不同物业的房地产开发项目风险初探

房地产开发项目的风险因项目本身的复杂性、物业的差异性造成相当大的差别，故开发商必须针对不同物业的房地产开发项目和项目不同阶段分别予以研究，才能把握风险因素的分布规律、发生规律和导致的后果，并寻找出相应的风险对策。本文仅探讨居住物业、商业物业、特殊用途物业的房地产开发项目风险的特点。     

商铺，变革暗流涌动

深厚的商业底蕴成就了如今广州商业的繁荣，更刺激了广州人投资商铺物业和开发商开发商业地产的热情。然而，动辙几十万平方米的大型商业项目着想做到从规划到设计到业态经营的完美演绎，考验的不仅仅是开发商的智慧。     

北京物业项目前期推广与营销程序

北京物业项目前期推广与营销程序林源洲，唐美华相对其它行业，房地产投资开发是一个比较复杂的行业。房地产开发商在初步选点后，一般会做项目可行性研究，如认为项目有利可图，就正式购地。之后聘请相关顾问计划设计及展开施工工作。到物业建成后，则另立物业管理公司或...     

物业管理顾问服务工作要点

随着物业管理企业全委托项目的稳固发展，为了提高利润空间，许多公司都在着力寻求物业顾问服务的合作。虽然通过对外发展顾问项目，可以提高公司的经济效益，为企业培养综合素质的人才，但要做好物业顾问项目，得到客户的认可，取得良好的经济效益和社会效益，并非一蹴而就，不但要求从业人员具备较全面的专业知识和良好的沟通能力，还要对物业顾问服务工作的丰要内容有充分的了解。     

旺地发展顾问：价值发现价值兑现

旺地发展顾问,总部位于广州,是一家面向全国,专业从事房地产全程控制策划的企业发展顾问公司。公司创始人周颖舟先生于1993年创立了房地产全程控制策划理论,在房地产的研究和实践经验长达19年。旺地为客户提供四大产品,包括开发选地及拿地策划、定位策划及概念规划、产品策划及设计管理、营销策划及物业销售。迄今为止,旺地发展顾问已在全国24个省自治区直辖市成功服务住宅、商业、写字楼、综合体、地铁上盖地产、产业园地产、旅游地产及城市发展顾问项目过百个。     

开发商与物业断绝“父子”关系引起反响

北京市建委要求，今后，居住物业要实行招投标，强制“建管分离”。也就是说，针对一个房地产开发项目，在对物业招标过程中，不可能让开发商作为发标方，自己也来参与投标，成为物业管理方。此规定，让房产项目的开发责任和物业责任全部划清。     

招商项目

广西南宁—东盟经济开发区项项目 项目概况：该项目用地4公顷，总建筑面积约33万平方米。建设期18个月。项目主要利用行业先进技术研发、生产、销售环保摩擦材料，生产、销售汽车制动主机及总成配件，产品可出口配套，也可在维修市场销售。目前项目已完成立项、项目建议书、规划定点工作，土地报批已完成“三通一平”。     

物业管理顾问先行--北京大唐物业管理有限公司推出物业顾问和物业管理双轨制

伴随着房地产行业的发展,规范化的物业管理日显重要。新开发的房地产项目都要由物业公司管理,但物业怎样管理,一些刚刚成立的物业管理公司或者刚刚开盘的新的楼盘项目,正准备建立自己的物业公司,其中不少问题困惑着他们。而物业管理顾问就是在这种情况下应运而生的行业产物。从目前北京市场上来看,一些有顾问项目的顾问公司都是些国内外知名的企业。大唐物业公司也较早地步入了行业的高端市场,打起了物业顾问的旗帜,推出了物业顾问和物业管理双轨制,并取得了很好的绩效。     

未来城·科学家园：数字化领先

未来城·科学家园，由湖南金邦物业发展有限公司开发，位于长沙河西雷锋大道口与桐梓坡交界处，项目规划为住宅、公寓、酒店、商业多种类型业态。项目投资总额3亿元人民币，占地面积60亩，总建筑面积98万平方米，计划于2008年底全面竣工。[第一段]     

品读时代宜居范本 探寻产业创新之路 2008 第四届中国主流地产年度 金筑奖 金殿奖

"金筑奖"旨在表彰2008年年度成功开发,在和谐人居规划、建筑设计创新、社区文化建设、物业服务等方面具有全面创新示范意义,并享有崇高市场影响力的楼盘,以及那些在小区规划、建筑创新、节能节地、社区文化及物业管理具均好性和消费满意度的高品质精品小区。而"金殿奖"则旨在表彰最具满意度的甲级写字楼、大型商业购物中心,以及地标性旅游度假酒店物业。为了勉励在2008年取得突出贡献的中国房地产项目,"第四届中国主流地产五金系列大奖"专家顾问委员会经过仔细考察和审核,最终确定并向全社会公布荣获2008年中国主流地产和谐人居"金筑奖"、"金殿奖"的项目名单,我们期待着这些时代宜居范本能为房地产行业发展带来借鉴和推动力。     

