如何健全我国社会保障性住房制度

住房问题一直是世界各国政府非常关注的重要问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。近几年,大中城市商品住宅价格涨幅较快,已经超过居民可支配收入的增幅,中低收入阶层在商品住宅市场逐步被边缘化了。伴随着住房制度货币化改革,我国政府为了解决中低收入阶层住房困难问题,在借鉴发达国家住房保障政策的基础上,根据我国居民的居住状况和收入水平,制定了     

从供需角度分析美国住房保障

文章介绍了美国从20世纪30年代至今针对中低收入阶层的住房保障政策,并通过供给和需求两个角度来分析美国在不同阶段采取不同住房保障模式的历史原因.结合中国现状指出美国住房保障对中国的借鉴意义.     

住房保障配套制度改革初探

住房保障配套制度是解决城市低收入阶层住房问题和保持社会稳定的重要措施。章重点阐述了住房社会保障体系中保障对象的核定、住房供应系统以及住房社会保障的信贷和利率体系的相互关系。住房保障配套制度的建立必将成为住房制度改革的基础。     

从“民生”的角度完善保障性住房制度

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。自从保障性住房推出之后,一直是非不断,以丑闻居多。     

住房保障问题探讨及对策

住房保障制度是国家或政府依据法律规定,通过国民收入再分配,保障居民基本居住水平的一种制度。它是一种在住房领域内实行的社会保障制度,其实质是政府利用国家和社会的力量,通过行政手段为中低收入家庭提供适当住房,解决他们的住房问题。住房保障制度不是一种单一的保障制度,而是一种复合性的保障制度,具有社会保险、社会救济、社会福利、社会优抚等多方面的成分与性质,是一种综合性的社会保障制度。     

经济适用房产权界定与价格

随着全国各地商品房价格的飞涨,满足中低收入家庭住房的经济适用房再一次得到广泛关注。尽管经济适用房政策起始于1998年,但在实施过程中备受争议,出现了户型面积过大、购房对象界定不严、选址过于偏僻等问题。如何将经济适用房政策顺利实施,让真正需要住房的中低收入家庭拥有满意的住房,这是各地政府在推出经济适用房时必须谨慎思考的问题。     

论住房制度改革及住房保障的发展

通过系统的回顾我国住房制度改革的发展历史,以及对住房市场和住房保障两条发展路线的梳理,结合福利经济学的观点,提出住房保障是住房市场的必要补充,是对社会财富合理再分配的观点.提出了住房保障应当与住房市场相互协调,住房保障的规模要与经济发展水平、社会发展阶段相适应的相互发展关系.     

经济适用房与商品房要协调发展

现阶段,我国经济适用房与商品房是采取并存分离的政策。我国新的住房供应体系是对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买或租赁市场价商品住房。我国城镇大多数家庭为中低收入家庭,这就决定了今后一段时间大多数城市住房的主体是经济适用房。从我国近几年安居房到经济适用住房的发展情况看,对解决居民住房困难起到了不可低估     

房地产业市场化方向不能变

房价持续上涨，中低收入家庭住房改善有困难，这一问题应予以重视并尽快解决，但不能由此否定住房制度改革和房地产业市场化方向。否则旧体制复归，根本不利于提高中低收入家庭住房水平，更不利于房地产业和整个国民经济长期稳定发展。     

“共有住房”制度应对高房价

房价持续上涨，政府该如何应对？社会各界见仁见智从中国国情和住房特殊性出发，政府应对高房价的重要对策是，发放中低收入家庭购房补贴，政府按补贴比例持有房屋产权，既解决普通大众住房困难，又坚持住房制度改革市场化方向     

对我国住房公积金制度建设的研究

中国的住房公积金制度经过了近20年的运行与发展,为中国的住房制度改革做出了重大的贡献,但是近几年也逐渐暴露出了一些问题,难以适应新时期经济和金融环境的变化,从而导致其基础功能的缺失,如何发挥其住房保障功能值得我们深入研究,构建全国性的住房公积金模式或许是一种现实选择。     

