市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

沈浩:双管齐下实现写字楼增值

针对现有写字楼的保值增值问题．本刊专访了上海东湖物业管理有限公司的副总经理沈浩。上海东湖物业管理有限公司目前管理项目达600多万平方米，在80多个项目中．有将近50个写字楼项目，且大部分是高档写字楼。     

写字楼市场报告(2007.5-2007.6)

上海市2007年5月至6月的写字楼总成交面积为27.12万平方米,成交套数2713套,成交金额39.40亿元,成交均价为14532元/平方米。全市共有131个楼盘实现成交,其中内环内56个、内外环43个、外环外32个,内外环的成交情况正逐步向内环内靠近。从图1看,5月的写字楼市场的成交面积达14万平方米,环比上升了10%。6月成交了13平方米,与5月相比较,成交量减少1万平方米。     

写字楼市场报告(2006.10-2006.12)

上海2006年10月至12月的写字楼总成交面积达43.87万平方米,成交套数3708套,成交金额55.24亿元,成交均价12592元/平方米。     

2007．3-2008．3北京楼市动态监测

3月份,商品房供求关系比为1:1.06,月度供求矛盾趋于缓和3月份,商品房市场供应量、成交量止跌回升,其中供应量93.6万平方米,成交量98.9万平方米,供求比为1:1.06,供求关系趋于缓和。     

4月办公楼成交均价再度下滑

一、供应量分析1.供应下滑,中心城区供应占主导4月办公楼市场共计供应9.2万平方米,环比下降30%。中心城区供应5.59万平方米,环比上升27%。远郊区域供应3.61万平方米,环比大幅下降59%。整体供应下滑,主力供应回归中心城区。2.新盘供应主力区域集中在外郊环4月新增总面积为48123平方米,一共有7个项目供应,其中外郊环有1个项目,其供应量为22210平方米,占到全市供应总量的46%。     

写字楼市场报告(2007.7-2007.8)

上海市2007年7月至8月的写字楼总成交面积为31.82万平方米,成交套数3432套,成交金额45.17亿元,成交均价为14195元/平方米。全市共有139个楼盘实现成交,其中内环内54个、内中环24个、中外环23个、外郊环31个、郊环外7个。从图1看,7月的写字楼市场的成交面积为15.72万平方米,环比上升了20%。     

写字楼市场报告(2007.3-2007.4)

上海2007年3月至4月的写字楼总成交面积为25.13万平方米,成交套数2225套,成交金额33.79亿元,成交均价为13447元/平方米。从(图1)看,春节过后,写字楼市场的成交情况逐渐恢复正常,每月的成交量在12.5万平方米左右。3月份成交了12.40万平方米;4月成交了12.73万平方米,与1月相比较,仍然减少了2万平方米的成交量。     

陆家嘴集团的又一力作：陆家嘴金融大厦

根据业内预测,2009年租户对上海写字楼的需求将继续保持旺势.明年投入市场的近十栋写字楼,共计约50万平方米仍然不能完全消化新增需求。在这些写字楼中,不乏杰作,明年中旬即将推出的陆家嘴金融大厦便是其中之一。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

写字楼市场报告(2008．3—2008．4)

上海市2008年3月至4月的写字楼总成交面积为23.03平方米,成交套数2353套,成交金额36.39亿元,成交均价为15802元/平方米。全市共有122个楼盘实现成交,其中内环内48个、内中环20个、中外环23个、外郊环23个、郊环外8个。2008年3月和4月的写字楼市场成交面积平稳上升。其中3月的成交面积为10.49万平方米,环比下降了0.32%;成交均价为15300元/平方米,环比下降了3.13%。4月的成交面积为12.54万平方米.环比上升了19.59%;成交均价为16221元/平方米,环比上涨6.02%。     

DTZ戴德梁行：奥运后北京商业供应量依然巨大

奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓,但面积数额依然巨大,未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米,其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米,另有新增商     

资金紧缩下的商业地产投资机会

在五大中心商务圈中,小陆家嘴区域写字楼供应量比较大,但高昂的价格让许多投资客望而却步,而且顶级写字楼多只租不售。随着城市副中心的建设,真如、五角场会有一批写字楼推出,从投资门槛和未来发展空间分析,具有较高的可投资性。     

写字楼市场报告(2006.6-2006.8)

上海近三个月的写字楼总成交面积为41.82万平方米,成交套数2,078套,成交金额60.41亿元,成交均价14,446元/平方米。从图1可以看出,近期上海写字楼的成交情况成下降的趋势。6月份的成交量最高,为17.14万平方米,7月份比6月下降了8.42%,为15.70万平方米,而8月份的前20天成交量仅为8     

写字楼市场报告(2007.9-2007.10)

上海市2007年9月至10月的写字楼总成交面积为27.77万平方米,成交套数2818套,成交金额46.93亿元,成交均价为16904元/平方米。全市共有121个楼盘实现成交,其中内环内42个、内中环24个、中外环23个、外郊环24个、郊环外8个。从图1看,9月和10月的写字楼市场成交面积出现了连续下跌。其中9月的成     

蓝鲸国际 临江独一座国际T5写字楼

钱塘·蓝鲸国际位居钱江新城CBD核心区域，是临钱塘江一线的高档纯写字楼。凭借前瞻性的规划思想、鲜明的建筑设计、创新的商务理念，蓝鲸国际以豪迈气度对话当代商务风云。一期开发建筑面积近3万平方米，主楼为一座16层的棱形建筑，地面建筑高度70多米．副楼为一座斜三角小建筑。整个建筑体系出自国际建筑巨子之手．呈现强大现代商务功能．交融东西方建筑之美，将成为大杭州顶级写字楼的新代表。[第一段]     

写字楼市场报告(2006.8-2006.10)

上海近三个月来的写字楼总成交面积为23.36万平方米,成交套数1,690套,成交金额33.80亿元,成交均价14,467元/平方米. 从(图1)看,近期上海写字楼的成交情况依然成下降趋势.8月份的总成交量最高,为15.13万平方米,但与7月份相比下降了3.64%.9月份成交面积为7.66万平方米,相较8月的成交量下降了近一半.10月前8天的成交面积只有0.57万平方米."金九银十"的效应在公寓市场中得到了显现,但其似乎没有在写字楼市场的成交中出现.     

秉承绿色奥运，建绿色会议中心

国家会议中心位于北京奥林匹克公园的中心区,紧邻着"鸟巢"、"水立方",占地面积12.2万公顷,总建筑面积53万平方米,其中会议中心主体建筑面积为27万平方米,是奥运建筑项目中单体建筑面积最大的。国家会议中心53万平方米的建筑包括会议中心和4个配套设施,南边的配套设施是一家五星级的酒店,由洲际酒店集团管理。还有两栋高档写字楼以及一栋四星级的会议酒店。会议中心主     

翠微广场开始招商

近日,翠微广场招商发布会在北京举行。翠微广场是翠微集团开设的第一个高档购物中心,是翠微集团战略发展的重点项目。翠微广场依托高档星级商务酒店、甲级写字楼商业综合优势,经营与服务功能完善。总建筑面积为9．7万平方米,其中购物中心建筑面积为3．76万平方米,停车位500余个。建筑外形新颖独特,作为地区标志性建筑的亮点,以别具一格的手法表现一年四季不同的色彩变换。