从宏微观经济学角度浅析西安居住空间分异

城市居住空间分异（residential differentiation）是城市居民不同类型的居住场所在空间上的分割。对居住空间分异的研究最早源于20世纪初的古典人文区位学的空间理论，但真正将其纳入主流经济学研究框架的还是20世纪60年代新古典经济学派的空间理论。国外大量统计研究表明，决定现代工业化城市居住分异的主要因素包括社会经济地位和生命周期等。因此，城市居住空间分异必然和城市的经济发展，特别是房地产市场经济有很大关系。居住空间分异的形成受宏微观经济的影响，这一点已经达成共识。以经济学为切入点，对西安现在的居住空间分异格局进行剖析，希望能为分析西安房地产市场等提供科学的分析工具，并对全国范围内的古城改造提供借鉴和参考。     

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、     

开发“绿色住宅”正当时

21世纪是人类从传统工业社会向知识经济社会迈进的时代,是从资源推动型向可持续发展型转变的时代,运用高新技术合理利用资源,关注生存空间,重视环境保护,崇尚绿色消费是这一时代的主流。随着人们生活水平、生活理念和购买力的不断提升,购房已超越低层次的需求,即不仅仅是作为栖身之所,而更多的追求一种健康、环保、舒适、安全的生活空间,居住区环境状况越来越受购房者的重视,小区内的空气质量、建筑装饰材料的环保性能、噪声水平、视觉空间感、垃圾处理等等都被纳入购房者的“视线”。有需求就有市场,“绿色”概念住宅应时而生。…     

控制房地产市场风险 保持房地产业长期繁荣

近年来,全国商品房价格上涨过快。抑制房地产价格的过快增长,积极培育大众房地产市场,是当前政府加强与改善宏观调控的重要目标。现阶段房地产市场具有不完全市场经济的特性,开发商与地方政府行为不规范,是房地产市场局部扭曲与出现部分泡沫的主要原因。在各地高房价下隐藏着程度不同的风险形势下,抑制房地产贷款强劲增长态势,限制炒房,压缩暴利,是控制房地产风险与信贷风险的重要措施。房价涨幅过快的城市,应采取有效措施促使房价稳中有降。尊重市场经济规律,保持房地产业的长期繁荣。     

理想住房制度的探寻之路——构建住房制度：市场主导下的政府适度介入

为面临毁誉参半评价的住房制度改革寻找出路，已经列入了建设部有关研究者的课题范围。为什么住房制度改革在某些方面会引起巨大的争议，怎样在市场化改革的同时兼顾公平与效率，如何使全社会的大多数人有条件实现自己的安居梦想，成为我们本期圆桌论坛的讨论主题。     

房地产泡沫已经出现

国家计委经济研究所日前推出的《中国行业景气分析报告》对目前房地产景气持续回升提出了三点基本看法:     

论房地产泡沫的八大危害

今年以来,随着全国房地产行业的普遍升温,有关我国目前是否存在房地产泡沫的争论不断见诸于媒体。尽管仁者见仁,智者见智,但不管结论如何,深刻认识房地产泡沫的危害,对于政府主管部门、房地产相关行业的决策者、乃至普通的消费者,都是非常必要的。笔者认为,我国房地产泡沫有以下几大危害:     

绿色住宅闹春城

江南水乡、银海森林、听涛雅苑、樱花山谷、江东花园、世纪生活·浅水湾……这些新近出现在昆明市民眼中的楼盘名字，极富诗意与梦幻色彩，又与“天气常如二三月”的美丽春城相得益彰，大大激发了昆明市民的购房热情。上述楼盘因其所找到的“人与自然相融”这一共性卖点，在刚刚过去的2001年留下了浓墨重彩。“森林”之外，“银海”进军滇池湖畔与西山之间，搞起了“银海山水间”；江东花园已跨越了“四季园”进入“丽景园”，据悉六期又将上马……2001年12月20日，2000年悉尼奥运会冠军、北京申奥运动员代表刘璇与昆明城建股份一道，把绿色…     

论中国房地产市场的发展及常见问题

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。     

我国房地产市场发展的几个问题——政府不应该干预房价吗

近几年,我国经济增长保持一个较高的水平,而且经济波动较小。但在一些特定行业,价格波动剧烈,有可能成为宏观经济不稳定的因素。如部分地区房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,从2005年年初开始,出台了一     

中国房市与股市关联度研究

本文从投资回报角度构建了一个房地产空间市场与房地产资本市场关联度的理论模型。该理论模型显示,本期股价与本期房价呈正相关关系,与下期房价呈负相关关系。本文采用系统GMM估计法对深沪两市61家房地产上市公司1996—2007年度的数据进行实证分析,结果发现,房市与股市具有很强关联度,但房市对股市影响大于股市对房市影响。其次,租金变动对房价和股价变动无显著影响。最后,房价波动具有明显序列相关性,而股价波动具有随机游走特征。     

基于FA和VAR模型的房地产信心指数实证研究

近几年,政府的宏观调控政策层出不穷,房地产市场受到影响的同时,各参与主体的心理也产生了极大的冲击。文章首先选择线性模型构建购房者信心指数,利用因子分析法确定各项指标的权重系数,计算合成购房者信心指数。然后在向量自回归模型基础之上,分析其和房地产开发综合景气指数之间的互动关系来评价购房者信心指数的性能。通过脉冲响应函数分析和方差分解分析,研究二者的脉冲响应特性。Granger因果关系检验结果表明,购房者信心指数和房地产开发综合景气指数之间存在单向的因果关系。脉冲响应分析和方差分解分析表明,购房者信心指数对房地产开发综合景气指数的影响远远大于后者对购房者信心指数的影响。因此,购房者信心指数能够反映消费者对房地产市场的心理变化,对未来房地产市场的发展有指导和预测作用。     

房贷新规则会惹谁？

流传中的新政策并没有让房地产商寝食不安，他们似乎有所准备。     

房地产税收政策和房地产市场走势

摘要:房地产税收的试点方案公布后引起了社会的广泛关注,房地产税收该如何解读,性质如何,为什么要开征,将来可能往什么方向发展,路径如何？以及房地产税收政策对房地产价格和市场,房地产市场消费结构和房地产租赁市场会产生什么影响？本文对此进行比较全面的研究.     

房地产市场影响因素及其周期波动理论分析

房地产作为我国支柱产业之一,它的发展时刻都影响着我国经济发展.从1998年7月起我国全部取消福利分房,彻底实行公有制住房的商品化、货币化,使得中国的房地产市场逐步实现市场化,而正是这种市场化给冷清的房地产市场带来了生机.近几年,房地产市场一直在升温,价格也一直以一种非理性上涨来表现自己.