从交易费用视角看农村产权抵押融资改革——基于成都案例的分析

从交易费用视角看,由于农村土地、房屋不能抵押,增加了金融机构的信息费用、签约费用和监督费用,交易费用的增加使金融机构减少对农村的信贷投放,形成了农村金融抑制的现象。成都改革农村产权抵押融资制度,推动农村产权直接抵押,有助于降低农村信贷市场的交易费用,改善农村信贷供求关系,增进农村信贷资源配置效率。但由于多方面原因,农村产权权能仍然不完整,交易费用节省有限,改革的效应受到削弱,农村信贷资源配置虽然有改善,但仍然达不到最佳。文章提出建议,要进一步保障农村产权的各项权能,放宽抵押融资不必要的限制,并加强配套制度建设,通过多方面努力来降低农村信贷活动的交易费用,促进农村信贷市场的发展。     

产权角度下的内部控制制度变迁

<正>一、产权演变影响制度变迁一项制度之所以会取代另一项制度,是因为在相同经济效率的前提下,它所产生的交易费用少于后者所产生的交易费用。不同的产权界定带来产权所有者的不同诉求,因而导致了具有不同交易费用的制度的产生,这些交易费用的高低决定了制度的变迁,也即:产权演变影响制度变迁。     

中国市场交易中诚信问题的制度分析

中国当前市场交易中的失信(欺诈)问题不是少数人的机会主义行为,而是关于诚信的制度供给呈现短缺状态。诚信就是遵从惯例,兑现承诺,使交易行为合乎稳定预期,诚信供给不足,不仅仅是法律治理机制不健全或产权不明晰的问题,它与市场交易的发育程度有关,也受到社会信息结构的制约。诚信制度的供给需要在市场交易发育的基础上不断演进。     

农村产权抵押融资的法律瓶颈及对策建议

基于农村产权基本制度及其社会保障功能,《物权法》对农村产权抵押进行了严格限制。随着农村经济社会发展,中央《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了"扩大农村有效担保物范围"的方针。各地为盘活农村产权,规避农村产权抵押制度瓶颈进行了积极探索。本文提出了化解农村产权抵押制度瓶颈的对策建议,以期促进农村信贷市场的发展。     

中国农村产权交易所运作模式比较研究——基于农村产权抵押融资的视角

农村产权交易是农村产权制度改革、实现农村资产资本化的核心环节。自全国首家农村产权综合性交易所——成都市农村产权交易所成立后,全国各地相继成立了多家农村产权交易所,对促进当地农村产权流转和交易、激活农村产权要素市场、优化城乡资源配置、提高农民收入起到重要作用。本文综合比较成都、武汉、重庆、鄂州、枣庄等五地农村产权交易所的运作模式及农村产权抵押融资做法,提出了完善农村产权抵押融资的对策建议。     

农村产权抵押贷款“杨凌模式”显成效

本文从杨凌农业高新技术产业示范区开展农村产权抵押试点工作的政策背景出发,对杨凌农村产权抵押贷款的制度框架及贷款流程、农村资产的产权与流转机制、贷款风险补偿机制、考核与激励机制等进行了分析研究,归纳了农村产权抵押贷款的＂杨凌模式＂,并介绍了杨凌示范区开展农村产权抵押贷款所取得的成效。     

重庆农村宅基地“住宅券”交易制度设计

针对目前重庆市城镇用地日益紧张与农村用地大量闲置的矛盾,本文经过对用于置换的农村土地类型及保障性用房的分析评价,最终筛选出了适合用于置换的对象:即农村宅基地与公租房.同时创新性地提出了新的交易载体——“住宅券”,使农村宅基地资本化,与重庆“地票”交易制度实现双轨式发展,配合重庆市户籍制度改革,支持城市化进程.     

关于建立我国产权保险制度的思考

自90年代以来,伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及福利分房取消等,我国房地产市场迅速发展。在房地产交易过程中存在着大量的产权风险,而产权保险制度能够为房地产交易提供安全保障。本文分析了建立我国产权保险制度的必要性,对我国产权保险制度的要素进行了初步设想,并明确指出其将面临的主要问题。     

直击邮票电子化交易

自2013年下半年，作为新兴交易模式，电子交易系统开始进军邮币卡行业。南京文化艺术产权交易所钱币邮票交易中心、北京产权交易所邮币交易平台、广东省南方文化产权交易所钱币邮票交易中心都已经正式上线交易。     

实施机制、信贷行为与农村产权抵押融资:成都案例

本文构建了关于制度实施机制的分析框架,并运用其分析金融机构介入农村产权抵押融资中的实施机制问题。同时本文指出,在现有土地制度框架下农村产权抵押物本身的完备程度并不是影响金融机构"惜贷"的主要因素,而与农村产权抵押派生的权利束(比如抵押债权)无法通过市场机制来实现,进而较弱的信贷契约实施机制无法对相关市场主体形成有效的约束等因素高度相关。因此政策导向上要加快农村产权流转市场机制建设,探索有利于增强信贷契约的实施机制的方式和手段,弥补正式制度供给不足,而不能仅限于明晰产权。     