用心做事 真诚服务——深圳市恒基物业管理有限公司

<正>综述恒基物业始终坚持"用心做事,真诚服务"的服务理念,以客户需求为关注导向,不断开发能更好地满足客户需求的物业服务模式。评价在做好中国宝安集团开发地产项目后续物业服务、维护并不断提升宝安地产品牌的基础上,通过不断拓展市场高端物业项目,同时兼以输出物业咨询顾问服务,不断提升恒基品牌核心竞争力。     

浅谈物业管理的前期介入服务

物业管理的前期介入,是指物业管理公司在物业正式验收接管和投入使用之前,就参与物业的规划设计和建设工作,从物业管理的角度为开发企业提出小区规划、功能定位、设备选型、材料选用、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售和租赁等全方位的建设性意见,将物业的使用、保养、维修、经营等服务向前延伸,优化了物业设计,缩短了建设周期,节约了施工成本,使物业发挥最佳效应,从而最大限度地满足业主和使用人的需要。     

旺地发展顾问:全程控制策划实现价值

企业档案旺地发展顾问,总部位于广州,是一家面向全国,专业从事房地产全程控制策划的企业发展顾问公司。董事长总策划周颖舟先生于1993年创立房地产全程控制策划理论,从事房地产的研究和实践长达20年。核心理念价值发现,价值兑现发展模式全程控制策划服务内容策划咨询、设计管理、物业销售代表项目旺地发展顾问在全国一、二、三线城市成功运作140个项目,包括广州中旅商业城、中泰国际广场、光明广场、北京美邦国际中心、成都环球金融中心、长     

天津市物业项目管理网介绍

<正>天津市物业项目管理网的建设始于2005年。在2005年,天津市在全市物业管理项目中开展了普查工作,从房屋的基本情况、设施设备使用状况、物业项目人员配置情况和物业管理有关费用的收缴情况四个方面进行了调查,对天津市物业管理项目的基本信息进行了汇总,基本上摸清了天津市物业管理项目的现状。在此基础上,天津市开发研制了物业项目网上动态管理软件。     

对设计如何为房地产项目增值的探讨

一、房地产项目设计必须与城市宏观规划相协调近年来，国内多数城市都在进行大规模的旧城改建和开发区建设，客观上要求开发商能成片开发项目，有部分实力雄厚的开发商甚至被冠名为城市营运商，项目少则占地几百亩，多则占地上千亩。因此房地产项目在城市规划中的地位也越来越高，反过来说，对房地产项目的设计要求也越来越高。     

高度重视节能减排工作 为低碳经济的发展作贡献——写在“物业管理与既有建筑节能论坛”召开之际

<正>近些年很多物业服务企业在节能减排工作中进行了有益探索,并取得了较好的社会效益和经济效益。一是部分物业服务企业以开发项目前期顾问等方式在项目的开发建设阶段提前介入,凭借企业在多年管理工作中积累的经验和专     

企业巡礼

裕廊国际顾问(苏州)有限公司总裁张振兴裕廊国际顾问(苏州)有限公司创建于1994年,是新加坡裕廊顾问集团设在中国的全资子公司。公司设立初期一直为中新苏州工业园区的开发建设提供全方位的顾问服务,现在主要为在华投资商及各工业园或开发区提供项目策划、规划、设计、项目管理及营建等专业工程服务。服务内容包括选址、总体规划、基础设施规划与设计、厂房设施与设计、开发/项目管理和设计及建造等服务。凭借强大的资金后盾和一支受过优良培训且经验丰富的技术队伍,公司在国内房地产、电子电信、生物药物、食品与饮料、半导地址:江苏省苏州…     

徐州UU小镇项目物业早期介入实施建议

随着现代物业设计、建设水平不断提升，业主（使用人）的需求不断增加，越来越多的房地产开发商开始重视物业管理的作用。特别是物业管理的提前参与，能有效地避免因设计考虑不周带来的先天不足或影响今后业主使用功能等问题，使物业更符合业主使用要求。本文以物业早期介入相关要求为基础，结合项目特点与业主要求按照规划、设计、施工、验收等工作早期介入要求，提出设计建议，以期保证物业项目的设计合理和质量良好，更好的为广大住户服务。     

赢在规划，赢在现金流——商业地产盈利模式探讨

针对厦门不少商业物业空置的现象，有人判断商业过剩，有人慨叹招商困难。然而，常乐顾问作为专业的招商顾问公司，常常会遇上这样的情形，一方面开发商委托我们圣现有商业项目招商，另一方面，经营者为扩张经营委托我们帮他们在厦门找合适的商业场所，然而由于不少商业物业在前期规划的问题，导致其物业往往不符合经营者的条件，因此两方常常失之交臂。     

物业管理顾问服务工作要点分析

随着物业管理企业全委托项目的稳固发展，为了提高利润，许多公司都着力寻求物业顾问服务的合作。物业管理顾问服务工作要求，从业人员不仅要具备较全面的专业知识和良好的沟通能力；还要对物业管理顾问服务工作的主要内容有充分的了解。