取舍之间房贷险

房贷险,全称为“个人抵押商品住房保险”,是一种保证保险.银行规定,购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险.其基本操作模式为：购房业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并向其指定的保险公司购买房贷险,银行凭着房屋抵押借款合同和房贷险保单等给予贷款.     

反向抵押贷款给老年人多一个选择

抵押贷款如何“反向” 反向抵押贷款,顾名思义,是相对于抵押贷款来说的。一般的房屋抵押贷款通常是借款人用所购的房产作抵押,从银行或其他金融机构借出一笔钱,然后按月分期偿还,一般都是“整借零还”。 而反向抵押贷款的过程则不同,它应该说是“零借整还”。即业主在抵押了房产后,每个月向贷款机构“借出”一笔生活费。只     

海外房地产市场扫描

美中低收入家庭将 获更灵活住房抵押贷款 美国花旗银行所属的花旗抵押贷款公司和Fannic Mae公司日前宣布,这两家公司达成了一项价值120亿美元的廉价房屋贷款计划,以帮助中低收入家庭和少数民族社区增加住宅自有率。 根据协议,花旗抵押贷款公司将负责这些贷款的房贷工作,而FM则将买下抵押贷款。FM公司是美国国会批准成立的公司,     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

文章针对目前国内个人住房消费的现状,对现行的 押贷款体系中存在的问题进行了分析丐研究,提出了相应的对策,即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法,通过保险分散抵押代款的风险,完善社会保障体系,促进个人住房抵押贷款的良性发展,进而房地产市场的健康发展。     

体面招数四：担保贷款

李老师刚刚从外地调入某市的一所学校，近期父亲生病需住院治疗，可是手头暂时短缺5万元的费用。李老师考虑突然跟亲友借5万元会不现实，面子上也抹不开；而他在本地还没有买房，因此无法去银行做抵押贷款；又没有存款和保险，也无法向银行或保险公司申请质押贷款。李老师应该怎么办呢？[编者按]     

我国商业银行贷款的6种主要方式

我国商业银行贷款的６种主要方式１、抵押贷款。借款人将其房地产、设备、：有价证单等其它可转让的权益，依法办理有关手续，抵押给银行，作为偿付贷款本息的保证，取得银行贷款。２、担保贷款。借款企业或单位以符合条件的第三方的信誉和资产作为贷款偿还保证，得到银行...     

浅析直客式房贷

一、直客式房贷的含义直客式房贷又叫“不指定楼盘按揭贷款”,它是指购房者在缴纳一定比例首付款后,剩余款项由购房者自己选择贷款银行申请贷款,银行根据其信用状况确定其授信额度,待银行放贷后再一次性付清剩余房款的一种贷款形式。如果贷款人购买住房,则贷款比例最高不超过80     

新疆棉花“保险+期货+银行”模式探析

随着新疆南疆棉花"保险+期货"模式的成功试点。2018年中央一号文件提出稳步扩大"保险+期货"的试点范围,使更多棉农的基本收入得到保障。但要进一步提高农户的收入水平,必须鼓励农户发展乡村特色经济,解决乡村地区融资难的问题。政府应把银行引入"保险+期货"模式中,银行向收入有保障并且符合要求的农户发放小额信贷。新模式"保险+期货+银行"可以通过"价格保险"和"专项贷款"为参保农户提供一站式金融服务,进一步完善的农民收入保障体系,使农户摆脱贫困,充分调动农户的种棉积极性,保障我国棉花市场的供应。     

房贷新政背后的银行利益博弈

中小股份制商业银行为了提高利润,对贷款业务仍然依依不舍,房贷业务是当前部分银行贷款业务增长的主要来源。不少银行仍将房贷视作优质业务,不愿正视房贷业务的潜在风险。     

加拿大:房价节节上升

尽管官方一再否认泡沫的存在,由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施,于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。而此前,加拿大政府为了应对全球金融危机,一再     

加拿大:房价节节上升

尽管官方一再否认泡沫的存在,由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施,于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。而此前,加拿大政府为了应对全球金融危机,一再     

商业银行住房抵押贷款提前还款风险研究

住房抵押贷款的提前还款额在逐渐增加,提前还款导致商业银行在开展住房抵押贷款业务时产生服务成本未得到补偿、提前收回的资金闲置损失、预期收益减少等三方面的风险,给商业银行的经营带来不利影响。本文通过对提前还款和给银行造成的经济损失进行分析,揭示了银行经营住房抵押贷款业务的风险,建议通过研究提前还款规律、征收风险补偿、开展抵押贷款证券化,以及规范经营、加强宏观调控来进行风险防范。自1992年在上海开展住房抵押贷款起,住房抵押贷款在我国发展迅速,商业银行住房抵押贷款已成为国家解决居民住房消费的重要金融工具,也是居民购房置业必不可少的金融工具。商业银行住房抵押贷款因违约率低而成为各大银行竞相争夺的优质业务,有关抵押贷款的发展与动向也是现阶段金融界瞩目的焦点。随着经济的快速发展,居民储蓄存款增加,老百姓还款能力增强,住房抵押贷款的提前还款的人数逐步增多,银行向提前还款者征收罚款一度成为舆论界争论的焦点。住房抵押贷款提前还款,是指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。借贷双方对提前还贷影响的理解存在分歧,双方各执一词。作为贷款者——银行方,认为提前还款使银行的服务成本得不到补偿,降低了贷款业务的收益,给银行的经营带来了风险,因而要求     

