适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

房地产市场反周期宏观调控政策绩效的微观分析

货币或者财政政策调控是世界各国保证房地产市场健康发展普遍采用的手段,宏观调控对市场的影响自然成为所有市场参与者及学术界关心的问题。本文构建了居民基于非住房消费、住房消费的二元效用函数,居民投资选择包括无风险投资、住房投资与金融投资,理性居民通过效用最大化来应对房地产税收、首付贷款比例和贷款利率等宏观调控政策。本文结合金融市场、房地产市场的参数校准,对政府可能采用的政策组合进行了数值模拟分析。数值模拟分析表明,在给定参数下居民对贷款首付比例的政策变化最为敏感,其次为利率政策、税收政策。本研究结果为政府的反周期房地产政策调控提供了理论依据,能够有效降低政策制定成本。     

当前房地产市场的发展定位及调控对策

房地产市场是我国社会主义市场经济体系的有机组成部分。从1998年发展至今的十余年间,由于全面停止住房实物分配、实行住房分配货币化,以商品住房为主体的房地产市场获得了蓬勃的发展。房地产市场不仅满足了大量居民多样化、多层次的居住需求,而且居民拥有的住房资产价值通过房地产市场得以真实显     

我国房地产市场规范化管理探析

房地产是我国改革开放的产物。近年来,在住房制度改革及其相关政策的推动下,居民住房消费得到有效启动,房地产市场日趋活跃。这对于改善居民的住房条件,带动相关产业发展,拉动经济增长做出了重要贡献。但是,房地产市场不规范问题在不少地区还比较突出。本文结合国家的相关法律法规,以及我国社会经济发展的实际,针对我国当前房地产市场存在的不规范问题,就我国房地产市场的规范化管理作理论及现实问题的探讨和分析,以期能促进我国经济可持续协调发展。     

对当前房地产市场风险隐患的分析及应对建议

目前,我国住房市场供求的总量关系正在趋向平衡,要防止在房地产投资规律性回落过程中盲目刺激。区域市场分化仍在加剧,一线城市土地价格高企与部分非热点城市住房供给过剩并存。利率市场化将对房地产信贷环境带来较大影响。一旦房地产市场出现下行,有些地方政府融资平台的土地抵押物存在重新评估的风险。建议引导住房向居住本质回归,鼓励支持首套、中小户型住房消费,实施中性的住房金融政策,建立合理的土地供给机制,加快完善房地产税收体系,建立全面、系统、动态更新的城镇住房信息系统,强化市场的预期管理。     

近三年我国房地产需求特征变化调查

对近三年房地产需求变化跟踪调查的结果显示,我国住房拥有量与年龄呈倒U型分布,因此,需要关注进入老龄社会将给我国房地产市场带来的新趋势;由于高收入者有着多元的投资渠道,所以从房产占资产的比重来看,房地产市场波动对低收入家庭影响反而更大;由于文化程度对认知的影响,文化程度较高的家庭在房地产消费投资中更加理性;房地产消费资金以银行贷款为主,而投资资金以家庭自有收入为主,说明近三年银行缩紧房贷后,受影响的主要是投机购房与消费购房,对投资购房影响较弱;国家房地产调控政策对房地产需求影响最为显著,房地产市场需求总体上较为理性。     

新房贷政策利弊分析

近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件，推动居民住房投资，扩大内需，拉动经济增长做出了重要贡献。但是，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高，商品房空置面积增加，房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。这些问题如果不及时加以解决，将不利于房地产业的持续稳定发展，也不利于防范银行的信贷风险，保持金融的持续稳定。     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

当前房地产营销中存在的问题与对策

当前 ,我国房地产业已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。住房消费已成为市场消费的热点。文章阐述了我国房地产市场当前的基本状况 ,分析了房地产企业在营销过程中存在的问题 ,并提出了相关的解决对策     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性,房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理,彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

准确把握住房“六重属性”才能完善房地产市场调控机制

房地产市场的宏观调控,不仅要充分利用经济杠杆,而且要找准各种经济杠杆组合及其"支点"。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等"六重属性"。住房的"六重属性"是经济杠杆发挥作用的"支点"。从住房的"六重属性"着力,能使其经济杠杆形成有机组合,进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品,要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品,要引导人们租房消费。作为不动产,要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品,应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品,需拧紧非消费性购房的信贷龙头。作为保障品,应以"三位一体"的公租房覆盖保障人群。     