土地储备视角下城市房屋拆迁管理研究

通过研究在土地储备制度下当前城市房屋拆迁管理存在的矛盾，采用规范研究和对比研究的方法，对土地储备制度下城市房屋拆迁主体、拆迁的公共利益性质、拆迁程序中存在的问题进行了详细分析。提出了在坚持土地储备制度的同时，应明确城市房屋拆迁的公共利益属性，在法律上确定土地储备机构为拆迁人；在城市规划阶段应进行公示听证，并取消拆迁管理部门裁决的权力，取消行政强制拆迁等建议。     

住房按揭贷款风险分析及防范

住房按揭贷款自开办以来，已初具规模。在实际运作中其风险仍无处不在，尤其是在“安全性”上存在着政策、市场、银行、抵押物等风险。要实现住房贷款的可持续发展，必须进行风险防范。章在分析当前住房按揭贷款风险的基础上，提出了几点防范措施。     

法国多样化产业化养老服务模式的发展及启示——兼论我国养老服务产业发展

近年来, 随着人口老龄化速度不断加快, 养老问题不断凸显, 法国政府推动了一系列多样化、 产业化的养老服务, 一方面完善了社会保障体系, 另一方面还创造了就业岗位, 推动了经济的发展。 可以预见, 我国也将进入人口快速老龄化时期, 应该借鉴法国养老服务的发展经验, 从完善社会保障制度, 明确政府投入责任, 加快发展养老服务产业等五个方面入手, 加快推动养老服务产业发展, 使其成为社会养老保障体系的必要     

我国经济适用房存在现象的探讨

对我国经济适用房的现状和存在现象进行分析，为完善经济适用房政策提出了一些看法和建议。     

Aux armes, citoyens: Cyber security and regulation in the United States

Government policy for cyber security in the United States relies on voluntary and cooperative action by the private sector and has, until now, explicitly rejected the use of mandate or regulation. This stands in contrast to other defense and homeland security issues, such as those involving border protection or transportation, where government intervention is the norm. The decision to rely on voluntary action for cyber security reflects influential trends in security policies, deregulation, and the government's relation to the Internet that continue to shape US policy even after the attacks of September 11. The result is an ineffectual policy that underestimates the role of government.     

基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响

中国房地产市场中保障性住房的角色和作用愈加重要,保障性住房建设规模正在逐年扩大.商品住房价格变化是供给需求作用的结果,但是随着保障房供给规模的增加,商品住房价格的涨幅也会发生改变,说明保障房的供给规模会对普通商品房的供需产生影响.本文以北京市商品住房市场为例,选取住宅需求、住宅供给、住房投机对价格的影响为自变量,住宅价格为因变量,利用多元回归模型对商品住房价格变化进行实证研究,同时通过考虑保障房供给对住房市场产生的不同挤出效应,分析保障房供给规模供需变化对房价产生的影响,进而为政府制定相关的住房保障政策提供建议和对策.     

实施廉租住房制度的反思

基于相关文献的分析,结合实施廉租住房的滞后现状,研究发现,若要进一步推进廉租住房则需提供相关制度支持,并通过激发廉租住房体系的诱致性增长点来建立一个新的、社会化的融资体系,才能解决廉租住房的资金源等相关问题。提出了租金计算的新设想,即确定可承受最大租金、可承受最小租金的方法。     

The heterogeneous impact of house purchase limits policy on housing prices: Comparison between elite and non-elite school district houses

The effectiveness of housing purchase limits policies has aroused heated debate, yet few discussed its impact on educational capitalization. We examine the heterogeneous effect of housing purchase limits policy on the price of elite school district houses (ESDH) and non-elite school district houses. By exploiting second-hand houses data in Hefei China, we find that the price of ESDH has increased greatly after the limitation, compared with non-elite school districts. Further we discover that the ESDH have lower depreciation risks, and their price is higher in neighborhoods with smaller dwelling area. Our finding indicates that the limits policy may have exacerbated the educational capitalization.