重，特别是在县以下的农村经济中，农村信用社的作用尤为突出，它利用小额信用贷款和抵押贷款的方式发放贷款，解决了部分农民、个体工商户和民营中、小企业的资金缺口，促进了我国农村经济的发展，为农业增效、农民增收、农村社会稳定做出了贡献，已成为推动地方经济发展的催化器。但是，当前信用社无论是在自身建设，还是在适应“三农”服务要求等方面，都还存在着不少问题。     

加强信贷管理 推行担保抵押制度

加强信贷管理　推行担保抵押制度覃荫明农村信用社的主要业务是存贷款，而加强贷款管理又是信用社管理的重点和难点，信贷管理好坏直接影响经营效益的提高。为加强信贷资金管理，各地信用社按规范化要求，对大额贷款推行担保、抵押方面，在一定程度上降低了贷款风险，确保...     

围绕“三农”做文章端正方向求发展

多来年 ,农村信用社在支农服务、缓解农民贷款难方面积极努力 ,取得了显著成绩 ,在支持农民增收、农业发展和农村经济繁荣方面 ,充分发挥了其农村金融主力军的作用。但也应当看到 ,随着形势的发展和改革的不断深入 ,农村信用社多年来积聚的矛盾逐步显现 ,问题日益暴露 ,主要表现在 :1 受追求高额利润的影响 ,一些信用社在经营上背离了“以农为本、服务农村”的方向。部分信用社在贷款投向上存在“非农化”倾向 ,相当部分贷款投向了乡镇建设项目 ;一些信用社还向城市企业和集团发放大额贷款 ,致使支持“三农”的力度逐年减少 ,对“三农”贷款…     

对万宁市农村信用社创建信用村情况的调查

在基层农村信用社工作中，由于受信用等因素的影响，农民贷款难、信用社难贷款问题非常突出，影响了农村经济和农村信用社的发展。如何调整经营思路，打破两难“瓶颈”，促进农村经济的发展，实现农信社自身利润增长点，这是摆在各基层信用社的一大任务。2001年10月开始，万宁联社依靠农村基层党组织的大力支持，努力提高农民的信用意识，成功地创建信用村，探索出一条通过发放小额信用贷款，实现农民增收、农信社增效的新路子。     

农村信用社风险贷款增加的原因与对策

农村信用社风险贷款增加的原因与对策谭荣桂近年来，平南农村信用社的风险贷款逐年增多，非正常贷款占用率比重大。不但影响了信贷资金的周转，削弱了支农资金力量，而且制约了信用社的经营和发展。一、造成信用社信贷资产风险的成因（一）债务人法制观念淡薄，不守信用，...     

农村信用社存贷比例偏低问题的成因与对策思考

年初以来 ,国家继续实行稳健的货币政策 ,金融机构各项存款稳定增长 ,信贷投入进一步加大 ,资产结构进一步优化 ,金融整体运行比较平稳。然而一些农村信用社在存款增长的同时 ,贷款却增幅不大 ,存贷比例偏低。这种情况如果任其继续下去会对农业发展及农村经济造成不良影响 ,同时还会影响农村信用社的稳定和发展。农村信用社存贷比例偏低 ,并不是因为农村贷款需求饱和了。一方面是信用社资金富余用不出去 ,另一方面是农民需要贷款贷不到。借贷双方之所以达不成协议 ,既有信用社方面的原因 ,也有贷款户方面的原因。一、原因分析　　 (一 )信用…     

抵押贷款存在的问题与对策

抵押贷款是指借款方向农业银行提供财产作为还款保证,借款方不能按期归还贷款时,银行有权处理该抵押物,用于清偿贷款的借款方式。目前农业银行多数使用抵押贷款方式发放,唯独对粮食部门的购粮贷款和信用社业务周转贷款使用信用贷款方式发放。使用抵押贷款方式发放在理论上能降低银行贷款风险指数。但在实际上使用抵押贷款方式往往人为地“增大”了货款风险指数。现就抵押贷款中存在的问题及解决办法谈几点浅见:一、我县农行发放抵押贷款方式现状及存在问题:     

农村信用社冒名贷款问题须引起高度重视

近年来,海北州部分农村信用社冒名贷款问题屡屡发生,由此还在个别信用社引发了经济案件,同时因冒名贷款而引发的信贷风险已成为我州农村信用社信贷业务主要的风险点,值得监管及管理部门在今后的工作中引起高度重视。     

农村信用社在改革发展中的主要风险及改进建议——以寻甸县农村信用社为例

<正>农村信用社从建社50多年来,一直都为我国的农业、农民和农村经济提供金融服务,对农村经济的发展有不可替代的作用,而今农村信用社已成为农村金融的主力军和联系农民最好的金融纽带,成为农民、农业和农村经济发展不可或缺的重要支持力量。农村信用社风险事件的发生,会给信用社造成重大经济损失,也会给信用社的改革、稳定和发展带来负面影响,腐蚀着农村信用社社会信誉的基础。     

新形势下如何做好农村信用社稽核工作刍议

农村信用社稽核工作的本质就是内部审计,主要是为了防范和化解农村合作金融机构的风险,实现经营目标。稽核人员工作比较辛苦,为保障信用社的存款、贷款、结算等经营活动的内部控制作出了许多的贡献。近年来,由于改革的不断深化,信用社的资金量也在不断地增加;随之而来的问题也逐渐显露出来,新形势下面临着新的问题,怎样认清形势,更好的开展工作,是目前稽核工作亟待解决的问题。     

山区支农贷款发放难现象透视

1998年以来，农民贷款难问题曾备受关注，但随着农村信用社存款的持续增长，山区“农民贷款难”问题开始逐步向信用社“贷款发放难”转变，加剧了农村信用社的亏损和风险，成为困扰农村信用社的一大难题。山区农村信用社支农信贷为何贷不出去？笔者近期对郧县农村信用社进行了专题调查。     

浅析农村税费改革对信用社的影响及对策

目前,农村税费改革经过试点已在各地逐步推开。这是继农村生产责任制后,又一经济改革的重大举措,是减轻农民负担,改善党群关系,维护农村社会稳定,促进农村基层政府职能转变,规范农村分配制度,构筑农民发展经济新的平台。税费改革的实施,对我国农村经济工作将产生巨大的影响。信用社作为农村信贷资金的主体,在农村税费改革中同行并存,它们之间存在哪些机遇与挑战,如何对策?笔者就此问题谈谈自己的认识。税费改革给信用社带来发展机遇信用社在农村产业结构调整、发展经济中起着重要的作用。税费是收取,贷款是注入。因此,信用社对农民来说更受农民的欢迎。税费改革农民是受益者,但对信用社来说,也有诸多有利的积极因素,首先对信用社来说盘了农户缺欠的贷款。因为各种收费项目繁多,农民在手头有了收入后,面临的是各种名目繁杂的税费,而缺乏偿还欠贷的能力。税费改革后,各种税费大大减少,农民的负担也相应减轻。他们可以把自己手中的钱用于归还信用社的欠贷和本息。其次,拓宽了农村信用社的贷款规模。农民负担减轻了,可以用更多的资金调整产业结构,扩大生产。信用社为农民提供配套贷款支持,这必然促进了信用社贷款营销的扩大。同时,农民负担减轻后,可以把这些省下来的资金存在信...     

信用评级：培植和营造农村社会信用环境防范和化解信贷风险的最佳选择

“农民贷款难，信用社难贷款”是近年来农村经济金融运行中比较突出的问题，云南省麻栗坡县农村信用社转变观念，改进作风，采取多项有利于“三农”信贷投入的措施，有效地解决了当地的实际问题。