高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

上海甲级写字楼标准层面积研究

当前上海甲级写字楼标准层面积基本在1500-2000平方米之间,今后5年内绝大多数新建甲级写字楼标准层面积将维持在1500-2500平方米之间,并且标准层面积有逐渐增大的趋势,但以2500平方米为限。     

"华燕营销"写字楼市场强力出击

截至2006年第四季度,上海甲级写字楼的总面积达到398万平方米,金融业的开放使得相关需求增多,尤其是高档甲级办公楼。     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

4月办公楼成交均价再度下滑

一、供应量分析1.供应下滑,中心城区供应占主导4月办公楼市场共计供应9.2万平方米,环比下降30%。中心城区供应5.59万平方米,环比上升27%。远郊区域供应3.61万平方米,环比大幅下降59%。整体供应下滑,主力供应回归中心城区。2.新盘供应主力区域集中在外郊环4月新增总面积为48123平方米,一共有7个项目供应,其中外郊环有1个项目,其供应量为22210平方米,占到全市供应总量的46%。     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

千万级别墅唱主角

1-8月,北京别墅新增供应同比增加12.21%,销售量大幅下降67.46%。1-8月,北京别墅累计批准上市2435套,批准上市面积109.85万平方米,同比去年,供应量有所增加,供应套数增长幅度为12.21%;1-8月,累计销售1386套、44.78万平方米,销售量较去年同期有所减少,销售套数减少幅度为67.46%。     

陆家嘴集团的又一力作：陆家嘴金融大厦

根据业内预测,2009年租户对上海写字楼的需求将继续保持旺势.明年投入市场的近十栋写字楼,共计约50万平方米仍然不能完全消化新增需求。在这些写字楼中,不乏杰作,明年中旬即将推出的陆家嘴金融大厦便是其中之一。     

杭州写字楼市场将长期平稳发展

目前杭州写字楼的总供应量较大,已达700多万平方米,其中在建的未来供应量达200多万平方米。从杭州的经济现状、城市定位以及周边城市的发展现状来看,杭州写字楼市场将会长期处于平稳发展且低速增长的状态,其中面向第三产业及创新科技产业的写字楼产品发展势头看好。     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

静安区写字楼平均租金最高

2006年上半年,上海甲级写字楼市场持续其强劲发展势头,交易量保持稳定,租金由于受供应量有限的影响持续上扬。上海甲级写字楼整体租金指数于今年前6个月上涨了6.6%,其中中央商务区和非中央商务区分别上涨了8.6%和4.2%,由此显示,中央商务区与非中央商务区的租金差距正在进一步加     

写字楼市场报告(2007.3-2007.4)

上海2007年3月至4月的写字楼总成交面积为25.13万平方米,成交套数2225套,成交金额33.79亿元,成交均价为13447元/平方米。从(图1)看,春节过后,写字楼市场的成交情况逐渐恢复正常,每月的成交量在12.5万平方米左右。3月份成交了12.40万平方米;4月成交了12.73万平方米,与1月相比较,仍然减少了2万平方米的成交量。     

写字楼市场报告(2008．3—2008．4)

上海市2008年3月至4月的写字楼总成交面积为23.03平方米,成交套数2353套,成交金额36.39亿元,成交均价为15802元/平方米。全市共有122个楼盘实现成交,其中内环内48个、内中环20个、中外环23个、外郊环23个、郊环外8个。2008年3月和4月的写字楼市场成交面积平稳上升。其中3月的成交面积为10.49万平方米,环比下降了0.32%;成交均价为15300元/平方米,环比下降了3.13%。4月的成交面积为12.54万平方米.环比上升了19.59%;成交均价为16221元/平方米,环比上涨6.02%。     

写字楼市场报告(2006.8-2006.10)

上海近三个月来的写字楼总成交面积为23.36万平方米,成交套数1,690套,成交金额33.80亿元,成交均价14,467元/平方米. 从(图1)看,近期上海写字楼的成交情况依然成下降趋势.8月份的总成交量最高,为15.13万平方米,但与7月份相比下降了3.64%.9月份成交面积为7.66万平方米,相较8月的成交量下降了近一半.10月前8天的成交面积只有0.57万平方米."金九银十"的效应在公寓市场中得到了显现,但其似乎没有在写字楼市场的成交中出现.     

写字楼市场报告(2006.6-2006.8)

上海近三个月的写字楼总成交面积为41.82万平方米,成交套数2,078套,成交金额60.41亿元,成交均价14,446元/平方米。从图1可以看出,近期上海写字楼的成交情况成下降的趋势。6月份的成交量最高,为17.14万平方米,7月份比6月下降了8.42%,为15.70万平方米,而8月份的前20天成交量仅为8     

写字楼市场报告(2007.1-2007.2)

上海2007年1月至2月的写字楼总成交面积为21.03万平方米,成交套数1776套,成交金额29亿元,成交均价为13788元/平方米。从图1看,这两个月的写字楼成交情况受春节的影响,成交量有较大的下降,尤其     

2008百联集团长三角销售将达1000亿

国内零售业老大——上海百联集团计划到2008年实现在长三角的商品销售收入达到1000亿元，继续巩固在长三角的龙头地位。集团计划到2008年底，集团主要零售业态将在长三角营业面积新增260万平方米，总面积达到480万平方米；集团在长三角的商品销售收入达到1000亿元，力争翻一番，零售额突破600亿元。     

DTZ戴德梁行：奥运后北京商业供应量依然巨大

奥运会后北京商业供应量比之前有所减缓,但面积数额依然巨大,未来3年内计划开业的商业项目面积合计高达630万平方米,其中包括预定奥运前开业但延后的商业面积140万平方米,另有新增商     

写字楼市场报告(2006.10-2006.12)

上海2006年10月至12月的写字楼总成交面积达43.87万平方米,成交套数3708套,成交金额55.24亿元,成交均价12592元/平方米。