金融市场

银监会力推住房贷款证券化 建设银行首"破冰" 近日,银监会政策法规司副主任李伏安表示,2005年一季度将实行房地产资产证券化。中国建设银行将在一季度首家获准推出住房贷款证券化产品,并以债券形式在银行间债券市场发行并流通。另悉,银监会和中国人民银行联合起草的《商业银行资产证券化管理办法》也即将上报国务院,预计该办法有望在年初出台。     

我国房地产资产证券化问题的思考

我国房地产行业对贷款的需求非常之大,尤其是住房贷款的需求量迅速增加,从其发展的长期情况来看,单一依靠储蓄存款已经无法满足住房贷款的需求;并且在住房抵押贷款余额增加的背景下,商业银行面临的市场风险较大。房地产证券化健康快速发展,一方面促进房地产行业的稳定、持续发展;另一方面也是完善资本市场的重要举措。     

我国住房抵押贷款证券化实施的问题与对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是20世纪70年代以来最重要的国际金融创新之一,也是房地产创新的动力,目前其已成为国外主要发达国家构筑住房金融二级市场的主要途径。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,论述了住房贷款抵押业务的经济功能,并提出了发展住房抵押贷款证券化的发展方向。     

住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究

住房贷款证券化作为商业银行一种新型的融资模式，有利于增强银行资产流动性，提高资本充足率。介绍了商业银行住房贷款证券化的基本运作模式以及具体操作流程。同时，针对目前面临的一些制度障碍，指出了住房贷款证券化在商业银行具体运作中可能出现的问题。     

我国住房贷款证券化的动力机制与障碍分析

住房贷款证券化有着广阔和前景，但在我国当前的现实中还存在不少的制约因素和障碍，进行相应的制度安排，有效地清除这些障碍，从而使住房贷款证券化走上规范化发展的道路。     

2006年《中国房地产金融》杂志选题指南

1．国房地产金融面对国际竞争的未来趋势研究2．住房贷款证券化的具体运作与可能出现的问题研究5．个人住房信贷的发展与“假个贷”的成因及风险防范研究4．房地产中介机构的发展及房地产金融中间业务的发展5．房地产市场存在的问题及发展对策6．房地产金融不良资产的成因分析及处置对策研究     

SPE的会计规范之路

正一、SPE的缘起与特点始于20世纪70年代的资产证券化浪潮以及承租人对融资租赁非资本化处理的热望成就了特殊目的实体(SPE)的出炉和蓬勃。最典型的资产证券化在于商业银行的住房贷款。比如商业银行A将购房者的住房贷款组合打包出售给信托B,B发行以该贷款组合为担保的债券并以债券发行款项向A付款,B的自有权益资金极少,且大部分     

资产证券化的现状与前景

2001年3月25日，戴相龙行长在《中国发展高层论坛》发言称，为适应居民住房贷款的迅速扩大，即将进行银行资产证券化的试点；要进一步扩大外商投资领域，研究国内外投资人购买金融资产管理公司不良资产的管理办法，5月9日，戴行长在香港举行的《财富》论坛发表演讲时又表示，允许证券公司、基金管理公司到证券市场筹集资金；股票抵押可以贷款，实现住房贷款证券化，为证券化这一创新工具描绘了美好的发展前景。     

房地产证券化创新对美国经济的影响及其启示

房地产证券化是指房地产资产转化为可向投资者销售的证券的过程.自20世纪60年代以来,美国兴起了一场全面的房地产证券化浪潮.在这一浪潮中,一些具有创新意义的房地产证券化方式得到了迅速发展.这些方式主要包括住房抵押贷款证券化、商业房地产抵押贷款证券化、房地产实物资产证券化以及房地产投资基金1.至2000年,以各种证券化方式发行的房地产相关证券的市值达4.5万亿美元左右,在美国证券市场中占有十分重要的地位.本文旨在分析和阐述房地产证券化创新对美国经济体系的影响,并在这一基础上初步探讨房地产证券化在我国的创新问题.     

我国住房贷款风险的成因及防范对策

随着我国房地产市场的不断扩张,住房贷款余额也在不断增长,防范住房贷款风险显得越来越重要。在分析我国住房贷款中蕴含的信用风险、利率风险、市场风险和流动性风险及其成因的基础上,对防范我国住房贷款的风险提出若干对策,认为应认真贯彻落实房贷新政策,抑制投资、投机性购房;努力调控房地产市场供求,稳定房价;商业银行严格把好审核关;设法转移和化解风险等。