上海住宅价格的解释——基于自回归均值回复模型的分析

使用1998年1月至2013年7月间月度上海住宅价格指数，采用自回归均值回复模型（ARMR），尝试对上海住宅价格进行解释。模型效果测试表明模型与实际住宅价格指数之间匹配良好。上海房价均衡月度增长率为0．77％；自回归系数显示43％的前两个月增长率将持续到当月；均值回复系数表明如果上月房价高出（低于）均衡水平1个百分点，下月房价增长率将下降（增加）大约0．022个百分点。     

海外采珍

美国 房价又创新高 美国联邦房屋企业监督办公室（oFHEo）房价指数显示，到2005年第二季度末，全美房价年增长率为13．4％。新数据表明，这是自1979年以来房价涨幅最大的四个季度。OFHEO认为，目前没有迹象表明房价已经升到了顶点，而是将继续上升。从消费价格指数看，在过去一年，房价的上涨速度比非住房产品和服务快得多：房价上涨了13．4％，而其他产品和服务只涨了3．1％。     

资讯·数字

英国房价同比上涨8．4％伦敦房价仍然最高 英国贷款机构全国建房互助会3Et发布的房屋价格指数报告显示，2013年英国房价同比上涨8．4％，伦敦仍然是房价最高的地区。该机构说，经济好转，低利率和政府推出购房支持计划等因素，推动英国房价走高。     

数字

2年来房价首次环比下跌根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据。2014年5月,全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元,平方米,环比下跌0.32％,是2012年6目以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。44城房价环比上涨国家统计局最新数字显示。与上月相比,4月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障住房）价格下降的城市有8个。持平的百18个。上涨的有44个,与去年同月相比,下降的有1个．上涨的有69个。     

行情

11月份“国房景气指数”同比上升2．67点，儿月份“国房景气指数”为106．59升至两年来最高，2007年全国房价增长高位趋缓高档等类住宅推高房价，重庆去年土地出让金160多亿 同比增长20%，重庆商品房销售面积连续两月大幅萎缩，     

2008年中国房地产业十大事件

事件一：全国房价出现负增长·楼市下行趋势显性化 事件 2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为-0．1％,为近几年首次出现负增长,表明全国房价真正出现“拐点”。9月、10月、11月,房价环比增幅依次为-0．1％、-0．3％、-0．5％,房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看,2008年房价也出现了负增长。国家统计局数据表明：卜11月,全国商品房销售面积为4．9亿平方米,     

数字

正百城房价环比连跌4月9月1日,中国指数研究院发布2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告。报告称,8月,全国100个城币住宅(新建,下同)平均价格住宅均价为10771元/平方米,环比7月下跌0.59%,连续第四个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。有74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。土地出让金2.5万亿元近日财政部公布2014年以来预算执     

“2008年度房地产业”十大事件

事件1 全国房价出现负增长·楼市下行趋势显性化 事件：2008年8月,全国70个大中城市房屋价格指数环比增幅为－0．1％．为近几年首次出现负增长．表明全国房价真正出现“拐点”。接下去,9月、10月、11月房价环比增幅依次为－0．1％、－0.3％、－0．5％．房价下跌呈加速趋势。从全国商品房成交均价来看．去年房价也出现了负增长。     

数字

11月百城住宅均价环比下跌0.38％ 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元／平方米,环比下跌0．38％,为连续第7个月下跌,跌幅缩小0．02个百分点;     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

2010年12月份国际市场初级产品价格水平继续上升

受全球经济、金融市场和农业生产等多种因素影响，2010年12月份国际市场初级产品价格水平继续上升。中价国际现货价格指数与11月相比上升3．78％，与上年同期相比上升27．65％。期货价格指数与11月相比上升5．85％，与上年同期相比上升23．6％。2010年中价国际现货价格、期货价格指数全年平均分别比2009年上升26．5％、26．44％。     

中指院：8月百城住宅均价环比持平，十大城市环比微跌

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，8月全国100个城市住宅平均价格为8305元／平方米，     

走势

新建住宅同比与环比价格指数地区：北京时间：2010年]1月份趋势：环比小幅上涨◎李贝贝201O年11月份,北京市新建住宅同比涨幅快速回落。与2009年11月份相比,全市新建住宅销售价格上涨14．3％,涨幅比上月回落3．2个百分点：~L2010年以来涨幅最高的5月份低7．7个百分点,也是自6月份以来连续6个月回落。其中,纯商品住宅上涨15．8％,     

数字

72％，2010年全国房价再涨 根据国家统计局公布的2010年全国房地产市场运行情况显示。与2009年相比，2010年1—12月全国商品房销售面积、销售额分别增长10．1％与18．5％，全国商品房销售均价为5034元／平方米，较去年上涨72％，尽管涨幅较上年缩窄，但房价仍然处在强劲的上涨通道。     

包头房地产僵局:与政策博弈

7月的包头却看不到热火朝天的景象,相反,绝大多数在建项目都已经停工,工地、脚手架和塔吊上都看不到工人,只有个别楼盘里有三三两两的人在施工。有消息称,当地在建房地产项目中,停工的占90%。不久前,中国指数研究院发布了《2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,调查数据显示:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%,自上月止跌后再次环比上涨,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。类似房价反弹的消息不断传出,调控政策松动的猜测也随之而来。在上述100个样本城市中,三线城市包头7月房价比6月环比上涨0.7,同类城市中属涨幅较大的城市。那么,在数据之外,当地楼市究竟是怎样的呢?记者前往包头进行了调查。     

事件

克而瑞信息集团、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2013年12月“中住288指数”。报告显示，2013年12月中国一手房价格288指数为1088．9点，较上月上升5．6点，环比上涨0．37％，从2012年8月份开始延续17个月上涨；二手房价格指数为1059．4点，较上月上升10．3点，     

数据发布

中国指数研究院：9城住宅指数环比下跌中国指数研究院 近日发布统计数据显示，7月份新政调控效应还在持续，多数城市供需略有回升。价格方面，全国十二个重点城市中有9个城市住宅价格指数环比下跌，其中天津和南京     

数字

4月70大中城市房价涨6．4％,4月底全国商品房空置1．22亿平方米,深圳市前4月商品住宅竣工同比4％,前4月广东空置住宅1081．66平方米,京契税月收入同比降20％,广州15亿元建廉租房新社区，东莞松山湖中心区域地块拍出2．3亿元，     

解读“杭州房产现象”

(一)涨幅快、大。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达到了16．4％，涨幅是全国的5倍多。其中杭州的房价涨幅在2000、2001、2002三年中分别居全国第3、3、5位。2003年全省房屋销售价格比2002年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前列，其中杭州房产销售价格指数涨幅达到6．1％，商品房销售价格位于全国第三，仅次于匕海和北京。     

关于我国房价与地价关系的实证分析

本文采用2003～2009年全国土地交易价格指数和房屋销售价格指数的季度数据作为样本,通过单位根检验、协整检验以及误差修正模型,研究地价对房价的影响程度,得到了反应房价和地价的长期回归模型,以及反应其短期关系的误差修正模型。