建立住房抵押贷款二级市场的可行条件

住房抵押贷款二级市场即住房抵押债权转让市场,是指住房贷款由贷款银行或其他金融机构创造出来后,再转售给其他投资者,或者以抵押贷款为担保,发行抵押贷款债券的市场。二级市场又可以分为证券化市场和非证券化市场两部分。住房抵押贷款证券化就是指住房抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集重组为抵押组群,经过政府机构或私人机构的担保和信用加强,以证券的形式出售给投资者。非证券化市场是指由投资者直接买断住房     

房利美和房地美拖累美国基金

次贷危机阴云未散，对美国两大住房抵押贷款机构房利美和房地美打击很大。这两家公司主要通过为住房市场提供抵押贷款，然后把抵押资产打包证券化推向市场来获取收入。这种受到政府支持的活动，帮助众多美国人实现了自有住房梦。然而，自次贷危机以来，美国住房市场江河日下，愈来愈多的人因还不起房贷，致使房屋被贷款机构收回，触发了房利美和房地美的盈利危机。     

横看纵比银行柜台理财产品

在我国目前金融分业经营管理模式下，银行、证券、保险、期货、信托金融5大行业各领风骚，其中，银行作为一个平台，可提供的理财产品和服务最多。通过银行柜台人们不仅可以购买到银行自身的存款贷款产品，还可以购买到银行代销的基金，保险、信托等产品那么，该如何匕较和挑选各种银行柜台理财产品呢？     

构建个人住房贷款风险转移机制初探

借鉴西方发达国家的经验,我国个人住房抵押贷款风险转移机制的构建应采取抵押贷款证券为主,相关保险为辅的原则。 一、个人住房抵押贷款证券化 个人住房抵押贷款证券化主要解决抵押贷款流动性问题。简言之,它是指把缺乏流动性的个人住房抵押贷款汇集起来,经结     

时间就是金钱——双周供省钱新法

2006年伊始，房贷市场风起云涌，各家银行相继推出新的产品和服务：光大银行与招商银行推出的固定利率房贷、浦发银行南京分行推出的直客式贷款、农业银行广东分行推出的接力房贷等等，逐一映入购房者的眼帘。3月1日，深圳发展银行首家推出新的还贷业务——双周供，在竞争激烈的房贷市场中乍响春雷。据了解，该产品推出一周以来，银行和经纪公司每天都能接到上百个咨询电话。     

揭秘澳洲房贷热潮

在澳大利亚，贷款置业是一种高尚行为，贷款人备受尊重。对银行和其它金融机构来说，庞大的房地产贷款市场是他们的必争之地。房贷市场为什么会这样红红火火？     

理性选择独立SPV——再论我国住房抵押贷款证券化的发展

近年来,关于住房抵押贷款证券化的讨论在国内一直是一个热点。目前理论界对于是否进行住房抵押贷款证券化,已经取得了比较一致的看法,更多的探讨集中在证券化的方式和具体实施方案的选择上。笔者在对目前国际上存在的一些比较有特色的住房抵押贷款证券化方案和国内比较受关注的一些方案进行分析的基础上,提出了自己的相关主张,同时对我国在进行住房抵押贷款证券化创新过程中,应给予重视的一些问题也谈了自己的看法。住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产收获得清偿。住房抵押贷款的特点有三方面:一,单笔贷款额度有限,巨大的住房抵押贷款余额分散度较强,二、信用等级较高,属于各商业银行资产表中的优质资产类,如中国工商银行2003年时的住房贷款余额3200多亿元,其中不良贷款率仅为1.2%左右;三、住房抵押贷款流动性差,多为十年以上,甚至是三十年期限的贷款。随着我国住房制度改革的深入发展,市场对于发展住房抵押贷款的需要日益强烈。我国的住房抵押贷款市场自1987年中国建设银行最先开办个人住房抵押贷款业务以来,经历了一个高速发展的时期;1997年我国商业银行个人住房抵押贷款余额为190亿元,而到2003年底这个数字已经激增为1.2万亿元,增长63倍多。这为进行资产证券化创造了基础性资产。     

试谈政府在住房抵押贷款证券化中的作用

住房抵押贷款证券化一直是金融界和地产界的热门话题。早在1998年,深圳平安保险公司就最早提出了国内住房抵押贷款证券化的问题。2000年11月,中国人民银行货币政策司司长戴根有提出要积极研究推进住房抵押贷款证券化。现在,各大商业银行的住房抵押贷款证券化也已经提上日程。