浅析排污权交易制度——以经济学为视角

排污权交易制度是通过赋予污染排放者合法的污染物排放权利,并允许交易来实现对污染物排放控制的制度。推行排污权交易制度,对于规范总量控制目标,改善环境质量起到了积极作用。本文以经济学为视角,从理论基础、可行性等几个方面分析排污权交易制度。     

市场化进程中的武汉农村产权抵押贷款情况、问题与政策

金融作为撬动农村产权改革的杠杆,在唤醒农村沉睡"资本"上有着重要的作用。本文以武汉为个案,剖析当前武汉农村产权抵押贷款情况及面临的主要障碍,并针对当前农村经济实际提出了稳妥开展农村产权抵押贷款的建议。     

农村村民自建住宅入市交易可行性与影响研究

农村村民自建住宅入市交易可行性和影响是十分值得仔细分析的,对于推动《中国中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中有关决定的落实具有十分重要的意义。农村村民自建住宅入市交易不仅会增加村民的收入,也会显著增加村集体的收入,提高农村经济的活跃度,对国民经济结构产生显著和深远的影响。本文对村民自建住宅入市交易的内在合理性、现实可行性和对各重要方面可能产生的影响作出了初步的探索性论述。初步结论认为农村村民自建住宅入市交易具有合理性、可行性,其总体影响也是较为积极的。     

浅析中国现行的排污权交易制度

排污权交易制度在中国从引进至发展已经历20余年。在美国环保协会推动下，中国各地实施的排污权交易证明是有效且有益于生态健康的。然而，排污权交易背后隐藏着深刻的制度规定和经济利益关系。由于市场限制和技术监测的困难，实践中面对排污权交易制度的诸多缺陷，我国目前尚不能完全发挥排污权交易的功效，制度的健全与完善迫在眉睫，排污权交易之路任重而道远。     

农村产权融资发展的问题与对策研究 ——基于某农村产权交易中心业务实践视角

近年来,随着乡村振兴战略的深入实施,农村地区经济主体活力不断增强,农村金融环境持续改善,伴随着农业产业化、现代化程度的提高,农村地区金融需求规模呈现扩大趋势.在这一背景下,努力探索发现和挖掘农村产权的市场价值,将各类农村资产转化成推动新型农业现代化的资本,对于扩大农村融资规模、助力实现乡村振兴具有现实意义.基于某农村产权交易中心业务实践,系统分析了当前推进农村产权融资发展面临的问题,并从法律法规和制度建设、共同治理契约涉及的政银企主体责任构建、解决农村金融交易复杂性问题需要的市场配套建设等维度,对进一步加快农村产权融资进程提出了对策建议.     

交易、交易费用与银企关系的合约选择

从现代制度经济学的理论出发 ,银企关系的实质应是交易关系 ,银企交易关系的形成可从货币金融领域的社会分工和产权界定中得到说明。银企交易关系之间 ,存在交易费用 ,而为了减少交易费用 ,银企交易也会选择不同的合约安排。从制度经济学的理论来看 ,市场治理型的合约关系应是使银企交易费用最小的合约安排。     

不动产交易服务营改增的思考与建议

正随着营改增的推进,不动产交易服务营改增已经成为当前的一个热点问题。在财政部财科所2013年的《中国税收政策报告》(以下简称"《报告》")中建议对新建不动产按照标准税率征税,对于居住用不动产的再次销售和租赁实行免税,对于商业用不动产的再次销售和租赁按照正常制度征收增值税政策。中共中央政治局2014年6月30日召开会议,审议通过了《深化财税体制改革总体方案》。《方案》中要求深化税收制度改革,优化税制结构、完善税收功能、稳定宏观税负等多个政策目标。笔     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择北大核心

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

宅基地使用权自愿有偿退出“住房券”交易制度设计

在"城乡建设用地增减挂钩""耕地占补平衡"的政策背景下,宅基地改革为解决城市建设用地和农村耕地的供需矛盾提供了突破口。建立宅基地使用权自愿有偿退出制度,可以盘活农民手中闲置资产,增加城市建设用地指标,扩大耕地规模,同时提高农民财产性收入。文章从阐释构建宅基地退出机制的必要性和可行性入手,在分析宅基地的确权制度、价格形成机制等问题的基础上,创新性地设计出了"住房券"交易制度,深入探讨"住房券"的运作流程和使用途径,并建立了退出后的土地整理复垦机制及配套保障机制,从而建立具有我国特色的进城落户农业转移人口宅基地使用权的自愿有偿退出制度。     

股权集中度与证券市场的倒U型内幕交易曲线

本文从上市公司股权集中度的视角研究证券市场内幕交易行为,通过对信息的产权分析,提出了倒U型的内幕交易曲线.实证研究也发现,随着股权集中度的逐渐增加,上市公司内幕交易的严重程度也会相应增加.然而,当股权高度集中时,第一大股东制衡机制将发挥作用,内幕交易严重程度会有所减轻.内幕交易严重程度与股权集中度总体上呈现出倒U型曲线关系.这个结果也为内幕交易监管确定了重点的监管范围,能有效提高监管效率并节省监管成本.