前房地产营销中存在的问题与对策

当前，我国房地产业已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。住房消费已成为市场消费的热点。文章阐述了我国房地产市场当前的基本状况，分析了房地产企业在营销过程中存在的问题，并提出了相关的解决对策。     

探析健全和发展房地产住房消费信贷

近年来，我国房地产行业一直保持了快速发展的势头，一方面是市场需求呈上升趋势另一方面个人消费成为房地产市场的主体，与个人消费增长相适应，居民住宅在房地产市场需求结构中也占据着主导地位。据统计表明，住宅销售额已占有房地产销售额的83%以上，随之而来的信房消费信贷也发展迅速，截止2002年底全国商业性和公积金个人住房贷款合计达6398亿元，占消费信贷余额的86%。然而，在我国，住房消费信贷还远远没有发挥其作用。究其原因：住房消费心理；居民收入预期；风险控制保障；信贷经营理念等方面的问题，影响了居民住房消费信贷的发展，其主要表现在：     

搞活住房二级市场是住房市场“三联动”的关键

“十五”期间，城镇住宅消费是我国主要消费热点之一，已成共识。发展住房市场是调整产业结构、满足住宅消费需求的必然要求。而住房市场必须买行住房一级市场（新房市场）、住房二级市场（俗称“二手房”市场）、住房租赁市场三联动。其中，住房二级市场是关键，它既能促进居民买新房，又能支撑租房市场。搞活住房二级市场，值得关注。     

关于搞活江苏城市房地产市场的建议

江苏省房地产市场发展状况良好,但与深圳、广州等城市比还存在差距。建议:提高认识;扩大住房消费群体,放宽入市条件,降低市场流通成本,扩大住房信贷规模;建立和健全住房消费服务体系;健全法制,加强监督管理。     

中国需要一个什么样的房地产市场

<正>未来中国的房地产发展需要怎样的中长期政策?要回答这个问题,首先要明确房地产市场发展的目标,即房地产市场到底是为了什么?正如131号文件所规定的,房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来,让绝大多数居民有支付能力购买到适应个人收入水平的住房,这就是当前我国房地产发展的基本目标。为了实     

广义虚拟经济视角下房地产市场财富效应研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致.本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998～2009年的季度数据,建立房地产财富效应模型,对广义虚拟经济条件下房地...     

经济基本面影响了住房消费吗——基于EG两步法和var模型的实证分析

本文搜集了1998年一季度到2008年一季度全国时序数据,对住房消费与收入、利率、失业率、房价等经济基本面因素进行了实证研究。首先用EG两步法证实了房地产市场中特有的量价齐升现象,这主要归因于房价的强烈上涨预期改变了居民住房消费行为。随后进一步证实了住房消费与包括收入、利率、房价在内的整个经济基本面之间存在着协整关系,认为目前我国房地产市场整体上还没有出现房地产泡沫。脉冲响应和方差分解的结果表明,在影响住房消费的经济基本面因素中,收入对住房消费的贡献率是越来越大的,而利率和房价的贡献是越来越小的。     

关于房地产业“十大真实的谎言”

房地产业的历史使命就是把房和地这一国民财富中的最大资源不断媒介到市场中来；没有二级市场，就不能建立存量资源向下流动的梯次，住房的增量资源也就不能在市场上顺畅消化；我们不应该把城市建成旧体制下的“工人新村”，而要建成能够适应全球化竞争的资源与产业充分优化组合的系统；与已经“入市”的银行资金相比，我国房地产领域中的资产信用可以说是全世界最高的；我们的经济运行中并不缺货币资金，缺的是连接货币资金供求双方的合理渠道；中国目前的房价涨跌，在很大程度上并非是由供求关系引起，而是市场在寻找合理的级差地租定位；居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺。更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件；政府的责任并非体现为给每个社会成员都提供住房，而是体现在为自己无力解决住房问题的居民提供最后的保障。     

居民购房活动性质的经济学分析

在逻辑上,基于"投资-消费"二分法分析居民购买自住房行为的性质存在明显的局限性。事实上,消费与投资并不是非此即彼的关系,而是可以基于各自不同的分析视角共存于自住房的购买行为之中,真正需要分析的是我们在何者意义上言说消费和投资,以及从何者意义上考察自住房的购买行为更有利于具体问题的深入分析。